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商品房買賣合同一般在首付付款或者全款付款完成的時候簽訂，在簽訂完成后約1~2周系統備案完成后給業主。
開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證止，在這一期間的商品房稱為期房，購房人在這一階段購買商品房要分四步走：
第一步：簽訂認購書
商品房期房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。當簽訂完認購書后，銷售方會給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。
房買賣合同只需要在售樓處簽訂即可，合同版本都是從房管局下載的網簽合同。
第二步：簽訂買賣契約
購房人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。
簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式四份，其中正本兩份，開發商和購房人各執一份。副本兩份，開發商和當地房管部門各一份。
第三步：預售登記
買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約才能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理登記，同時交納印花稅。
在此期間，如果買方轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起15日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起10日內通知賣方。
第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續
當購房人按契約有關條款約定付清房款后，開發商會發入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。
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房屋買賣合同可以代簽.代簽人是不是受本人委托，如果沒有委托視為無權代理，但也可以通過本人追認。經委托和追認后，代簽的責任歸本人，沒有經過委托、追認的，有代簽人承擔責任。
來自房屋買賣合同可以代簽嗎？要怎么弄？2016-12-29 -
一、一方出于欺騙的故意而簽訂的房屋買賣合同。即房屋買賣的一方當事人故意告知對方虛假的情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當事人作出錯誤的意思表示而簽訂的合同。其特點是一方出于欺詐的故意。二、房屋買賣的雙方當事人為了謀求不
來自房屋買賣合同怎么簽訂，誰能介紹下2016-12-29 -
房屋買賣合同網簽是指房屋買賣的雙方簽訂合同后，到住建委進行備案，并且公布到網上。網簽主要就是為了房地產交易更加透明化，防止“一房多賣”的情況出現。房屋買賣合同網簽是在不動產的物權發生轉移之前進行的活動，且發生在合同訂立的
來自房屋買賣合同網簽有什么作用？房屋買賣合同網簽是否具有法律效益2017-06-05 -
當房屋買賣合同中的其中一方違約，在有公證人見證下具有法律效力的合同宣布作廢，即解除的同時宣布合同交易的失敗
來自請問房屋買賣合同怎樣解除2016-10-23 -
1、因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格的; 2、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用; 3、出賣人交付使用的房屋套內面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積
來自怎么解除房屋買賣合同2015-05-09
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