已有3條回答
《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
1、缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業(yè)主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發(fā)商只把房屋所有權給了業(yè)主，而土地使用權沒有交給業(yè)主。
2、缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發(fā)生法律效力。《物權法》第九條規(guī)定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權”。
3、缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”。
國有土地使用證的主要作用就是城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經濟適用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發(fā)生轉移后的變更土地登記，發(fā)證對象為擁有房屋所有權的住房產權人。 國有土地使用證房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。希望我的回答可以幫到你。
我想你會有一些煩惱：1.沒有辦法拿貸款
2 .沒有辦法遷戶口
3.小孩上學學區(qū)問題
4.你想賣給他人沒有辦法辦理過戶手續(xù)
以上四點都需要有土地證才行
-
土地使用證是證明誰擁有對這個房屋土地使用面積的使用權的，?正常不買賣，?用處不大，但是如果是老房子就需要辦了， ??因為一旦拆遷是要根據土地使用證進行拆遷補償的， ??如沒有土地使用證那損失就大了。所以最好還是保管好。
來自有誰知道農村土地使用證有什么用2016-11-04 -
國有土地就是國家享有所有權的土地。在我國國有土 地包括：城市市區(qū)的土地，農村和城市郊區(qū)中依法沒收、征用、征收、征購、收歸國有的土地，國家未確定為集體所有的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地，以及其他土地。
來自國有土地使用證和集體土地使用證有什么區(qū)別2016-03-11 -
農村土地屬于集體土地，只能由村集體成員申請集體土地使用權。只有在鄉(xiāng)政府規(guī)劃中，對集體土地進行征收征用，土地性質才能由集體土地轉變?yōu)閲型恋兀拍苻k理國有土地使用證。
來自國有土地使用證和集體土地使用證有什么區(qū)別啊2016-12-29 -
外地購房人落戶武漢的政策細則終于揭開面紗:2008年11月以后在武漢購置新房者，可落武漢戶口，買二手房者不能落戶。昨日，在武漢街頭，武漢警方向百姓現場解答政策。據介紹，武漢房產新政從1月4日起執(zhí)行。具體為:二手房不能落戶
來自誰知道武漢購房落戶政策具體是什么？《國有土地使用證》怎么說明？2016-12-29 -
國有出讓性質的土地使用證可以憑房產證直接過戶。國有劃撥性質在土地使用證需補交土地出讓金后過戶
來自國有土地使用證能過戶嗎？有什么手續(xù)啊2016-12-29
微信公眾號
土巴兔APP