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主動(dòng)爛尾：開發(fā)商拿地了后，開工建設(shè)，結(jié)果市場(chǎng)發(fā)生根本性變化，已入市的房子根本賣不掉，原來所謂的需求都是炒作起來的，作為以盈利為目的的開發(fā)商心理那個(gè)心酸啊，掂量了下，房子建了也賣不掉，再繼續(xù)投錢下去就是敗家，沒辦法，只能放棄繼續(xù)建設(shè)，讓它爛尾。如果是市場(chǎng)的原因?qū)е碌模鲃?dòng)爛尾的肯定不止一家，政府根本管不來、也沒那么多錢去管，其他開發(fā)商也不傻，沒人愿意去接手這樣項(xiàng)目，這樣的爛尾樓基本上會(huì)一直爛尾下去，直到政策或需求有支撐的時(shí)候。最有說服力的例子就是裝修'>鄂爾多斯，現(xiàn)在那邊仍有大量爛尾樓無人管理。(具體見@劉浩昆通過諸位的觀察，「中國(guó)式鬼城」的數(shù)量還在繼續(xù)增加嗎，對(duì)該城市的介紹)。這種情況下，你覺得老百姓是傻子嗎不可期的貶值的商品誰會(huì)買/投資買了住在一堆空城里，周邊什么配套都沒有，等死/發(fā)霉嗎！被動(dòng)爛尾：通常情況是開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)等原因?qū)е碌摹?duì)于以上情況爛尾，如果不是市場(chǎng)問題，會(huì)有政府來找你的，各地政府采取的手段不一，缺資金的，政府會(huì)限期三至六個(gè)月由企業(yè)籌措資金或引進(jìn)合作伙伴聯(lián)合開發(fā)建設(shè)，逾期仍無法實(shí)施的，由政府依法收回項(xiàng)目，并向社會(huì)公開招標(biāo)，重新確定實(shí)施單位等；涉及經(jīng)濟(jì)糾紛的，要打官司，政府也會(huì)插手；違法違規(guī)的，政府會(huì)要求在指定日期內(nèi)改造；對(duì)于開發(fā)商破產(chǎn)、或開發(fā)商經(jīng)過努力改正依然無法繼續(xù)項(xiàng)目施工的，政府將依法收回項(xiàng)目對(duì)外招標(biāo)，或者開發(fā)商自己找到接盤俠，一般這種情況下，項(xiàng)目的價(jià)格會(huì)便宜很多，市場(chǎng)要是沒問題，必會(huì)吸引大量逐利的開發(fā)商接盤，SOHO中國(guó)就經(jīng)常這樣做，做到了全國(guó)知名！！爛尾樓改造好了，市場(chǎng)又沒問題的話，配套、價(jià)格等都不錯(cuò)的話，老百姓才不管以前是不是爛尾，一窩蜂的就買了。
通常情況是開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)等原因?qū)е碌摹?duì)于以上情況爛尾，如果不是市場(chǎng)問題，會(huì)有政府來找你的，各地政府采取的手段不一，缺資金的，政府會(huì)限期三至六個(gè)月由企業(yè)籌措資金或引進(jìn)合作伙伴聯(lián)合開發(fā)建設(shè)，逾期仍無法實(shí)施的，由政府依法收回項(xiàng)目，并向社會(huì)公開招標(biāo)，重新確定實(shí)施單位等；涉及經(jīng)濟(jì)糾紛的，要打官司，政府也會(huì)插手；違法違規(guī)的，政府會(huì)要求在指定日期內(nèi)改造；對(duì)于開發(fā)商破產(chǎn)、或開發(fā)商經(jīng)過努力改正依然無法繼續(xù)項(xiàng)目施工的，政府將依法收回項(xiàng)目對(duì)外招標(biāo)，或者開發(fā)商自己找到接盤俠，一般這種情況下，項(xiàng)目的價(jià)格會(huì)便宜很多，市場(chǎng)要是沒問題，必會(huì)吸引大量逐利的開發(fā)商接盤。爛尾樓改造好了，市場(chǎng)又沒問題的話，配套、價(jià)格等都不錯(cuò)的話，老百姓才不管以前是不是爛尾，一窩蜂的就買了。
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沒有經(jīng)過合法的審批流程,所以可能在選址、規(guī)劃、建設(shè)方面是違規(guī)的。有些人,認(rèn)為有靠山有錢財(cái),無視政府法律法規(guī),硬要造樓,結(jié)果被判定為違章建筑,即使建筑物造好了,也沒有水電氣的配套,這樣的樓就成為爛尾樓了。 2、工程款不到位
來自誰能教我買到爛尾樓怎么處理?2015-07-09 -
通常情況是開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)等原因?qū)е碌摹?duì)于以上情況爛尾，如果不是市場(chǎng)問題，會(huì)有政府來找你的，各地政府采取的手段不一，缺資金的，政府會(huì)限期三至六個(gè)月由企業(yè)籌措資金或引進(jìn)合作伙伴聯(lián)
來自詢爛尾樓一般如何處理好？2015-07-15 -
這個(gè)你首先要到房管局去，把相關(guān)情況和那里的人說一下，這個(gè)事情到底應(yīng)該怎么處理，如果他們說不管，那就直接報(bào)警，現(xiàn)在維權(quán)都找不到人了，只有報(bào)警，或者打電話到電視臺(tái)，報(bào)社，當(dāng)然最好要和其他業(yè)主聯(lián)合起來，一個(gè)人的力量肯定比較吃力
來自請(qǐng)問爛尾樓業(yè)主應(yīng)該怎么辦？2015-07-25 -
如果該樓盤存在“爛尾”的可能，先不要急于向法院起訴，給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，看其是否能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)的工程，將可能的損失降到最低。如果業(yè)主決定起訴開發(fā)商，則必須團(tuán)結(jié)一致，齊心協(xié)力。如果只是一部分業(yè)主打官司且獲得
來自請(qǐng)問爛尾樓業(yè)主應(yīng)該怎么辦？2016-09-17 -
建造到一定的規(guī)模,沒有竣工(收尾),不能使用的樓房都可稱為爛尾樓。 主要有兩種原因: 1、這樁樓沒有經(jīng)過合法的審批流程,所以可能在選址、規(guī)劃、建設(shè)方面是違規(guī)的。有些人,認(rèn)為有靠山有錢財(cái),無視政府法律法規(guī),硬要造樓,結(jié)果被
來自爛尾樓工程款應(yīng)該怎么算？2015-05-17
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