土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)

《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財(cái)稅字〔1995〕48號(hào))第一條規(guī)定，對(duì)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)的，投資、聯(lián)營(yíng)的一方以土地(房地產(chǎn))作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營(yíng)條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營(yíng)

企業(yè)分立對(duì)于被分立企業(yè)而言不涉及經(jīng)濟(jì)利益。原則上企業(yè)分立中涉及到土地使用權(quán)、地上建筑物的轉(zhuǎn)移不需要征收土地增值稅。但地方上有特別規(guī)定的除外，在公司分立中，公司依照法律規(guī)定、合同約定分立為兩個(gè)或兩個(gè)以上與原公司投資主體相同

（1）個(gè)人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免納土地增值稅。普通住宅的具體標(biāo)準(zhǔn)由各省級(jí)人民政府確定；（2）因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免納土地增值稅；（3）個(gè)人之間互換自有居住用房，免納土

（1）個(gè)人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免納土地增值稅。普通住宅的具體標(biāo)準(zhǔn)由各省級(jí)人民政府確定； （2）因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免納土地增值稅； （3）個(gè)人之間互換自有居住用房