精裝新房的標(biāo)準(zhǔn)
1 戶門
1.1 門要運作自如、門的開啟關(guān)閉是否順暢,門開關(guān)時有無特別聲音。
1.2 門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)、門四邊是否緊貼門框戶門;
1.3 除了要留意門身修飾平滑與否外,亦要試開門鎖,看看是否運作自如。門鎖應(yīng)安裝牢固。
門匙與門鎖是否封口等等。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。
1.4 要注意門上油漆是否完好無缺,門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰。
2 窗戶
2.1 仔細(xì)檢驗窗是否滲水。窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。還要留意窗臺云石是否崩裂,可用手輕觸窗臺,以不刮手為原則。
2.2 窗與混凝土接口有無縫隙;窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實,不能有縫隙。窗戶玻璃是否完好;窗戶油灰飽滿,粘貼牢固,油漆應(yīng)色澤一致,表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。
2.3 窗戶開啟關(guān)閉是否順暢,關(guān)閉窗后密閉性是否好,窗體有無變形。
3 紗窗
3.1 紗窗的安裝是故意和窗把手有摩擦,起扣緊作用。不是問題。不過要注意上下的磁條是否管用,有的紗窗關(guān)上后,上面還咧著。另外每扇窗都要推拉一下,看看開啟和關(guān)閉是否平穩(wěn)。
4 墻壁
4.1 墻壁要平滑墻當(dāng)然應(yīng)橫平豎直。墻身頂棚有無部分隆起,用木棍敲一下有無空聲?環(huán)視墻身或用手觸摸,便可看出此墻面是否平整滑凈,墻面出現(xiàn)的細(xì)小裂縫一般是內(nèi)保溫層與飾面之間不平所造成的。
4.2 墻身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?
4.3 內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點?
4.4 抹灰應(yīng)表面平整,不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷油漆、刷漿應(yīng)色澤一致,表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象;墻身、墻角接位有無水漬?裂痕?
5 天花
5.1 頂上是否有裂縫?沒有裂縫最好,有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質(zhì)量通病,雖有質(zhì)量問題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45 度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說明房屋沉降嚴(yán)重,該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
5.2 有無滲水
5.3 看頂部是否有麻點。這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”,是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點,對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。
1、你指的是哪一種精裝修。是開發(fā)商建商品房宣傳的精裝房,還是二手市場私人出售所謂的精裝修房子,還是施工隊所謂的精裝修房子?
2、商品房中所謂的精裝修房一般是指硬裝部分,即交房的時候硬裝已經(jīng)做好了,不需要再裝修,你只需添置家具家電和一些軟裝就行了。
3、硬裝大至包括以下幾類:基礎(chǔ)水電(含開關(guān)、插座、燈)、地磚、墻磚、乳膠漆或墻紙、電視背景墻造形、吊頂、門窗、廚柜(一般含電器)、衛(wèi)生間全套用具等,有些含窗簾。
4、精裝房的優(yōu)點在于省去裝修的麻煩,適合于工薪族或者剛有小孩的家庭。但也是不好的地方:
(1)開發(fā)商宣稱的裝修價格偏高,買房者多交了錢。如開發(fā)商宣稱裝修水平是800一平米,但實質(zhì)上是500-600,然后再把這800的單價打入到房價上讓買房者買單,這種事情是一個愿打一個愿挨的。所以好多人默認(rèn)了這點,只希望精裝修的房子不要有太多質(zhì)量問題。
(2)裝修質(zhì)量難以保證,精裝房是由各個施工隊完成的,業(yè)主沒有全程監(jiān)督,難免出現(xiàn)一些問題。這些問題主要是:衛(wèi)生間防水做得不到位(只做一遍或不做)、偷工減料(水電用材以次充好,鋪磚馬虎做工較差)。
5、買精裝房時一定要注意幾個問題:
(1)、事前跟開發(fā)商明確裝修標(biāo)準(zhǔn)及用材用料,最好能簽個協(xié)議,要求按合約標(biāo)準(zhǔn)裝修;
(2)跟開發(fā)商明確精裝房的保修年限和保修條款,最好能簽個協(xié)議。一般都包修3-5年的(個別黑心開發(fā)商除外)。
(3)跟開發(fā)商協(xié)商,看看能不能業(yè)主參與裝修過程的監(jiān)督(這個很難實現(xiàn),但并非不能實現(xiàn)),如不能,至少在清水房完成后業(yè)主能親自驗下房,確保工程質(zhì)量無問題,然后再開始裝修。
(4)讓開發(fā)商多提供幾套裝修風(fēng)格供業(yè)主選擇。一般精裝房都有2-3種方案供業(yè)主選擇的,業(yè)主可以比較下哪種方案好。好方案的標(biāo)準(zhǔn)是:業(yè)主喜歡、裝修不復(fù)雜沒有太多花哨的東西(太花的東西是難以保證做工的,簡單 實在,易于檢查好壞,方便日后維修就好)、設(shè)計合理(不浪費面積、不敲打墻體)。
6、還有一種情況是比較極端的,就是業(yè)主直接跟開發(fā)商購買樣板房。樣板房也是精裝房,精裝中的精裝。這種房子一般都比較貴,如果業(yè)主能保證水電能正常使用的情況下能接受它的價格,買樣板房也不失為一種好的選擇。