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尹奇希
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裝修'>張家界拆遷補貼標準:《張家界市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法》已經2007年4月30日市人民政府第68次常務會議審議，并報請省人民政府批準，現予公布，自公布之日起施行。代市長趙小明二OO七年十月十六日張家界市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法第一章總則第一條為了做好征收、征用集體土地上的房屋拆遷補償安置工作，維護當事人的合法權益，保障城鄉建設的順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》和其他有關規定，結合本市實際，制定本辦法。第二條在本市行政區域內，征收或征用集體土地上的房屋拆遷補償安置，適用本辦法。國家、省對集體土地上的房屋拆遷補償安置另有規定的，從其規定。第三條市人民政府土地行政主管部門負責轄區范圍內集體土地上房屋拆遷管理工作；縣(區)人民政府土地行政主管部門負責縣(區)范圍內集體土地上房屋拆遷管理工作。第二章拆遷管理第四條征地單位依法取得農用地轉用和集體土地征收、征用批準文件后，方可實施拆遷。征地告知的同時，市、縣(區)人民政府土地行政主管部門應當書面通知公安、建設、規劃、工商、房管等有關部門，在擬征地拆遷范圍內暫停辦理下列事項：(一)新批宅基地和其他建設用地；(二)審批新建、改建、擴建房屋；(三)辦理入戶和分戶；但因婚姻、出生、回國定居、軍人退伍轉業，經批準由外省市投靠直系親屬、刑滿釋放和解除勞動教養等原因必須入戶、分戶的除外；(四)核發營業執照；(五)房屋買賣、抵押、租賃。市、縣(區)土地行政主管部門就前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續的同時，在征地范圍內予以公告。公告應當載明征地拆遷范圍、暫停辦理事項和暫停期限。暫停期限自公告之日起計算，最長不超過2年。暫停期限內，擅自辦理本條第一款所列事項的，拆遷補償安置時不予認定。第五條在市、縣(區)人民政府土地行政主管部門公告的搬遷期限內，被拆遷戶拒絕騰地的，由市、縣(區)人民政府土地行政主管部門責令限期騰地。逾期不執行的，由市、縣(區)人民政府土地行政主管部門申請人民法院強制執行。第三章拆遷補償安置第六條征地范圍內涉及的集體土地上的房屋拆遷，采取自拆重建方式補償安置。市、縣(區)人民政府應當采取措施，引導農村村民的住宅建設按規劃有計劃地向小城鎮和中心村集中。第七條拆遷補償標準按照房屋的類別等級、結構、用途、年限、裝修程度、增減因素，以合法有效建筑面積結合房屋的成色確定。宅基地補償標準按征地的補償標準執行，補償方式按照本辦法第十條、第十一條執行。第八條房屋裝(修)飾不再逐項計算補償，一律按房屋不同的結構、類別，根據合法有效的建筑面積計算補償。房屋架空層和隔熱層是房屋主體的組成部分，不計算建筑面積，其室內的裝(修)飾不予補償。第九條被征地范圍內其他生產生活設施和地上建(構)筑物應當按照本辦法補償。第十條被拆遷戶住宅需重建的，重建宅基地按下列規定辦理：(一)重建宅基地由土地、建設、規劃行政主管部門按有關規定審批。有關手續由征地單位負責，被拆遷戶協助共同辦理。重建宅基地的平整、水、電、路及重建地的超深基礎，由征地單位負責，被拆遷房屋原平整、水、電、路不再補償。(二)重建宅基地，以村委會或組為單位，統一安排。重建宅基地的面積，使用荒山荒地的，不超過210m2；使用村內空閑地和其他土地的，不超過180m2；使用耕地的，不超過130m2。(三)同一被拆遷戶有兩處以上宅基地，被拆遷一處，他處宅基地已達到規定用地面積的，不再安排重建宅基地。第十一條實行自拆重建安置的，被拆遷房屋所占宅基地不再補償。其面積和重建宅基地面積的差額，應當按征地補償標準計算補償費。第十二條征地拆遷范圍內，房屋的產權、占地面積等情況的認定，均以征地告知前土地使用權證和其他合法有效證件為依據。沒有合法證件，但屬于歷史性建房的，應當給予補償。認定工作由土地行政主管部門牽頭，各鄉(鎮)、村委會參加。認定意見由參加單位擬定，報市、縣(區)人民政府批準。第十三條違法違章建筑，超過使用期限的臨時建筑物，不予補償；農業生產性用房及臨時建筑物的裝(修)飾，不予補償；征地告知后，搶搭建、搶裝修的，不予補償。拆除未超過批準期限的臨時建筑，按照本規定結合成色及剩余期限給予適當補償。第十四條拆除非住宅房屋按下列規定執行：(一)集體企業的經營性房屋，按本規定住宅房屋拆遷標準增加10%，不再另行安排重建用地。(二)拆遷個體工商戶自有營業或生產用房，土地使用權證上注明的用途為經營(生產)用地的，按住宅房屋拆遷標準增加15%，不再另行安排重建用地；批準的用途為住宅而自行改為經營(生產)用房的，一律按住宅房屋拆遷標準補償。(三)拆除經營性房屋造成停產、停業的，征地單位應當支付停產、停業補助費。房屋產權人和使用人為同一人的，停產、停業補助費支付給產權人；房屋產權人和使用人不是同一人的，停產、停業補助費支付給房屋使用人。停產、停業補助費的標準為征地拆遷公告之日前三個月實際繳納的生產經營稅款平均額的3倍，補助費不足2000元的按2000元執行。未經批準，手續過期失效的，不予補償。(四)經營性房屋的裝(修)飾補償，支付給投資人。第十五條被拆遷戶人均居住面積不足15平方米，拆遷后無法自行重建房屋的，由征地單位按照人均不低于15平方米的標準還建。第十六條征地單位應當向被拆遷戶支付搬家補助費和過渡費。搬家補助費以戶為單位，按常住人口計算(不包括非農業人口)。3人以內(含3人)的，搬家補助費一次補助600元；3人以上的，每增加1人增加補助費50元。自拆重建的被拆遷戶，搬家補助費計算兩次。過渡費按月計算，每戶每月補助300元，過渡時間一般不超過6個月。