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退房程序
第一步買房人發出退房通知 買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。
第二步15天內辦好各種手續 買房人提出退房要求后15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
第三步開發商退還房款 開發商應當在買房人發出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。
房貸退房流程：首先由于購房合同被解除，開發商從購房者處取得的所有購房款項均應返還購房者。購房者申請的銀行按揭貸款，也是購房款的一部分，也應一并返還給購房者。然后，購房者應依據《貸款通則》第三十二條第五款，“借款人提前歸還貸款，應當與銀行協商，將剩余貸款本息提前還給銀行。”
退房流程及費用
政府管理部門收取費用：
3元/m2的退房費
據了解，消費者退房必須要提交退房申請。其具體流程為，先和開發商達成退房協議，再向交易中心提出申請，申請時需要提交各種材料。如果是已簽合同而未做預告登記的，只需要提交具有買賣雙方(即開發商和買家)簽名的退房申請，以及商品房買賣合同等文件。如果是已做預告登記，則除了退房申請外，還需要提交預告登記過的合同。而如果是已做銀行抵押權預告登記的，則除了合同外，還需要三方(銀行、開發商及買家)的退房申請。處理退房案件時，政府部門收取的費用為3元/m2的交易費。如果按100平方米、200萬元總價來計算，這筆費用為300元。
此外，在簽訂商品房買賣合同之時，買家還需要繳納各種稅費。相關專業人士告知，如果是辦理預告登記或抵押登記已經發生的費用，開發商不予退回。而如果沒有發生，則須如數退回，這筆費用視乎合同辦理程序而定。
退房費用：
1.3元∕m2的交易費。
2.已發生的各種辦理備案及抵押登記費用。
3.合同中約定的違約金或開發商及買家(即商品房預售合同中的甲、乙雙方)協商的違約金。
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抵押貸款需要提供的資料：(1)借款人及抵押人夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證；(2)房產證；(3)借款人夫妻雙方的收入證明；(4)所在單位營業執照副本復印件（加蓋單位公章）；(5)借款人的銀行流水；(6)貸款銀行要求提供的
來自退休后房貸申請流程是什么2016-12-23 -
這種情況下如果一方想退房首先要與對方協商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協議。協議的內容主要應包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責任由誰來承擔、如何退款、如何履行等問題
來自經濟適用房退房流程是什么？2015-08-15 -
商品房退房違約金怎么算|商品房退房條件分享專題到:導讀:買了房子但是因為種種原因想著退房了,退房是一件苦差事,怎樣退房才不需要承擔違約責任呢。
來自商品房退房流程是什么？要去哪里辦理的啊？2016-12-29 -
你好，如在購房合同中已約定退房事宜，可依協議行事；也可對照《合同法》的相關規定申請退房。 從目前法律環境來講，可退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發商延
來自有誰知道開發商退房流程是什么？2015-07-06 -
你好，很高興為你解答。 驗證本你簽名字了嗎？簽了就退不了
來自兩限房退房手續是什么2015-05-07
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