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wxh17
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我就具體講講裝修'>南京江寧地區好了江寧地區的話在前幾年，價格還是相當的低，幾十萬就還可以買個面積不錯的房子可是近兩年的話房價已經大幅度的增長了主要有一些組織龐大房地產商呢介入了還有老百姓自己的需求了市場這個東西本來就是政府只能做宏觀調控的而且一些巨大的房地產商它的背后總是和政府有著千絲萬縷的聯系像我們老師說的話，南京的房價都在持續的漲，所以江寧也不例外江寧又有一個大學城，現在周圍的交通，還有一些購物啊什么的都不是很方便不過現在地鐵的話在近2年內大概就建成通車了，而且一些商貿城也在積極的籌備中總之升值空間還是大大的吧所以其實上面說的也就是一些能給周圍百姓和她們的生活所帶來的便利但是同樣的，江寧地區本身的空氣環境相比市區好很多了現在一些廠啊什么的生產已經對空氣造成了污染，大霧今年比較多所以其實環境方面對百姓的居住確實也開始不利了江寧地區的可開發的地方還很多，畢竟南京也是江蘇的省會不管是近來發展還是歷史的背景都是相當有影響力的而市區的發展遲早要帶來周邊的發展，經濟的效應必然要外溢而南京幾個區中發展相對遲緩的應該就屬江寧了吧，不管怎么說，最后會相對平衡發展的，自然要進步的，生活水平還是消費水平，人的購買力還是個人能力都也會相對社會的進步去相應的充實提升起來吧
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桃子同學1991
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宏觀調控對南京的房地產市場產生了明顯影響，未來的南京房價走勢是眾人關注的焦點。日前，南京市統計局專業人士從支撐房價繼續上漲的因素，以及壓制房價繼續上漲的因素兩方面，分析了２００６年南京房價的基本走勢。 支撐房價上漲因素 目前，雖然南京房價的增幅在回落，但房價絕對值還是在以小幅上升。成本上升、需求增加、居民收入增加等多種因素都在一定程度上支撐房價上漲。 成本增加 首先，土地本身的稀缺性和不可再生性，決定了今后相當長的時期內土地價格仍將繼續上漲。作為房價重要組成因素的地價，它的上漲必將帶動房屋建造成本的增加。據有關資料顯示，目前南京市城區平均樓面地價為３０６７．９元／平方米，其中：城中板塊平均樓面地價為４６５４．９元／平方米。另外，隨著老百姓對住房品質要求的不斷提高，以及新材料、新技術在住宅建設中的廣泛應用，都會帶來建造成本的增加。這些因素，將進一步推動房價上漲。 城市化進程加快 城市化進程的推進帶來了城市人口的增加。前幾年南京市先后將江寧縣改成江寧區，六合縣和大廠區合并成六合區，江浦縣和浦口區合并成浦口區，通過調整，城市區域和人口都得到快速增長。同時，城市人口的自然增長和外來人口的遷入，都會帶來城市人口的增加，必將拉動住房的消費。 城市拆遷的被動需求存在 雖然國家出臺了相關政策，要求在城市房屋拆遷過程中，嚴格依據城市總體規劃和近期建設的需要，合理確定拆遷規模，要求把人性化拆遷貫穿拆遷全過程。但為了提高城市整體功能，老城改造不可能停頓，住房被動需求將繼續保持。 政府需要房地產市場穩定 房地產業已成為國民經濟的支柱產業。一個健康穩定的房地產市場，將拉動國民經濟可持續發展，它的波動將涉及到建材、工程機械、家電等數十個行業的穩定發展，從而影響到整個國民經濟的可持續發展。同時，穩定的房地產市場為各級政府通過土地市場的交易獲得大量的城市建設資金提供了保障。更重要的是，房地產業是資金密集型的產業，它沉積了大量的銀行資金，它的波動直接影響企業對銀行的還款能力。因此，政府需要一個穩定的房地產市場。 已購房者需要房價穩定 房價下跌受傷害的不僅是政府和開發商，廣大的已購房者也是受害者，不光是投資型購房者，也包括自住型購房者。房價下跌就意味著老百姓已購房屋資產的縮水，如果住房價格波動幅度較大，給購房者帶來的損失將是巨大的。 抑制房價上漲因素 壓制２００６年房價繼續上漲的因素，也有很多。 