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裝修'>上海拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博動拆遷，按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
目前上海市政府的房地產新政將配套房、中低價房此類房屋的過戶時間由五年變更為三年，并且變更了滿三年的起算時間，由以前的取得房地產權證的日期改為簽訂動遷協議或開發商取得大產證的日期，一般來講，簽訂動遷協議在先，開發商取得大產證在后，所以基本是以開發商取得大產證的日期為準，只要開發商的大產證滿三年，此類房屋就可以辦理產權變更登記
一 為建立健全住房保障政策體系，規范保障性住房上市交易行為,依據國家住建部《關于加強經濟適用住房管理有關問題的通知》(建保〔2010〕59號)、《江蘇省經濟適用住房管理辦法》(省政府令第51號)、《蘇州市住房保障實施辦法(暫行)》(蘇房改〔2008〕20號)等相關要求，結合市區的實際情況，制定本細則。
二 本細則所稱保障性住房,指中心城區(平江、滄浪、金閶區)符合住房保障條件的中等偏低收入以下住房困難家庭按政府優惠政策在市區范圍內購買的住房。保障性住房在《房屋所有權證》附記欄有“中低收入家庭住房”、“保障性住房”、“政府補貼購房”等標記。
三 本細則所稱保障性住房上市交易，包括住房買賣、繼承、贈與、抵押、抵債、變更性質等處分住房產權行為。
四 市住房和城鄉建設局是市區保障性住房上市交易的行政主管部門。市住房保障管理中心負責中心城區保障性住房上市交易的具體實施和日常管理。市區各房屋權屬登記機構負責協助做好保障性住房上市交易相關工作。
吳中區、相城區、蘇州工業園區、蘇州高新區可根據本細則，制定適應本轄區實際情況具體操作辦法。
五 保障性住房購房人對所購住房擁有有限產權。購買保障性住房未滿5年，政府有按原價格回購權。購買保障性住房滿5年，政府有優先購買權。
六 購買保障性住房滿5年的起始時間，以簽訂正式購房合同的時間為準。
七 購買保障型住房未滿5年，購房人確需轉讓的，由政府按照原價格進行回購。
回購轉讓所產生的稅費，按相關規定雙方各自承擔。
八 購買保障型住房滿5年，購房人可上市交易進行產權轉讓。出讓方應將超出原購買價格的差價收益的50%上交政府。交納差價收益后，受讓的住房為一般存量住房。
差價收益為本次住房轉讓的交易價格減去原購買住房時的價格。
住房轉讓交易價格應當包含閣樓、自行車庫的交易價格。
九 差價收益納入政府住房保障專項資金，實行“收支兩條線”管理，專項用于住房保障。
十 對購買保障型住房滿5年需要上市交易的，住房保障部門應當會同有關部門，結合各地段存量住房的一般交易價格，定期制訂保障性住房上市交易各地段的交易指導價格和政府回購指導價格。
對申報的交易價格低于交易指導價格的，按指導價格計算差價收益。
對申報的交易價格低于政府回購指導價格的，政府行使優先購買權，按申報的交易價格實行政府回購。
動遷房政策第一條為進一步規范本市動遷安置房的建設、供應、使用及監督管理，優化本市房地產市場結構，改善市民居住條件，根據相關法律、法規，制定本辦法。
第二條本辦法所稱的動遷安置房，是指政府組織實施，提供優惠政策，明確建設標準，限定供應價格，用于本市重大工程、舊城區改建等項目居民安置的保障性安居用房。
第三條本市行政區域內動遷安置房的建設、供應、使用及監督管理，適用本辦法。
第四條市舊區改造工作領導小組及市相關部門負責動遷安置房的政策、規劃和計劃的制定和重大事項的決策，以及市屬動遷安置房建設推進工作的綜合協調。區、縣政府及其相關部門負責本區、縣行政區域內動遷安置房的建設和管理等。
市住房保障房屋管理局是本市動遷安置房工作的行政主管部門，區、縣住房保障房屋管理局是本區、縣動遷安置房工作的行政管理部門。
動遷房政策第二章開發建設
