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二手房辦理過戶需要注意的事項和流程如下：一、二手房交易注意事項：1、房屋手續是否齊全(查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證)2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況)3、交易房屋是否在租(須注意：買賣不破租賃)4、土地情況是否清晰(是否有土地抵押，查封等)5、市政規劃是否影響(是否在動遷紅線內)6、房屋是否合法(不要有違規搭建等，無法辦理過戶)。7、單位房屋是否侵權(福利分房等)8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移(特別是學區房)9、中介公司是否違規(黑心中介吃差價等)10、合同約定是否明確(違約賠償責任)如能注意到以上幾點，對于交易雙方，都是非常公平，安全合理的！二、二手房買賣交易流程分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體流程如下：(一)買方按揭貸款購房1、銀行征信調查(去人民銀行查買方的征信情況)2、房屋產權調查(調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況)3、向賣方支付定金并預留房屋尾款4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件5、銀行發放貸款6、雙方共同去做物業交割7、向賣方支付尾款(二)買方全款購房1、房屋產權調查(調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況)2、買方支付賣方定金3、雙方共同去做房屋過戶4、雙方共同去做物業交割5、買方全款付清給賣方可以通過一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，對于交易雙方的安全更有保障！
二手房過戶流程：買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。辦理過戶買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。立契房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在裝修'>北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。繳納稅費稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。辦理產權轉移過戶手續交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。銀行貸款對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。打余款完成交易買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢
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您好，二手房抵押貸款，正常的流程如下： 貸款申請人帶著身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請抵押貸款，批準后到房管部門辦理抵押
來自二手房屋抵押貸款流程有哪些？2015-08-04 -
1、貸款經審批同意的，貸款銀行與借款人簽訂個人住房抵押借款合同，辦理保險、公證等手續； 2、貸款銀行出具個人住房貸款承諾書，承諾在借款人完成所購房屋產權過戶和抵押登記手續后，按合同約定發放貸款； 3、售房人與借款人辦
來自二手房屋抵押貸款流程有哪些？2016-10-08 -
房改房土地證過戶流程主要是土地證過戶分為普通商品房原土地證轉讓過戶和劃撥土地過戶，土地來源不同，土地證過戶流程和過戶費用是不同的。劃撥性質（如房改房）的土地證過戶費用需要補齊3%的土地出讓金，如果是二手房土地證過戶只需繳
來自請問有知道二手房屋土地證過戶手續需要哪些資料?2016-12-29 -
你好，1、測繪費1.36元/平方，買方； 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方； 3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納; 4、所得稅按全額
來自問下二手房屋過五年過戶需要哪些費用2016-08-06 -
二手房商品房過戶需要三證齊全，即：房產證，土地證，契稅證。加上身份證，如果是夫妻產權的，要兩個人到場，結婚證。戶口簿。房改房兩個證就可以交易過戶了，即：房產證，（準入許可證）上市證。加上身份證，如果是夫妻產權的，要兩個人
來自請問一下二手房屋土地證過戶手續需要哪些?2016-06-02
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