[摘要]日前有消息傳出，房地產(chǎn)稅率地方自決，這背后究竟有何含義？據(jù)媒體報(bào)道，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)任志強(qiáng)表示，到目前為止，房產(chǎn)稅也就是說(shuō)說(shuō)而已，至少今年稅務(wù)總局的立法中還沒(méi)有這個(gè)計(jì)劃，“房地產(chǎn)稅和房?jī)r(jià)沒(méi)有關(guān)系”。
日前有消息傳出，房地產(chǎn)稅率地方自決，這背后究竟有何含義？據(jù)媒體報(bào)道，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)任志強(qiáng)表示，到目前為止，房產(chǎn)稅也就是說(shuō)說(shuō)而已，至少今年稅務(wù)總局的立法中還沒(méi)有這個(gè)計(jì)劃，“房地產(chǎn)稅和房?jī)r(jià)沒(méi)有關(guān)系”。
房產(chǎn)稅、房地產(chǎn)稅，一字之差，不少人對(duì)此多有混淆。不管二者有多大差別，征收都是對(duì)社會(huì)的進(jìn)步。而似乎房地產(chǎn)稅比房產(chǎn)稅更有意義。房產(chǎn)稅征收都有很多好處，而房地產(chǎn)稅可能會(huì)打破房屋產(chǎn)權(quán)70年的年限，更有進(jìn)步。

盡管房產(chǎn)稅爭(zhēng)議之大，也不管未來(lái)會(huì)以什么形式征收，但有其對(duì)樓市不可抹殺的好處，而這些好處正是保障樓市能健康長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的必備要素。
一、嚴(yán)厲打擊炒過(guò)房的和將要炒房的
雖然一些開發(fā)商仍然不承認(rèn)房地產(chǎn)“暴利”說(shuō)，但是我始終認(rèn)為樓市泡沫還沒(méi)有破滅。
房地產(chǎn)的暴利本質(zhì)吸引了無(wú)數(shù)開發(fā)商盲目開發(fā)，剛性需求者是在增加但基本上是比較均衡的遞增，而投機(jī)性需求則是階梯式的遞增，遞增速率遠(yuǎn)比真正的有效需求快得多。
因此造成了一些地方政府背后導(dǎo)演，前臺(tái)由開發(fā)商和炒房者表演的一出房?jī)r(jià)上漲大戲。開發(fā)商不斷存放房源，以期獲得更高的利潤(rùn)，房地產(chǎn)行業(yè)“泡沫”越積越大。

從而真正有效需求者即自住購(gòu)房者面對(duì)高高在上的房?jī)r(jià)只能望房興嘆，自愧不如，甚至被迫淪落房奴。
正如開發(fā)商所言，房?jī)r(jià)是購(gòu)房者抬高的，這其中包括部分剛性需求者，但更多的則是炒房者，投資者或投機(jī)者購(gòu)買多處房產(chǎn)，期望在高房?jī)r(jià)時(shí)“出手”獲得最大利益。
這種惡性循環(huán)從而最終也影響了剛性需求者或多或少身不由己的患上了房?jī)r(jià)狂想癥，盡管他們買房用來(lái)自住，但是他們被樓市大環(huán)境的污染變得對(duì)房?jī)r(jià)異常敏感。
所以說(shuō)幾乎到了人人皆炒房的地步，雖然他們并未做到炒房行為，但是他們卻擁有炒房心態(tài)。
說(shuō)了一大堆，其實(shí)就想說(shuō)樓市隱患炒房為最。上面的種種問(wèn)題想解決，想穩(wěn)定房?jī)r(jià)、限制房產(chǎn)投機(jī)，國(guó)家開征房產(chǎn)稅則成了必要和及時(shí)雨。
從經(jīng)濟(jì)理論來(lái)講，實(shí)施房產(chǎn)稅可以提高投機(jī)者炒房的成本，降低其收益預(yù)期，從而減少投機(jī)需求，通過(guò)市場(chǎng)供求關(guān)系達(dá)到降低房?jī)r(jià)的目的。
在征收房產(chǎn)稅情況下，炒房成本極高，風(fēng)險(xiǎn)極大。這樣或許不能完全避免炒房投機(jī)的存在，但是相信大多數(shù)就得望而卻步了。既懲罰了擁有多套房的炒房者，也阻止了想進(jìn)入炒房的人。