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燕化集資建房政策是:集資建房，目前分配富仁樓區，幸福村等社區都采用這種形式，這種形式的條件，以獲得房子更嚴格，通過搖號的最后一道障礙也得到了。一旦這套房子，購房者所擁有的所有財產;三是保障性住房。這部分主要指的是房子老舊小區前，原工通過正常的程序規定的條件和租賃住房的比重，買房子之后，住房制度改革政策。這所房子是因為在定價加載福利分房的條件，因此受到購房者所擁有的94％股權，將國有資產的企業的6％。
集資建房分兩種：一是單位職工集資建房方式。二是個人集資建房方式。這兩種都沒有被法律禁止(只有單位建房中部分條款被禁止，且審查嚴格)，只是大家心照不宣，沒人會去碰釘子而已。我先來分析一下這兩種方式。一是單位職工集資建房方式。單位提供國有劃撥土地，由單位和職工共同集資繳納建房款，再委托建設單位開發建設。由于建造過程中可以減免許多房地產開發商必須要繳納的配套稅費及利潤，所以國家也一直把單位職工集資建房納入福利分房這種制度體制中。也就是說，如果你承租了公房且有資格購買房改房，你就沒有權利再集資建房，反之亦然。由于一些地區出現部分單位以集資合作建房名義，變相搞住房實物福利分配或商品房開發等問題。故建設部發文，自2006年08月14日起，停止審批黨政機關集資合作建房項目。但國有企業或事業單位的集資建房政策沒有取消，但審查已嚴格控制。另一種就是個人集資建房方式。即由居住在同一城鎮區域的在不同單位工作的職工通過政府牽頭組織成一個社會團體(城鎮住宅合作社)，再由職工集資建造房取得住宅，比如說安居工程就是其中的一種。這種方式也一直是國家鼓勵與支持，但由于缺乏法律與行政法規的立法，且與地方政府通過利用國有土地經營城市和創造財富的執政理念沖突，因此，目前幾乎所有地方政府都對此持消極態度。目前國家實際上已經否決了該方式，而取代的是廉租制度、經濟適用住房政策和限制商品房政策。目前市場上炒的非?；馃岬膫€人集資建房，就是許多想改善自己居住環境但由資金不足的人組成一個群體，通過個人集資去購房國有土地再委托開發商建造房屋的一種行為。從法律上分析，這種集資建房實質上就是變相的商品房買賣關系，并非法律意義上的集資建房。單位建房是有法律依據的：根據《經濟適用住房管理辦法》的通知中規定，距離城區較遠的獨立工礦企業和住房困難戶較多的企業，在符合土地利用總體規劃、城市規劃、住房建設規劃的前提下，經市、縣人民政府批準，可以利用單位自用土地進行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規定的低收入住房困難家庭。集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、單位職工個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。個人集資建房沒有法律依據，但是從總體政策上來看還是支持的：政策支持：1991年12月31日，由國務院住房制度改革領導小組頒發的《關于全面推進城鎮住房制度改革的意見》第六條：“住房投資和建設體制問題。住房投資和建設體制的改革，就是把現行由國家、企業統包的住房投資體制，轉換成國家、集體、個人三方面共同負擔的住房投資體制。各地政府應大力支持單位或個人的集資、合作建房，特別是結合“解危”、“解困”進行的集資、合作建房。計劃、金融、財政、稅收、城建、規劃、土地等有關部門應該積極配合、支持，通過減免稅費等扶持政策，努力降低建房造價?！?994年7月18日，由國務院發布的《國務院關于深化城鎮住房制度改革的決定》第二十六條：“鼓勵集資合作建房，繼續發展住房合作社，在統一規劃的前提下，充分發揮各方面積極性，加快城鎮危舊住房改造。”以上從政策上闡述了國家對個人集資建房的態度是鼓勵與支持的。法律支持：依據是《中國人民共和國城市規劃法》和《中華人民共和國建筑法》。這兩個法律是目前我國對城市建設管理的最重要的法律，是直接適用各種建筑物的統籌規劃、立項許可、施工審批等法律。在這兩部法律中，沒有任何禁止個人可以建房的規定。行政法規支持：依據是國務院頒發的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》行政法規。該條例的第二條非常明確規定了“中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人，除法律另有規定者外，均可依照本條例的規定取得土地使用權，進行土地開發、利用、經營?！币簿褪钦f，以上法律從理論上支持了個人集資建房的行為是合法有效的。所以,由此可見，這兩種建房方式都是合法的，就是在實際操作方面是障礙重重。個人集資建房簡單的說，就是城市居民自發的聯合起來進行住房建設。個人集資建房是居民個人為了居住而建，因而不存在商品房銷售環節。這樣就使房子的商品性不存在，減少了商品流動環節的稅收和開發商的利潤，房價總體大幅度降低。從經濟競爭和利益角度講，個人集資建房的大面積發展會損壞房地產行業的發展。有關的統計數據顯示：房地產開發活動中，開發商利潤最高可達60%。