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裝修'>鄭州市房產過戶辦理流程是:1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按;已滿一年的，則可以選擇跨行轉按)。3、買方向銀行申請轉按揭并提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內)。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款后，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委托書。4、在轉按揭申請通過銀行審核后(審核通常需要五個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。5、辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。6、辦理完結注銷抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。7、由擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書后交給買方。二手房轉按揭貸款注意事項只要你們在辦理轉按揭貸款時，只要注意解決以下幾個問題，辦理轉按揭其實是件很輕松的事情。1、由于賣方通過按揭貸款購買的商品房已進行了抵押，所以當發生第二次轉讓時，一定要征得抵押權人―――原借款銀行的同意;2、在第二次交易意向達成后，銀行向買方發放貸款與房屋產權過戶之間存在時間差，此時存在著交易風險。所以買賣雙方在簽署合同時，應注意簽署規避該風險的條款或附件;
鄭州1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
很麻煩的1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件、房屋的基本狀況、房屋的權屬狀況、房屋產權有無查封、有無抵押\\\\質押、有無債務糾紛、共有權人是否同意出售房屋、房屋出租情況及承租人是否放棄優先購買權等。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方可以簽訂定金合同，交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(合同內容一般包括下例條款：當事人的名稱或是姓名和住所、房屋的位置(房產證號)、數量、房款、支付方式、產權過戶時間、違約責任、解決爭議的方法等)，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(賣方提供材料：本人身份證原件、結婚的提供結婚證或單身的提供單身證明及戶口簿；買方提供材料：本人身份證原件、結婚的提供結婚證或單身的提供單身證明、戶口簿及蓋單位公章收入證明)銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，辦理完這些后等銀行的承諾函(一般為3-5個工作日，不包括公休日)，雙方帶銀行函到房產交易中心辦理過戶，完成產權登記變更，銀行將貸款一次性發放(一般15個工作日)，買方領取房屋所有權證(一般30個工作日)。4、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方攜帶身份證、戶口簿，向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。(商品房稅費包括：營業稅、個人所得稅、契稅、交易費、公正、登記費、評估費)二手房無需交維修基金.6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。7、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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安置房房產證辦理過戶都是要按照一定的法律程序進行：一、買賣雙方提交相關的資料給部門進行審核，初審合格以后要把收件單打印出來；二、外勤復審，實地進行勘測調查以后要簽署調查意見；三、內勤收費；四、把資料交給科長進行審批，再交
來自問問安置房房產證過戶辦理流程是啥？2017-07-01 -
你好； 整個流程是這樣簽約--產權評估--存首付款--銀行審批--過戶手續--出稅單--領證--抵押--銀行放款--物業交接整個過程要30個工作日合同他是沒權利收回 謝謝、
來自問下房產證過戶辦理流程是啥2017-07-01 -
近期召開的鄭州市住房保障和房地產提出，2014年鄭州市將開建保障性住房和棚戶區改造住房21萬套（戶）。很多鄭州居民咨詢鄭州公租房申請條件和鄭州公租房去哪申請以及鄭州公租房的條件和鄭州如何申請公租房，包括鄭州怎么申請公租房
來自鄭州市房產證辦理流程哪位朋友比較了解？謝謝2016-12-29 -
房產過戶的辦理流程有買賣雙方準備材料、填寫表格和存量合同、取得回執單、繳納稅金四個流程。房產過戶的辦理地點是房產所在地的房管局。一、房產過戶辦理流程是怎樣的？1.如果房產證過戶不經過房地產中介，須先把合同的條款和違約條款
來自房產過戶辦理流程是怎樣的？房產過戶在哪兒辦理？2017-06-03 -
房產所有人是可以變更的，例如房子買賣時會出現房產所有人的變更；房子繼承過程中會出現房產的所有人的變更；房子贈與時也會出現房產的所有人的變更。從法律角度來說，房產所有人發生變化需要辦理房產的過戶手續，只有完成房產的過戶才能
來自房產過戶在哪里辦理？房產過戶辦理流程是怎樣的？2017-06-03
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