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戴夢(mèng)絲
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(一)土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)：征用集體所有耕地以及果園、葦塘、魚(yú)塘、藕塘按其年產(chǎn)值的四至六倍計(jì)算。征用林地按當(dāng)?shù)刂械雀啬戤a(chǎn)值的二至四倍計(jì)算。征用其他非耕地，按當(dāng)?shù)刂械雀啬戤a(chǎn)值的二至三倍計(jì)算。(二)年產(chǎn)值的計(jì)算：耕地、葦塘、魚(yú)塘、藕塘按被征地前三年平均年產(chǎn)值計(jì)算，果園按被征地前四年平均年產(chǎn)值計(jì)算。價(jià)格按實(shí)際定購(gòu)價(jià)和議價(jià)分別計(jì)算。秸稈按糧價(jià)的百分之三十計(jì)算。(三)被征土地上的青苗、林木、果樹(shù)、房屋及其他設(shè)施等原有附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省轄市人民政府(地區(qū)行署)制定，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行。(四)國(guó)有土地已有使用單位的，實(shí)行有償劃撥，其補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省轄市、縣和縣級(jí)市規(guī)定。第四十二條國(guó)家建設(shè)征用土地，用地單位除支付土地補(bǔ)償費(fèi)外，還應(yīng)支付安置補(bǔ)助費(fèi)。(一)征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。(二)每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均每畝年產(chǎn)值的二至三倍。(三)每畝被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十倍。特殊情況需要提高安置補(bǔ)助費(fèi)時(shí)，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，每畝被征用土地的補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總額，不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。(四)征用沒(méi)有收益的土地不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。(五)輸變電工程的鐵塔用地，其土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按本條例規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。電桿、測(cè)量標(biāo)志占用耕地只付一次性的補(bǔ)償費(fèi)，不辦理征地手續(xù)。第四十三條地方公路及中小型水利工程建設(shè)征用土地的補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省人民政府另行規(guī)定。第四十四條臨時(shí)占地按該地年產(chǎn)值給予補(bǔ)償。影響一季補(bǔ)償一季，影響一年補(bǔ)償一年。占用期滿，由用地單位負(fù)責(zé)恢復(fù)耕種條件，或按所需工作量支付整治費(fèi)。第四十五條征用城市郊區(qū)、工礦區(qū)、縣城城關(guān)的菜地，除支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)外，還應(yīng)繳納每畝五千元以內(nèi)的新菜田開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。第四十六條被征地單位的土地被全部征用，又不能異地安排所需耕地的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可將農(nóng)業(yè)戶口全部轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口。被征地單位，一年收獲兩季人均耕地不足二分或一年收獲一季人均耕地不足三分，國(guó)家建設(shè)征用耕地后，口糧不能自給的，由國(guó)家定量補(bǔ)差。第四十七條因國(guó)家建設(shè)征用土地出現(xiàn)的多余勞動(dòng)力，由被征地單位用土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)展農(nóng)副業(yè)生產(chǎn)和興辦鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)等途徑加以安置；安置不完的，可以選送符合條件的人員到用地單位或其他單位就業(yè)，并將相應(yīng)的安置補(bǔ)助費(fèi)轉(zhuǎn)撥給吸收該勞動(dòng)力的單位。第四十八條鄉(xiāng)(鎮(zhèn))辦企業(yè)占用集體所有土地，可參照本條例征地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，給被占地單位以補(bǔ)償，并須妥善安置農(nóng)民的生產(chǎn)和生活。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)使用集體所有土地支付補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由縣級(jí)人民政府規(guī)定。第四十九條依法報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地建房的農(nóng)村居民，應(yīng)按年產(chǎn)值的二至三倍向集體支付一次性的土地使用費(fèi)。超過(guò)用地面積限額的，應(yīng)限期退回。逾期不退的，由縣級(jí)土地管理部門按每年每平方米二至四元征收土地使用費(fèi)。第五十條農(nóng)村個(gè)體或合伙企業(yè)占用集體所有土地，每年應(yīng)按照土地年產(chǎn)值的二至三倍向集體支付土地使用費(fèi)。希望有用
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蔣高馳
