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那是因為土地增值稅是以轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據，按照四級超率累進稅率進行征收。最主要的是按“四級超率累進稅率”征收，這意味著增值額越大，適用的稅率越高，也正是說土地增值稅納稅籌劃就要在控制增值率方面下功夫。
對于企業來說，稅收籌劃能夠合理節稅、減輕稅收負擔、減少現金流出量。企業因此可以創造更好的經濟效益。但是，有時候節稅、避稅并不是或者并不僅僅是籌劃人員能夠完全左右的，還需要企業內部財務、管理、銷售等各個部門之間的相互配合、互相協作，通盤考慮，才能獲得較好的節稅效果，才能達到創造最大經濟利益的目的。 例如，企業出于更新設備、盤活閑置資產等目的，有時會將不需用(已使用過)或者正在使用中的固定資產出售。但是，一個高的銷售價格并不一定能帶來一個高的現金流入。
希望我的回答可以幫到你。
一、增值稅納稅人身份的籌劃
(一)增值稅納稅人身份籌劃的法律依據。增值稅納稅人依法劃分為一般納稅人和小規模納稅人，不同身份的納稅人適用的稅率不同，稅收優惠政策也不同，而且差異較大。現行稅法對一般納稅人和小規模納稅人有明確的界定：一般納稅人是指年應納增值稅銷售超過小規模納稅人標準且會計核算制度健全的企業和企業性單位，經申請審批認定為一般納稅人，享受一般納稅人待遇。符合一般納稅人標準而不申請認定的納稅人以17％稅率計算銷項稅額，并直接以銷項稅額作為應納稅額，進項稅額不得抵扣，也不得使用增值稅專用發票。小規模納稅人是指年應納增值稅銷售額在規定標準以下，并且會計核算不健全，不能按規定報送有關稅務資料的增值稅納稅人。個人、非企業性單位和不經常發生增值稅應稅行為的企業也劃歸為小規模納稅人。 年應納增值稅銷售額標準規定如下：從事貨物生產或提供加工、修理修配應稅勞務的納稅人，以及以從事貨物生產或提供加工、修理修配應稅勞務為主(具體規定為從事貨物生產或提供加工、修理修配應稅勞務的年銷售額占其年總銷售額50％以上)，同時兼營貨物批發或零售的納稅人，年應納增值稅銷售額在100萬元以下為小規模納稅人，100萬元以上為一般納稅人；從事貨物批發或零售的納稅人，年應納增值稅銷售額在180萬元以下為小規模納稅人，180萬元以上為一般納稅人。
會計核算制度健全與否主要看其能否提供完整的稅務資料，能否準確地核算進項稅額、銷項稅額和應納稅額，如果能則認為其會計核算制度健全，反之則認為其會計核算制度不健全。稅務機關在認定納稅人身份時主要是考慮會計核算制度是否健全，而不是銷售規模，也就是說，如果企業會計核算制度確實健全，且能準確完整地提供稅務資料，依法納稅，即使工業企業生產經營規模與稅法規定標準還有差距，也可以申請認定為一般納稅人。反之，即使銷售規模達到標準并已認定為一般納稅人，如果其會計核算制度不健全，甚至有違法行為，則其一般納稅人資格也將被取消。這就為一般納稅人和小規模納稅人身份的籌劃提供了空間。
(二)選擇不同納稅人身份應考慮的幾個因素。首先是增值率因素，對小規模納稅人而言，增值率與其稅收負擔成反比，即增值率越大稅負越輕，原因是較低的征收率優勢逐步勝過不可抵扣進項稅款的劣勢；而對一般納稅人而言，增值率與其稅收負擔成正比，即增值率越大稅負越重，原因是增值率越大；則可抵扣進項稅款相對越少。
其次是產品銷售對象，如果產品主要銷售給一般納稅人，且增值稅專用發票使用頻繁，則應選擇一般納稅人；再次是健全會計核算制度可能增加的成本，如果其成本大于從小規模納稅人轉化成一般納稅人帶來的好處，則反而對企業不利。
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（一）利用臨界點進行納稅籌劃 根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（以下簡稱《土地增值稅暫行條例》）第8條的規定，有下列情形之一的，免征土地增值稅： （1）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過
來自誰知道土地增值稅節稅籌劃方法有哪些？2017-05-29 -
你 好，土地方面的政策，各個地方的規定都不一樣的。 你可以登錄當地的網站去查詢一下，你也可以去當地的行政大廳，他們有柜臺服務，為你全方面的回答。 當地的一些相關政策和稅率方面的問題。
來自請問土地增值稅是什么稅率2016-11-05 -
稅率是稅額與征稅對象數量之間的比例，即稅額／征稅對象數量。稅率是計算稅額的尺度，反映征稅的深度。稅率的高低直接關系到國家的財政收入和納稅人的負擔水平，為稅收制度的中心環節。我國現行稅率分為三種類型：（1）比例稅率。是指應
來自請問土地增值稅實行什么稅率2016-11-01 -
減輕納稅負擔，相應增加企業的盈利，勢必成為當前及今后企業發展中的重要課題。筆者認為可以從以下幾個方面著手進行稅收籌劃。 一、收入分散籌劃法按相關稅法規定，土地增值額是納稅人轉讓房地產所取得的收入減去規定扣除項目金額后的余
來自土地增值稅籌劃方案誰能給我一份？2015-08-14 -
土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉
來自土地增值稅是什么2015-05-18
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