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爛尾樓工程交接手續(xù)需要注意: 第一、 項目公司的概況， 如項目公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)、 經(jīng)營資質(zhì)、 人員情況、 工商年檢情況、 納稅情況等。 第二、 土地使用權(quán)出讓金是否已付清問題。 有無拖欠政府稅費 第三、 土地使用權(quán)及在建工程是否抵押問題。 土地證原件以及立項、 規(guī)劃報建、施工報建相關(guān)手續(xù)原件查驗。 第四、 本項目的已建部分有無抵押， 抵押擔(dān)保的范圍是多少、 還款期限有多長的問題。 如果存在抵押， 抵押權(quán)人就具有處理的優(yōu)先權(quán)。 另外還存在轉(zhuǎn)讓方以建筑本身為抵押向銀行貸款所造成的利息變成的負(fù)債， 以及向股東、 其他社會組織的借款募資。
由于爛尾樓沒有竣工，因此只能以合同約定竣工之日作為起算點，這樣施工單位往往在提起訴訟時發(fā)現(xiàn)早已過了合同約定竣工之日起6個月，已喪失行使優(yōu)先權(quán)
首先定價是由處理爛尾樓的法院指定的評估機(jī)構(gòu)作出的起拍價，購房人有兩種選擇：一是讓接手的人繼續(xù)履行合同;二是從拍賣款理按份獲得賠償。第一項要得到接手人的許可。法院查封拍賣的房屋申請人需持法院單方過戶協(xié)助執(zhí)行通知書到房屋行政主管部門辦理登記手續(xù)，登記完成后才能再次上市出售。登記時個人提供的身份證明與其它房屋交易提供的證明文件一致。如是單位，則境內(nèi)單位與境外單位不同，境內(nèi)單位提供法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書、批準(zhǔn)該法人或組織成立的文件;法人的授權(quán)委托書、法人的身份證復(fù)印件，受托人的身份證原件復(fù)印件;境外單位(含港澳臺)提供：法人或其他組織的商業(yè)登記證、注冊證書、批準(zhǔn)該法人或組織成立的文件、法人的授權(quán)委托書、法人的身份證復(fù)印件、受托人的身份證復(fù)印件、裝修'>北京市涉外安全項目審查辦公室出具的準(zhǔn)予購房證明;還應(yīng)提供測繪圖、表。
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一般地說爛尾樓是沒人收購的,因為要收購的話,比炸掉重建代價還大,沒人愿意的,小老百姓啊,只能多個心眼。所以沒有好的辦法，訴訟一般也解決不了，這個你首先要到房管局去，把相關(guān)情況和那里的人說一下，這個事情到底應(yīng)該怎么處理，如
來自爛尾樓工程款應(yīng)該怎么算？為什么沒人收購爛尾樓呢？2016-12-29 -
爛尾樓工程交接手續(xù)需要注意: 第一、 項目公司的概況， 如項目公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)、 經(jīng)營資質(zhì)、 人員情況、 工商年檢情況、 納稅情況等。 第二、 土地使用權(quán)出讓金是否已付清問題。 有無拖欠政府稅費 第三、 土地使用權(quán)及在建
來自爛尾樓工程交接手續(xù)需要注意什么？2015-07-10 -
建造到一定的規(guī)模,沒有竣工(收尾),不能使用的樓房都可稱為爛尾樓。 主要有兩種原因: 1、這樁樓沒有經(jīng)過合法的審批流程,所以可能在選址、規(guī)劃、建設(shè)方面是違規(guī)的。有些人,認(rèn)為有靠山有錢財,無視政府法律法規(guī),硬要造樓,結(jié)果被
來自爛尾樓工程款應(yīng)該怎么算？2015-05-17 -
業(yè)內(nèi)人士建議，購房者在購買現(xiàn)房時需仔細(xì)考量，那些現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房是開發(fā)商保留的“經(jīng)典房源”，還是由于朝向、樓層、通風(fēng)、采光等都較差而賣不出去的“尾房”。特別是新推現(xiàn)房并非整層整棟，而是零散分布在各個樓層時，購房者就要更加仔細(xì)
來自如何能避免買爛尾樓 ，誰能解決2017-06-27 -
通常情況是開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)等原因?qū)е碌摹τ谝陨锨闆r爛尾，如果不是市場問題，會有政府來找你的，各地政府采取的手段不一，缺資金的，政府會限期三至六個月由企業(yè)籌措資金或引進(jìn)合作伙伴聯(lián)
來自詢爛尾樓一般如何處理好？2015-07-15
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