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對方房屋價值的評估是需要考慮房屋的新舊程度的，舊房需要折舊。因為征地的目的是土地，所以，你家的院子肯定是考慮不承擔重要因素。國家沒有非常統一的拆遷按照補償標準，但原則上是不低于原房屋和土地的市場價格。如果雙方有爭議，可以對付房屋和土地進行評估確定。
拆遷補償是指拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有:(1)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。
依據如下：產權調換的補償標準是按照被拆除房屋的建筑面積計算的。1、所謂建筑面積，一般是指產權人擁有房屋的各層建筑面積的總和，具體實施中按照1982年國家頒布的《建筑面積計算規則》執行。實踐中常常出現償還房屋的建筑面積與被拆遷房屋的建筑面積不相同的情況，或者償還面積與原面積相等，但二者在結構上不同，由此產生產權調換的價格結算問題。2、根據《拆遷條例》的規定，非住宅房屋的產權調換，償還面積與原面積相等的部分，按照重置價格結算結構差價。重置價格是指現在重新建造與被拆除房屋相同結構、相同標準、相同質量的房屋的造價(以每年公布的當年造價為準)。結構差價是指不同結構的房屋所花費的不同造價之間的差額，以重置價格結算結構差價，即以被拆除房屋的重置價格與償還房屋的造價之間的差額作為結算的標準，由一方向另一方支付結構差價。非住宅房屋的產權調換，償還面積超過原面積的部分，按照商品房價格結算;償還面積不足原面積的部分，按照重置價格結合成新計算，償還面積不足原面積的部分，按照重置價格結合成新計算，即以重置價格結合該房屋的新舊程度核算，一方以貨幣形式向另一方支付。3、至于住宅房屋產權調換的價格結算辦法，由省、自治區、直轄市人民政府規定。這是考慮到住宅房屋產權調換情況復雜，各地對結構差價支付亦采不同政策，因而不在全國實行統一的規定。作價補償的標準是按照被拆除房屋建筑面積的重置價格結合成新計算的。實行作價補償，應當由房屋所在地的房地產管理局或者專門的評估機構對被拆除房屋進行評估，以評估的價格作為計算的依據。一般不允許當事人之間私下交易。房屋拆遷補償的形式拆遷補償的形式有三種，即產權調換、作價補償和產權調換與作價補償相結合。1、產權調換。是指拆遷人用異地或者原土地上再建設的房屋與被拆遷人的房屋進行交換，被拆遷人原來的房屋被拆遷后仍然保留相應的房屋產權。對于拆遷人來說有影響余房率的負面作用，但是有利于保護被拆遷人的房屋產權和其他合法權益，也是與住房制度改革的大趨勢相符合的，所以《拆遷條例》賦予被拆遷人要求以產權調換的形式給予補償的權利，并且規定：“拆除出租住宅房屋，應當實行產權調換。”當然，產權調換也不是絕對的，對于還建有特殊困難，又沒有其他房屋可供調換的建設項目，被拆遷人產權調換的要求就不能給予支持。另外，拆除地上附屬建筑物也不實行產權調換，但要付給被拆遷人拆遷補助費。2、作價補償。指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經濟損失。作價補償是拆遷人樂于采用的一種形式，它不僅可以一次性解決房屋拆遷安置中的種種問題，而且還可以有效提高房地產經營效益。不足之處是使用拆遷人從事房地產開發初始投資過大。3、產權調換與作價補償相結合是指在拆遷補償中，對被拆除的房屋一部分實行產權調換，一部分實行作價補償。這是一種折衷的形式，有利于協調拆遷雙方在補償形式問題上的分歧。
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一、營業稅被拆遷單位和個人因拆遷取得的房屋(或土地)拆遷補償費及其他補助費或補償安置的房屋，除下列兩種情況外，均應征收營業稅。1、被拆遷單位和個人取得政府財政部門支付的房屋(或土地)拆遷補償費及其他補助費，暫免征收營業稅
來自拆遷補償稅收有什么？2017-10-30 -
1、就地還建的補償方式。2、異地還建+差價補償。3、按市場價格水平現金一次性補償，包括有房屋價值+拆遷過渡費用。
來自請問，拆遷補償方式都有什么2017-06-23 -
首先一點個人得到土地拆遷補償是不需要繳納營業稅的.因為,個人不是納稅主體,而且土地拆遷補償也不在營業稅納稅范圍.其次,關于開發公司要發票入賬問題:如果是個人得到的土地拆遷補償,一可以通過銀行開據的付款憑證,個人簽字領取即
來自關于公司租房拆遷補償有什么要求的？拆遷補償需要繳納營業稅嗎？2017-04-17 -
您好！ 一、關于執行政府規定租金標準的直管公房的征收補貼 (一)征收執行政府規定租金標準的直管公有住宅房屋，房屋征收部門應當將貨幣補償金額的10%支付給房屋產權人，90%作為補貼支付給承租人。租賃雙方有約
來自寫字樓拆遷補償和住宅用房的補償有什么不同？2015-11-17 -
按照現在的政策是：70年的產權到期后，如果政府沒有新的規劃或拆遷計劃的話，土地的使用權自動續約，你需要補交相應的土地使用權租金。如果有拆遷的話，會依據當時的市場評估價給與房屋的補償的！
來自土地使用權拆遷如何補償?補償內容有什么啊2016-12-29
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