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你是處于什么角度來(lái)問(wèn)這個(gè)問(wèn)題？政府？公民？還是開(kāi)發(fā)商？
一般情況下，只能等開(kāi)發(fā)商來(lái)搞“復(fù)活”，就是買了拆了，再起過(guò)
不然就是政府出資把那里搞個(gè)公建，但這個(gè)必須要城規(guī)出來(lái)
但大多情況下，事實(shí)證明只能一直由它擺在那里，因?yàn)闆](méi)有這么有米的政府，也很少有這么有魄力的開(kāi)發(fā)商，
建造到一定的規(guī)模,沒(méi)有竣工(收尾),不能使用的樓房都可稱為爛尾樓。 主要有兩種原因: 1、這樁樓沒(méi)有經(jīng)過(guò)合法的審批流程,所以可能在選址、規(guī)劃、建設(shè)方面是違規(guī)的。有些人,認(rèn)為有靠山有錢財(cái),無(wú)視政府法律法規(guī),硬要造樓,結(jié)果被判定為違章建筑,即使建筑物造好了,也沒(méi)有水電氣的配套,這樣的樓就成為爛尾樓了。 2、工程款不到位。任何工程都不是資金全部到位才開(kāi)始動(dòng)工的,而是資金到位一部分就開(kāi)工了,結(jié)果,工程造到一定的程度,錢不夠了,房造不上去了。特別是現(xiàn)在建筑材料漲價(jià)厲害,工程建設(shè)超預(yù)算很多,業(yè)主方籌集不到資金,只好不再建造,成為爛尾樓,最終拍賣。 你無(wú)法直接接收該爛尾樓。
你好，通常情況是開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)等原因?qū)е碌摹?duì)于以上情況爛尾，如果不是市場(chǎng)問(wèn)題，會(huì)有政府來(lái)找你的，各地政府采取的手段不一，缺資金的，政府會(huì)限期三至六個(gè)月由企業(yè)籌措資金或引進(jìn)合作伙伴聯(lián)合開(kāi)發(fā)建設(shè)，逾期仍無(wú)法實(shí)施的，由政府依法收回項(xiàng)目，并向社會(huì)公開(kāi)招標(biāo)，重新確定實(shí)施單位等;涉及經(jīng)濟(jì)糾紛的，要打官司，政府也會(huì)插手;違法違規(guī)的，政府會(huì)要求在指定日期內(nèi)改造;對(duì)于開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、或開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)努力改正依然無(wú)法繼續(xù)項(xiàng)目施工的，政府將依法收回項(xiàng)目對(duì)外招標(biāo)，或者開(kāi)發(fā)商自己找到接盤俠，一般這種情況下，項(xiàng)目的價(jià)格會(huì)便宜很多。
首先，爛尾的原因一定是因?yàn)樨?cái)務(wù)問(wèn)題。要么是沒(méi)錢繼續(xù)完工，要么是發(fā)現(xiàn)收不回成本，要么是攜款潛逃，無(wú)一例外的涉及到巨額債務(wù)。政府是不能沒(méi)收過(guò)來(lái)或者低價(jià)取得，然后再出售的，因?yàn)檫@會(huì)嚴(yán)重侵害債權(quán)人的利益(當(dāng)然靠這種手段賺錢的大有人在，這個(gè)問(wèn)題不討論)。債權(quán)人也不會(huì)輕易同意賤賣，債權(quán)人寧愿等待時(shí)機(jī)，也不會(huì)賤賣債權(quán)，這個(gè)是毫無(wú)疑問(wèn)的，這也是不能賤賣給百姓的原因。我親歷過(guò)一棟市中心的爛尾，二十年后債權(quán)人終得受償?shù)陌咐６嗟囟魏玫臓€尾也長(zhǎng)期沒(méi)人接盤，就是這個(gè)原因。所以這種情況下一般政府出面協(xié)調(diào)，債務(wù)關(guān)系不由接盤俠處理，由法院或者政府來(lái)處理。
接下來(lái)就涉及到所謂“過(guò)戶”的問(wèn)題，不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移是很復(fù)雜的，尤其是爛尾樓的公司一般都煙消云散，很難按規(guī)范提供資料來(lái)登記。別小看過(guò)戶，這會(huì)直接關(guān)系到接盤俠們的投資能不能順利運(yùn)作，假如你買下一個(gè)爛尾項(xiàng)目，卻因?yàn)槭掷m(xù)變更問(wèn)題遲遲不能復(fù)工，就會(huì)產(chǎn)生巨大的財(cái)務(wù)成本，很可能比你的利潤(rùn)還高。
這個(gè)你首先要到房管局去，把相關(guān)情況和那里的人說(shuō)一下，這個(gè)事情到底應(yīng)該怎么處理，如果他們說(shuō)不管，那就直接報(bào)警，現(xiàn)在維權(quán)都找不到人了，只有報(bào)警，或者打到電視臺(tái)，報(bào)社，當(dāng)然最好要和其他業(yè)主聯(lián)合起來(lái)，一個(gè)人的力量肯定比較吃力。
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分步交涉維權(quán)??在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購(gòu)房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。??首先，如果所購(gòu)買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失
來(lái)自來(lái)講講最后爛尾樓咋處理2017-07-29 -
爛尾樓政策復(fù)活爛尾樓除享受國(guó)家規(guī)定的稅收優(yōu)惠外，還可享受經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)減半、行政事業(yè)性收費(fèi)全免的優(yōu)惠。1998年12月31日前停工的房地產(chǎn)爛尾樓項(xiàng)目，在2004年12月31日前轉(zhuǎn)讓銷售，可免征營(yíng)業(yè)稅、契稅；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)
來(lái)自爛尾樓政策是什么2017-06-19 -
1、在開(kāi)發(fā)商因資金緊張無(wú)法按期交房時(shí)，購(gòu)房人可以按照雙方合同的約定，要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。 2、如果開(kāi)發(fā)商逾期交房嚴(yán)重超期，并符合合同約定的合同解除條件時(shí)，購(gòu)房人可以以開(kāi)發(fā)商逾期交房為理由，要求解除與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合
來(lái)自買了爛尾樓該怎辦?2017-10-12 -
爛尾樓形原 (1)局部區(qū)房產(chǎn)熱宏觀調(diào)控信貸資金收縮工程續(xù)資金跟 (2)由于際經(jīng)濟(jì)環(huán)境激烈變化斷資金源迫停工 (3)市場(chǎng)定位準(zhǔn)暗淡銷售前景迫使投資者要改弦易轍停工求變 (4)施工質(zhì)量低劣迫停工 (5)債權(quán)債務(wù)等各種糾紛纏身
來(lái)自爛尾樓改建方法有哪些?2015-08-06 -
爛尾建筑是指工程已開(kāi)始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物（樓宇、橋梁、道路或塔等）。起因通常是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商（私人或政府）缺乏足夠資金，無(wú)力完成工程。此外，還有因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛、工程質(zhì)量不合格等原因而停工的項(xiàng)目，也算作爛
來(lái)自哪位了解什么叫爛尾樓？2015-07-31
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