1.層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術層和地下室、半地下室;
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房產證的面積是以建筑面積計算,也就是室內使用面積公攤面積墻體占地面積加陽臺面積。所有加一起就是你的房產證面積!
據我所知,一般既然標明是地下室,產權是不在房產證的主頁上體現的,只在附頁中注明,所以不計在產權面積內,不需繳納契稅。
建筑面積=公攤面積+使用面積 復式房買的的層高,換句話來說二層沒有房本也就不算在建筑面積里面。當然一般層高高于2.2米的話應該算在面積里面,但是這里有一個盲點,調高的房屋可能兩層都高于2.2M但是客廳部分可能就沒有
房產證上的面積包括了房屋的面積和公攤面積,房屋部分的面積按過去的提法是使用面積和墻體面積。使用面積是房屋內的凈空,大約占房屋面積的70-75%左右(看設計得如何),再把陽臺除了,所以感覺很小了。
小產權房事沒有房產證得房子,不可以上市買賣,但自己住是沒問題的,以后國家關于小產權房的問題會出臺解決的方案的,我看好。