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1．有照住宅房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)市區(qū)有照住宅房屋按劃分的四個(gè)類區(qū)、五種結(jié)構(gòu)，確定拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為：一類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)(房屋)1300元/平方米、磚石木結(jié)構(gòu)(假樓座)1250元/平方米、磚石木結(jié)構(gòu)(平房)1200元/平方米、磚石土木結(jié)構(gòu)(平房)1000元/平方米、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)(平房)850元/平方米；二類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)(房屋)1250元/平方米、磚石木結(jié)構(gòu)(假樓座)1200元/平方米、磚石木結(jié)構(gòu)(平房)1150元/平方米、磚石土木結(jié)構(gòu)(平房)950元/平方米、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)(平房)800元/平方米；三類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)(房屋)1200元/平方米、磚石木結(jié)構(gòu)(假樓座)1150元/平方米、磚石木結(jié)構(gòu)(平房)1100元/平方米、磚石土木結(jié)構(gòu)(平房)900元/平方米、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)(平房)750元/平方米；四類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)(房屋)1150元/平方米、磚石木結(jié)構(gòu)(假樓座)1100元/平方米、磚石木結(jié)構(gòu)(平房)1050元/平方米、磚石土木結(jié)構(gòu)(平房)850元/平方米、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)(平房)700元/平方米。被拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格，結(jié)合房屋成新、朝向、環(huán)境等因素作出的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由房地產(chǎn)評(píng)估專家委員會(huì)按照上一年度住宅房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格，結(jié)合供求關(guān)系和環(huán)境變化等因素，確定不同區(qū)位、不同結(jié)構(gòu)、不同類型的住宅房屋每平方米建筑面積的價(jià)格，并定期向社會(huì)公布。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按回遷安置政策計(jì)算回遷樓價(jià)格和被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)
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徐敏麗
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一.房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置政策1.有照住宅房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)市區(qū)有照住宅房屋按劃分的四個(gè)類區(qū)、五種結(jié)構(gòu)，確定拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為：一類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)(房屋)1300元/平方米、磚石木結(jié)構(gòu)(假樓座)1250元/平方米、磚石木結(jié)構(gòu)(平房)1200元/平方米、磚石土木結(jié)構(gòu)(平房)1000元/平方米、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)(平房)850元/平方米；二類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)(房屋)1250元/平方米、磚石木結(jié)構(gòu)(假樓座)1200元/平方米、磚石木結(jié)構(gòu)(平房)1150元/平方米、磚石土木結(jié)構(gòu)(平房)950元/平方米、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)(平房)800元/平方米；三類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)(房屋)1200元/平方米、磚石木結(jié)構(gòu)(假樓座)1150元/平方米、磚石木結(jié)構(gòu)(平房)1100元/平方米、磚石土木結(jié)構(gòu)(平房)900元/平方米、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)(平房)750元/平方米；四類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)(房屋)1150元/平方米、磚石木結(jié)構(gòu)(假樓座)1100元/平方米、磚石木結(jié)構(gòu)(平房)1050元/平方米、磚石土木結(jié)構(gòu)(平房)850元/平方米、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)(平房)700元/平方米。被拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格，結(jié)合房屋成新、朝向、環(huán)境等因素作出的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模课莶疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由房地產(chǎn)評(píng)估專家委員會(huì)按照上一年度住宅房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格，結(jié)合供求關(guān)系和環(huán)境變化等因素，確定不同區(qū)位、不同結(jié)構(gòu)、不同類型的住宅房屋每平方米建筑面積的價(jià)格，并定期向社會(huì)公布。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按回遷安置政策計(jì)算回遷樓價(jià)格和被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。2.有照住宅房屋拆遷安置政策(1)對(duì)回遷樓采取限定價(jià)格。回遷樓限定價(jià)格不超過(guò)同一類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅房屋拆遷補(bǔ)償市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，具體由市房產(chǎn)局核定并公布?；剡w樓限定價(jià)格安置的最大面積為120平方米。被拆遷人在同一拆遷區(qū)域一處或多處住房面積合計(jì)超過(guò)120平方米的部分，要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算差價(jià)。