不僅如此，整個房地產開發過程中，土地的炒作和倒賣，房屋銷售的炒作等使商品房的土地成本增值，房價不斷上漲。開發商獲利的同時，地方政府取得了很多土地增值稅和企業所得稅、營業稅、交易稅等。而個人集資建房的興起首先使政府損失大量的稅收，還不說土地的增值稅和房地產交易對相關產業的帶動損失。因此，從地方政府的主導思想來說，地方政府不會支持“個人集資建房”?！皞€人集資建房”的另外一層意思還意味著“集資建房者”對房地產產業的破壞和沖擊外，同時將獲得低價的土地使用權資源，這對于多數商品房購買者來說也是一種資源占有和使用的不公平。因而不解決個人集資建房中的地方政府依靠房地產行業獲利和稅收問題，地方政府不會痛快的支持“個人集資建房”?？梢钥纯磦€人集資建房的流程手續：一、首先，城市居民(不是戶籍概念的居民)發起集資建房活動，依法在民政部門登記為“某某個人集資建房合作社”。同時對“集資建房合作社”人數做出限定，如集資戶不低于200戶。二、按照社團法人登記管理要求，對個人集資建房合作社發起人數量做出要求?！皞€人住房合作社”建立章程，核心是構筑財務管理制度，監事會制度和社長負責制、產生、罷免程序等。三、“個人住房合作社”達到法律規定的集資戶，并交納了首期集資款后(首期款的數額以能夠滿足購置土地和合作社管理運作經費為限)。住房合作社社長為“個人集資建房合作社”的法人代表進行土地購置和房屋建筑設計、以及其他房地產建設的報批手續。四、住房合作社取得了土地使用權和開工建設手續以后，就可以和建筑公司聯系施工事宜。集資建房者按照事先約定好繳納集資款的辦法和比例分期繳納集資款。住房合作社按照章程和財務制度使用集資款，并接受集資戶和監事會的財務監督。需要明確的是住房合作社的發起人對集資建房的成敗承擔全部法律責任，允許住房合作社社長和日常管理人員有適當的報酬。五、個人住房合作社在土地使用權取得和房屋建筑成功后房屋首次產權登記上，以民政部門登記的“個人住房合作社”名稱為權屬所有人，房屋竣工后過戶到集資戶個人名下。這樣房管和土地部門的流轉稅收不會因為集資建房而大幅度減少，便于實現土地價值和房地產開發的適當稅收回報。地方政府在此沒有理由不支持“個人集資建房”。為了鼓勵地方政府支持“個人集資建房”，甚至允許地方政府征收一定的“個人集資建房”土地或房產稅收補貼。六、允許個人集資建房過程中，允許房屋設計套數適當多出集資戶一些，將來允許銷售或者公開招募集資戶。因為房屋建筑設計不可能說是200戶集資人，就設計出來是200套房子。將來還有社區共有房子和其他臨時調劑問題。但是可以限制集資建房中多余住房的銷售價格，或者按市場銷售價征收多余房子的銷售稅收。七、個人集資建房的集資款應當由以下幾部分組成：一、土地使用權價格和稅收；二、房屋建筑裝修成本和稅收；三、辦理產權登記的稅費；四、成立住房合作社的必要管理和運作經費；五、房屋的設計費以及聘請中介服務的費用；六、其他的不可預測費和有關稅收支出。個人集資建房的風險主要在于：時間成本和集資戶的數量限制，以及發起人操作不善，或者非法使用集資款時給集資人造成的損失。當然，在個人集資建房有法可依的情況下，也可以出臺金融業的信貸支持政策幫助集資戶在集資過程中的資金困難。其實，當你看到這里也就明白了，兩種集資建房的不易操作性在于個人所承擔的風險和政府部門方面的障礙。說白了，個人集資建房是和政府搶錢呢 地方政府還要依靠土地財政創收呢，怎么能讓你給分了這杯羹呢
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集資建房分兩種：一是單位職工集資建房方式。二是個人集資建房方式。這兩種都沒有被法律禁止（只有單位建房中部分條款被禁止，且審查嚴格），只是大家心照不宣，沒人會去碰釘子而已。我先來分析一下這兩種方式。 一是單位職工
來自國家集資建房政策都有哪些？2015-07-12 -
集資房政策對于住房困難戶較多的工礦區和困難企業，經市、縣人民政府批準，可以在符合土地利用總體規劃、城市規劃和單位發展計劃的前提下，利用單位自用土地進行集資、合作建房。參加集資、合作建房的對象，必須限定在本單位無房戶和符
來自關于集資建房政策，哪位了解2015-08-10 -
一是單位職工集資建房方式。單位提供國有劃撥土地，由單位和職工共同集資繳納建房款，再委托建設單位開發建設。由于建造過程中可以減免許多房地產開發商必須要繳納的配套稅費及利潤，所以國家也一直把單位職工集資建房納入福利分房這
來自國家集資建房政策誰比較了解？2016-09-09 -
住房分配貨幣化補貼標準：按照新政辦〔19 9 6〕136號《城鎮住宅建設標準暫行規定》執行，其各類住宅補貼建筑面積標準具體為：科以下干部、職工70平方米，縣（處）級干部83平方米，廳（局）級干部98平方米。 一是已
來自國企集資建房有哪些政策？2015-08-11 -
單位集資建房：根據《經濟適用住房管理辦法》的通知中規定，距離城區較遠的獨立工礦企業和住房困難戶較多的企業，在符合土地利用總體規劃、城市規劃、住房建設規劃的前提下，經市、縣人民政府批準，可以利用單位自用土地進行集資合作建房
來自關于集資建房有什么政策?2015-08-12
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