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購買期房應注意事項
認真查驗相關文件
(1)查驗開發商的開發經營資格是否合法。
(2)查驗開發建設的手續是否合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；
(3)查驗開發商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內。
注意定金條款
購房者在購買期房時，一般要向開發商交付定金。《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。定金合同以實際交付之時成立，雖然已訂立了定金條款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因為一旦交付定金之后，定金合同生效，屆時若購房者履行不能，要承擔定金罰沒的風險。
區分定金和預付款
預付款也是預先支付，但是它的性質與定金完全不同，預付款是總房款中的一部分，而定金是擔保購房合同能夠順利進行的一種擔保形式。如果購房者在買房時預先支付的是預付款，就不能適用定金罰則。
注意購房合同中的面積
期房最大的特點就是在預售合同簽訂之時，房屋所有權并未現實存在，有關房屋狀況只能體現在圖紙上，使得按圖紙預測的建筑面積和竣工后現場實測的建筑面積常有誤差；而預售面積的價格往往是按圖紙預測的建筑面積來計算的。在此，購房者最好能與開發商協商，盡量在購房合同中約定房屋的套內面積。
注意購房合同中不可抗力條款
根據法律規定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任。因此，一旦延期交房，開發商多以“不可抗力”為由推卸責任。為防止這方面的損失，購房者在簽約時，一定要對涉及不可抗力等有關免責的條款給予高度重視。一般來說，購房合同示范文本中會約定不可抗力是延期交房的免責條款。
對開發商產權證辦理義務的約定
在期房糾紛中，很多糾紛產生于房屋產權證發放期限的問題。一般情況下開發商解釋產權證的發放進度為何一再拖延時，常用的借口是有關部門不給辦理。但根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定，登記機關對權屬清楚、產權來源資料齊全的，登記機關應在受理登記之日起兩個月內核準登記并頒發房屋產權證。
要謹慎簽署購房協議并詳盡規定可能涉及的全部事項：
竣工日期及房屋交房時間。
對于期限房來說，購房者最關心的事情莫過于何時入住，而開發商往往不能按時交房，少則延誤一兩個月，多則一兩年，購房者巨額房款全部交付，而入住無望，賠償艱難實在苦不堪言。因此必須嚴格規定房產的交付日期及入住程序，并對延期交房的免責條款就是指房產公司在約定的期限不能交房而不被視為違約的情況，比如洪水、地震等自然災害等不能預見的原因造成的無法避免的延期交房，是可以接受的免責條件。免責條件決不能籠統約定，只能明確限定一種或幾種，以免開發商在日后以“設計變更”或“資金問題”作為不能按期房的免責理由，以逃避責任。
詳細約定付款的時間及方式。
建議最好采用分期付款的方式支付房款，這樣不公可以減輕經濟壓力，同時也是對開發商如期履行合同最好的約束。雙方可約定按房產的工程進度逐筆付款，直至取得房屋所有產權證書后的若干個工作日內付清最后一筆款項。
違約責任
在現存的各種商品房購銷合同文本中，即使是由主管部門推行的條款相當善的格式合同當中，對于違約責任也只是做了一般約定，即約定如果開發商不能按期交房，應如何賠償購房者的經濟損失。根據一般的違約條款，購房者只能等到合同約定時間到期后，方可要求賠償或退款，而這個期間不但包括溫長的協商、談判或是訴訟期限，非常不利于購房者的權利保護。而事先在合同中訂立“預期違約”條款后，如果再發生工程的實際進度與約定進度嚴重不符情況時，購房者可按合同規定提前終止合同，并要求開發商即時賠付經濟損失或退還房款。協商不成，可直接采取起訴、仲裁等司法救濟方法，這在時間、實體上都更切實保護了購房者的權利
1、開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，并在其資質規定的業務范圍進行開發的； 2、開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》； 3、經營行為合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業管理，并且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。 4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》(示范文本)，該合同文本內容比較全，并且規范；二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。 5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。 辦房地產權證時應該注意： 產權產權面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據建設部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權證》后，還要辦《土地使用權證》。相關費用注意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應該開發商出的，但是開發商經常利用購買人不熟悉法規，轉嫁給購買人. 二、購房流程 流程第一步：簽訂認購書 商品房期房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。
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在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。 1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。 2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： ??房屋建
來自成都二手安置房購買需要注意什么2016-12-23 -
1、空口無憑一切以合同為準 現在的樓盤大多數都是賣期房，盡管宣傳資料上說是建有教育配套，置業顧問也講得言之鑿鑿，但往往口說無憑，寫進購房合同才是最保險的。因此，必須在購房合同中一一落實，才有事后追究的依據。
來自成都恒大金碧天下學區房購買時需要注意什么？2017-05-23 -
簽合同的時候注意看一下補充協議，因為合同正本都是一樣的，只有補充協議是你跟開發商發生的，還有就是要看一下房屋預售許可證，這個證很重要，因為這個證是開發商最后拿到的，你只有前面所有的手續全了才可以拿到這個證！ 你只要和開
來自成都買期房有什么需要注意的？2016-01-06 -
在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋就是期房了 期房購買需要注意看到的大多是戶型的平面圖、效果圖而不是實物，在交房后與開發商宣傳的差距較大 則會造成損失。 期房購買需要注意開發商的實力到底這樣以及房價的變換
來自親們，最近期房購買需要注意啥2017-06-23 -
無錫期房購買要看，一要看三證是否齊全商品房預售必須取得土地使用權證書、建設工程規劃許可證和商品房預售許可證； 二要看房地產開發商的信譽和資信狀況預售商市場信譽好、建設資金雄厚、經濟實力強是消費者選擇是否購買此房的首先要素
來自無錫期房購買需要注意哪些問題？2015-07-15
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