(2)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，對(duì)還原面積的部分按回遷樓限定價(jià)格與被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算差價(jià)；對(duì)回遷樓與被拆遷房屋面積接近上靠的戶型以內(nèi)增加面積部分，按回遷樓限定價(jià)格結(jié)算；對(duì)回遷樓與被拆遷房屋面積接近上靠的戶型以外增加面積部分，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算。(3)被拆遷人為低保戶的，每戶合計(jì)面積不足45平方米的，按45平方米安置。對(duì)還原面積部分免交差價(jià)款；對(duì)增加面積部分按回遷樓限定價(jià)格的40%結(jié)算。(4)對(duì)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的獨(dú)立房屋，每戶合計(jì)面積不足45平方米的，按45平方米安置。對(duì)還原面積部分按被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與回遷樓限定價(jià)格結(jié)算差價(jià)；對(duì)增加面積部分按回遷樓限定價(jià)格的60%結(jié)算。3.有照住宅房屋拆遷安置政策(1)對(duì)回遷樓采取限定價(jià)格?；剡w樓限定價(jià)格不超過(guò)同一類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅房屋拆遷補(bǔ)償市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，具體由市房產(chǎn)局核定并公布?；剡w樓限定價(jià)格安置的最大面積為120平方米。被拆遷人在同一拆遷區(qū)域一處或多處住房面積合計(jì)超過(guò)120平方米的部分，要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算差價(jià)。(2)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，對(duì)還原面積的部分按回遷樓限定價(jià)格與被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算差價(jià)；對(duì)回遷樓與被拆遷房屋面積接近上靠的戶型以內(nèi)增加面積部分，按回遷樓限定價(jià)格結(jié)算；對(duì)回遷樓與被拆遷房屋面積接近上靠的戶型以外增加面積部分，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算。(3)被拆遷人為低保戶的，每戶合計(jì)面積不足45平方米的，按45平方米安置。對(duì)還原面積部分免交差價(jià)款；對(duì)增加面積部分按回遷樓限定價(jià)格的40%結(jié)算。(4)對(duì)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的獨(dú)立房屋，每戶合計(jì)面積不足45平方米的，按45平方米安置。對(duì)還原面積部分按被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與回遷樓限定價(jià)格結(jié)算差價(jià)；對(duì)增加面積部分按回遷樓限定價(jià)格的60%結(jié)算。4.臨街“住改非”房屋停業(yè)費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)利用臨街住宅從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)并取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、依法納稅的有照房屋，按住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其停業(yè)費(fèi)按住宅房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的20%―30%給予一次性補(bǔ)償。二.回遷樓的面積戶型、建筑標(biāo)準(zhǔn)和選擇方式回遷樓面積戶型回遷樓應(yīng)以中小戶型為主，原則上應(yīng)設(shè)定45平方米、55平方米、65平方米、75平方米、85平方米、95平方米、105平方米、120平方米8種戶型。具體戶型種類和數(shù)量可根據(jù)拆遷區(qū)域的實(shí)際情況設(shè)定。90平方米以下戶型總面積不低于回遷樓總面積的70%。2．回遷樓建筑標(biāo)準(zhǔn)(1)土建主體工程：符合設(shè)計(jì)規(guī)范的框架結(jié)構(gòu)；(2)土建裝飾工程：外墻采用節(jié)能保溫方案，色澤與小區(qū)商品房一致，內(nèi)墻面刮涂料，地面水泥砂漿壓光，廚房和衛(wèi)生間地面、墻面按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)貼瓷磚；(3)門窗工程：進(jìn)戶門采用防盜門，單元門安裝電子對(duì)講門，臥室、廚房、衛(wèi)生間采用木質(zhì)膠合板門，外窗采用塑鋼窗；(4)電照工程：按設(shè)計(jì)要求安裝開(kāi)關(guān)、插座、燈具，走廊安裝共用聲控?zé)簦姳沓鰬簦?5)給排水工程：室內(nèi)給水管線使用供水專用管材安裝，水表出戶(一戶一表)，并按規(guī)范要求安裝節(jié)水器具。廚房安裝水龍頭、普通陶瓷洗菜盆，衛(wèi)生間安裝水龍頭、普通坐便和洗手盆，室內(nèi)排水立杠為PVC管；(6)采暖工程：實(shí)行集中供熱、一戶一閥分戶采暖方式，立杠采用聚氯脂保溫管，室內(nèi)采用供暖專用管材及普通散熱片；(7)電訊工程：通訊、有線電視接入小區(qū)網(wǎng)絡(luò)；(8)天然氣工程：有天然氣管網(wǎng)的天然氣進(jìn)戶，氣表出戶；(9)配套工程：按小區(qū)整體設(shè)計(jì)方案實(shí)施，與小區(qū)商品樓配套標(biāo)準(zhǔn)一致；(10)其他建筑內(nèi)容按有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.回遷樓選擇方式按照被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議后的搬遷時(shí)間(驗(yàn)收單記載的時(shí)間)，確定選擇回遷樓順序號(hào)?；剡w樓竣工后，由市房產(chǎn)局組織被拆遷人在所選戶型范圍內(nèi)，按先后順序選擇安置樓房位置、樓層、房間。
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1.“商住兩用房”，這是一個(gè)土地屬性概念，土地使用權(quán)限最高不超過(guò)50年。商住房一般是底層或者底部幾層做商鋪，往上可做辦公樓或住宅的樓房。樓房的水電一般也會(huì)按照商業(yè)用途計(jì)價(jià)收取，類似公寓一樣。 2.商用房，一般指商業(yè)性質(zhì)
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