第十七條征地單位應當支付被拆遷戶誤工工資，每戶每天50元，按15天一次性包干補償。第十八條被拆遷戶在公告的搬遷期限內搬遷騰地的，按所拆遷房屋合法建筑面積給予每平方米不超過30元的獎勵。逾期未搬遷騰地的，不予獎勵。第四章附則第十九條國家建設使用國有農用地和鄉(鎮)村公共設施、公益事業建設使用本集體經濟組織以外的集體所有土地的拆遷補償安置，參照本辦法執行。第二十條本辦法自公布之日起施行。原市、縣(區)人民政府制定的有關集體土地上的房屋拆遷補償安置辦法與本辦法不符的，按照本辦法執行。國家和省有新的規定的，按新的規定執行。附表：1.張家界市集體土地上房屋拆遷補償標準說明2.鋼筋砼框架結構房屋補償標準3.磚混結構房屋補償標準4.磚木結構房屋補償標準5.土木結構及簡易結構房屋補償標準6.房屋裝(修)飾補償標準7.生產生活設施及地上構筑物補償標準說明(附表7-1、7-2、7-3、7-4、7-5)8.房屋成色勘估表9.村、組干部助征助拆補助標準
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童鴻才
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每個地方的拆遷補償安置的標準都不一樣，具體的補償額度需要咨詢當地的拆遷辦。國家對拆遷補償安置有一個基本原則，就是居住條件不得低于拆遷之前的水平，如果拆遷補償安置存在不透明，不合理的地方，可以委托律師介入維護的你最大權利。拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。(一)房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。(三)農村房屋拆遷補償標準(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。農村拆遷需要補償的項目很多，而具體的補償標準又不是完全統一的，因此就需要當事人根據具體的情況進行具體的計算。農村拆遷是關系民生的大事，要是搞的不好，那么只會讓農村居民對政府不滿。
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貝方雅
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張家界拆遷補貼標準第一條:拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。第二條:拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。第三條:貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。第四條:實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。第五條:拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。第六條:拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。、第七條:拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。第八條:拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。第九條:拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執行。第十條:拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。第十一條:拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費;對周轉房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。第十二條:因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。
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成都拆遷補償標準 (一)被拆遷房屋補償。實行貨幣拆遷賠償的，按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權證記載的建筑面積確定。實行住宅產權調換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內建筑面積和公攤面積分別調換，根據市場評估價結算
來自成都拆遷補償標準是怎樣的？2015-09-11 -
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房
來自對于城市拆遷房，國家的補償標準是怎樣子的？2015-05-23 -
你好，石家莊拆遷補償標準：(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房
來自石家莊拆遷補償標準是怎樣的2017-11-09 -
你好，2016年國家商品房拆遷標準是： 集體的房子，貨幣補償最低建筑成本價,還會置換宅基地或者地價補償；房屋置換，同區位最低按面積拆一還一。 城中村的，貨幣補償最低市場價；國有土地的房子，房屋置換同區位最低拆一還一，貨
來自2016年國家商品房拆遷標準是怎樣的？2016-08-27 -
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房
來自請教下大家對于城市拆遷房，國家的補償標準是怎樣子的？2016-12-29
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