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商品房預售貸款與按揭有啥不同?

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提問者:湛孟陽| 泰州| 498次瀏覽
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已有3條回答

杜絲祺
回答數:3714 | 被采納數:4

確定是否有不同,首先應看貸款合同主體。但一般來說,提到這兩個合同時,通常都是針對購買預售商品房的準業主,而在此情況下,這兩個合同本質上無不同,畢竟我們國家的法律并無按揭的概念。其次,還應看合同內容。除了名稱可能不同外,不同銀行的操作在細節方面,也會有所差異。


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方流惠
回答數:4827 | 被采納數:5

預售商品房抵押貸款:首先,你已經一次性付清這套房子的錢,擁有這套房子,產權是您的,有任意處置權。然后拿自己的房子去銀行做抵押。預售商品房按揭貸款:您沒有一次性付清房子的錢,銀行借錢給你付清,但房子產權在銀行手上,盡管您有房產證。我個人認為,實際是開發商將自己的房子抵押給銀行貸到錢,房子的產權也到了銀行的手上,但不能自行處置,只有開發商還不起的情況下才能處置。然后你把首付給開發商,這時開放商就有了房屋的全款,然后開發商把這筆貸款責任等轉移給你,你還這筆款,房也歸你。這是我個人的分析,您可以咨詢銀行專門管理合同的部門或法律部門,他們懂銀行運行原理,一般銀行職員只懂操作,不懂背后的緣由。


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湯成雙
回答數:5997 | 被采納數:1

“按揭”是早年從香港舶來的詞語,算術語吧。意思就是以當前自己購買的、未付完全款的商品房為抵押物,以借款人的身份申請銀行貸款。所以,你提到的問題,其實是一回事。反之,籠統的“抵押貸款”未必一定是“按揭”。因為抵押物可以是其他物品――珠寶首飾、汽車、庫存商品、在建工程、已有權屬的商業大樓,等等。并且拿出抵押物的人未必一定是貸款申請人――即債務人。可以是債務擔保人。


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