動遷房政策第五條區、縣政府應當根據本區、縣重大工程、舊城區改建等項目居民安置需求、城市規劃實施和土地利用現狀等，組織編制區、縣動遷安置房的建設發展規劃和年度實施計劃，經市住房保障房屋管理局會同市發展改革、城鄉建設等部門綜合平衡，報市政府批準后，納入本市動遷安置房的建設發展規劃和年度實施計劃。
第六條動遷安置房建設項目的選址應當符合動遷安置房的建設發展規劃和年度實施計劃，并根據城市總體規劃和土地利用總體規劃，與城市交通干線、軌道交通、公交樞紐等相結合，與新城建設、老城(鎮)改造相結合，與城市產業布局和區域產業發展相結合，同時兼顧農村宅基地置換，加快推進農村城鎮化進程。
動遷安置房建設項目的選址由市和區、縣規劃土地部門會同住房保障房屋管理、城鄉建設等部門落實。
第七條動遷安置房建設用地納入土地利用年度計劃管理，由市和區、縣規劃土地部門在安排年度用地指標時單獨列出，并確保優先供給。
第八條區、縣動遷安置房建設項目由區、縣住房保障房屋管理局會同區、縣發展改革、規劃土地等部門預審并經區、縣政府同意后，向市住房保障房屋管理局申報項目認定。區、縣規劃土地部門負責在預審前，對項目規劃和用地方面進行核定，并按照市規劃土地部門要求，做好項目備案工作。
市住房保障房屋管理局審核動遷安置房建設項目申報材料，并對通過審核的項目出具認定文件，作為辦理后續相關手續的依據。
房地產開發企業可以將已經依法取得土地使用權并符合動遷安置房相關要求的建設項目，改變為動遷安置房建設項目，并按照本條第一款、第二款規定申報項目認定。
第九條動遷安置房建設項目的土地使用權出讓，采用招拍掛方式，并將房地產開發企業應當具備的條件、動遷安置房建設項目的建設和供應要求，以及建房協議價格等，列入招拍掛文件內容。
第十條動遷安置房建設項目的建房協議價格，由土地使用權出讓價格(折算為土地樓面價)、建筑安裝綜合造價、市政公建配套建設費、財務成本、開發單位的微利和相關稅費等組成。
市屬動遷安置房建設項目的建房協議價格，由市住房保障房屋管理局會同市發展改革、城鄉建設、規劃土地、財政等部門審核確定；區屬動遷安置房建設項目的建房協議價格由區、縣政府審核確定。
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上海市動遷房買賣政策有1、拆遷安置房的安置對象比較多，一般可能不止一戶人家，還牽涉到已分戶的成年子女，而拆遷安置協議只與安置對象中的一人簽訂，購買此類房屋容易在無意中侵犯其他共有人（安置對象）的權益而導致無效。2、此類房
來自上海安置房政策是怎樣的？上海拆遷安置房房產證怎么辦理？2016-12-29 -
對于很多人來說，一直對安置房有產權嗎存有疑問。其實安置房盡管分為兩大類，但是都是有產權的，只是在上市交易方面有不同的限制和規定。安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房；另一類是因房產開發
來自上海動遷安置房買賣有哪些注意事項？哪位網友曉得？2016-12-29 -
動遷房即是拆遷安置房。所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策約
來自動遷安置房政策誰清楚，根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為幾類？2016-12-29 -
武漢動遷安置房買賣條件： 按其土地使用權性質的不同，拆遷安置房可以分為農村集體土地上的拆遷安置房和城市拆遷安置房。一般來說農村拆遷安置房屬于征地拆遷中的安置房，其土地屬于農村集體所有，不能隨便買賣。《常州市征地房屋拆遷
來自武漢動遷安置房買賣條件是什么？2016-07-28 -
動遷房買賣合同有效，并不意味著就可以取得動遷房所有權。 《物權法》第106條規定，“無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：（一）
來自動遷安置房買賣注意事項有哪些？2017-07-13
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