調控政策對購房者信心的影響 從這次調控措施的內容來看，無論是嚴格控制土地出讓、提高項目開發自由資金比例，還是限制個人投資性購房貸款等等，政府的決心不可謂不大，措施也更為嚴厲。雖然，這些政策執行已有一段時間了，由于政策的滯后效應還在，使得政策的沖擊波在短期內難以釋放出來，加上短期內的市場走勢并不明朗，因而，購房者持幣觀望的態度不會輕易改變。 周邊城市價格回落的波及作用 南京市處在我國經濟最為發達的長三角地區，前幾年這里成了全國房價上漲最快的地區之一，其中：上海、杭州等城市的房價漲幅一直領跑全國。調控政策出臺以后，上海房價率先下跌，近幾個月環比價格連續呈負增長。雖然南京市的房地產市場情況跟上海不大一樣(上海有大量國外資金的炒房行為等)，但上海房價下跌對南京市的波及作用依然存在。 低價入市樓盤的下拉作用 今年來，南京市有的開發企業為了加快資金回籠，新開樓盤往往通過低價上市的辦法來吸引購房者，在銷售上取得了不凡的銷售業績，但對周邊樓盤的房價造成較大影響。例：江北蘇寧天潤城以２３８０元／平方米起售，均價２５００元／平方米開盤，它的開盤對整個江北板塊都產生了較大的影響，特別是對天潤城以北六合區樓盤沖擊更大，迫使許多樓盤采取降價措施回應。 開發商年底資金回籠的壓力 資金方面難題依然存在。一方面大多數企業已很難從銀行獲得貸款。另一方面大多開發商項目建設所需的資金，很大一部分是來自施工單位的墊資和應支付的工程款，隨著年底的來臨，施工單位要用這部分資金來支付建筑工人工錢，因而加大了對開發商資金的追討力度。因此，一部分開發商需要通過降價來加快銷售，實現資金的較快回籠，緩解資金的壓力。一但年底房價支撐不住，會直接影響明年南京房價走勢。
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咣咣咣咣
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1 1山西路地區：北至江蘇信托投資公司、青少年宮、湖南路(臨街宗地北側)；東至省軍區；南至金川飯店、中山北路十二條巷、軍人俱樂部、山西路商場工貿商廈；西至金川河、三樂電器公司一線。 1 2鼓樓、新街口、大行宮地區：北至車站東巷，沿中央路東側至大鐘亭；東至安仁街、丹鳳街、魚市街、珠江路、洪武北路、長江路、鄧府巷、抄紙巷一線；南至石鼓路、三茅宮、建鄴區法院、海峰商場羊皮巷；西起湖北路口，沿鼓樓街、鼓樓公園、天津路、小粉橋、中山路西側至管家橋(含臨街宗地)，沿漢中路向西至慈悲社。 1 3夫子廟地區：北至太平南路、慧園街口；東沿針巷、平江府、姚家巷南側至秦淮醫院；南至平江橋、來燕橋；西至胡家巷、夫子廟商廈、大四福巷。
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住宅價格與地皮 這個之間沒必然關系！只相對關系！ 比如大城市土地是主要成本！但小偏遠地區地很便宜！ 各種攤牌 雜項 費 才是主要成本！ 一百平方地皮，建設面積為580平方=====這個也沒辦法回答！ 因為按規定根本
來自住宅土地價格高不2016-02-29 -
每畝地需要到政府單位競標購買價格一般很高，平均在100000元。 土地價格是土地經濟作用的反映，也叫地價，是土地權利和預期收益的購買價格，即地租的資本化。我國的地價是以土地使用權出讓、轉讓為前提，一次性支付的多年地租的
來自我想問問商品房土地價格2016-12-01 -
南京五塘廣場樓盤價格均價14654 元/m2，環比上月下跌0.08%。 高層環線位置：暫無資料項目特色：暫無資料建筑類別：暫無資料是否可分割：否空 調：暫無資料裝修狀況：暫無資料占地面積：暫無資料標準層面積：暫無資料
來自南京五塘廣場樓盤價格走勢如何？2015-11-17 -
土地流轉費的標準，由當事雙方共同協商來決定，各地區土地流轉費標準的差異很大！目前，以種植糧食作物為主的土地，流轉費大概在每畝800-1000元以種植經濟作物為主的土地，價格會再高一些。價格來源網絡，僅供參考
來自農村土地價格一般是多少2017-12-28
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