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杜絲祺
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確定是否有不同，首先應看貸款合同主體。但一般來說，提到這兩個合同時，通常都是針對購買預售商品房的準業主，而在此情況下，這兩個合同本質上無不同，畢竟我們國家的法律并無按揭的概念。其次，還應看合同內容。除了名稱可能不同外，不同銀行的操作在細節方面，也會有所差異。
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方流惠
回答數：4827 | 被采納數：5
預售商品房抵押貸款：首先，你已經一次性付清這套房子的錢，擁有這套房子，產權是您的，有任意處置權。然后拿自己的房子去銀行做抵押。預售商品房按揭貸款：您沒有一次性付清房子的錢，銀行借錢給你付清，但房子產權在銀行手上，盡管您有房產證。我個人認為，實際是開發商將自己的房子抵押給銀行貸到錢，房子的產權也到了銀行的手上，但不能自行處置，只有開發商還不起的情況下才能處置。然后你把首付給開發商，這時開放商就有了房屋的全款，然后開發商把這筆貸款責任等轉移給你，你還這筆款，房也歸你。這是我個人的分析，您可以咨詢銀行專門管理合同的部門或法律部門，他們懂銀行運行原理，一般銀行職員只懂操作，不懂背后的緣由。
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湯成雙
回答數：5997 | 被采納數：1
“按揭”是早年從香港舶來的詞語，算術語吧。意思就是以當前自己購買的、未付完全款的商品房為抵押物，以借款人的身份申請銀行貸款。所以，你提到的問題，其實是一回事。反之，籠統的“抵押貸款”未必一定是“按揭”。因為抵押物可以是其他物品――珠寶首飾、汽車、庫存商品、在建工程、已有權屬的商業大樓，等等。并且拿出抵押物的人未必一定是貸款申請人――即債務人。可以是債務擔保人。
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1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。 2、購房協議書正本。 3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。 4、申請人
來自我想問問商品房按揭貸款政策有哪些？2016-06-14 -
房屋按揭貸款申請條件 （1）具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明; （2）具有良好的信用記錄和還款意愿; （3）具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力; （4）具有
來自誰清楚商品房按揭貸款條件有什么？2015-12-12 -
按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料： 1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。 2、購房協議書正本。 3
來自商品房按揭貸款計算有哪幾種方法？2016-06-12 -
看商業用房還是住宅，現在銀行對購買住宅貸款對第幾套房屋貸款政策不同，如果是名下首套住宅房屋貸款相對好辦些，可以享受利率8.5折優惠，需要提供身份證，戶口本，婚姻證明，備案后的商品房買賣合同及首付款發票（商品房）或房產證（
來自我想問問商品房按揭貸款政策有哪些啊？2016-12-29
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