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對方房屋價值的評估是需要考慮房屋的新舊程度的，舊房需要折舊。因為征地的目的是土地，所以，你家的院子肯定是考慮不承擔重要因素。國家沒有非常統(tǒng)一的拆遷按照補償標準，但原則上是不低于原房屋和土地的市場價格。如果雙方有爭議，可以對付房屋和土地進行評估確定。
拆遷補償是指拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有:(1)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。
依據(jù)如下：
產(chǎn)權調換的補償標準是按照被拆除房屋的建筑面積計算的。
1、所謂建筑面積，一般是指產(chǎn)權人擁有房屋的各層建筑面積的總和，具體實施中按照1982年國家頒布的《建筑面積計算規(guī)則》執(zhí)行。實踐中常常出現(xiàn)償還房屋的建筑面積與被拆遷房屋的建筑面積不相同的情況，或者償還面積與原面積相等，但二者在結構上不同，由此產(chǎn)生產(chǎn)權調換的價格結算問題。
2、根據(jù)《拆遷條例》的規(guī)定，非住宅房屋的產(chǎn)權調換，償還面積與原面積相等的部分，按照重置價格結算結構差價。重置價格是指現(xiàn)在重新建造與被拆除房屋相同結構、相同標準、相同質量的房屋的造價(以每年公布的當年造價為準)。結構差價是指不同結構的房屋所花費的不同造價之間的差額，以重置價格結算結構差價，即以被拆除房屋的重置價格與償還房屋的造價之間的差額作為結算的標準，由一方向另一方支付結構差價。非住宅房屋的產(chǎn)權調換，償還面積超過原面積的部分，按照商品房價格結算;償還面積不足原面積的部分，按照重置價格結合成新計算，償還面積不足原面積的部分，按照重置價格結合成新計算，即以重置價格結合該房屋的新舊程度核算，一方以貨幣形式向另一方支付。
3、至于住宅房屋產(chǎn)權調換的價格結算辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。這是考慮到住宅房屋產(chǎn)權調換情況復雜，各地對結構差價支付亦采不同政策，因而不在全國實行統(tǒng)一的規(guī)定。作價補償?shù)臉藴适前凑毡徊鸪课萁ㄖ娣e的重置價格結合成新計算的。實行作價補償，應當由房屋所在地的房地產(chǎn)管理局或者專門的評估機構對被拆除房屋進行評估，以評估的價格作為計算的依據(jù)。一般不允許當事人之間私下交易。
房屋拆遷補償?shù)男问?br />
拆遷補償?shù)男问接腥N，即產(chǎn)權調換、作價補償和產(chǎn)權調換與作價補償相結合。
1、產(chǎn)權調換。是指拆遷人用異地或者原土地上再建設的房屋與被拆遷人的房屋進行交換，被拆遷人原來的房屋被拆遷后仍然保留相應的房屋產(chǎn)權。對于拆遷人來說有影響余房率的負面作用，但是有利于保護被拆遷人的房屋產(chǎn)權和其他合法權益，也是與住房制度改革的大趨勢相符合的，所以《拆遷條例》賦予被拆遷人要求以產(chǎn)權調換的形式給予補償?shù)臋嗬?，并且?guī)定：“拆除出租住宅房屋，應當實行產(chǎn)權調換?！碑斎唬a(chǎn)權調換也不是絕對的，對于還建有特殊困難，又沒有其他房屋可供調換的建設項目，被拆遷人產(chǎn)權調換的要求就不能給予支持。另外，拆除地上附屬建筑物也不實行產(chǎn)權調換，但要付給被拆遷人拆遷補助費。
2、作價補償。指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經(jīng)濟損失。作價補償是拆遷人樂于采用的一種形式，它不僅可以一次性解決房屋拆遷安置中的種種問題，而且還可以有效提高房地產(chǎn)經(jīng)營效益。不足之處是使用拆遷人從事房地產(chǎn)開發(fā)初始投資過大。
3、產(chǎn)權調換與作價補償相結合是指在拆遷補償中，對被拆除的房屋一部分實行產(chǎn)權調換，一部分實行作價補償。這是一種折衷的形式，有利于協(xié)調拆遷雙方在補償形式問題上的分歧。
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最新房屋拆遷補償標準貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金
來自新拆遷補償標準誰清楚？2017-06-30 -
北京市城市房屋拆遷補償辦法作如下規(guī)定：一、將拆遷人對被拆除非成套住宅房屋使用人的補償計算公式調整為：補償款拆遷補償價格×原建筑面積＋經(jīng)濟適用住房均價×拆遷補貼面積其中，拆遷補貼面積按照下列公式計算：拆遷補貼面積原建筑面積
來自北京市房屋拆遷補償政策一般有什么2017-10-17 -
拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權調換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的補償方式。 拆建單位依照規(guī)定標
來自南京商品房拆遷補償一般是多少？2016-02-29 -
拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。 第二十三條 拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權調換。 除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，
來自房地產(chǎn)拆遷補償標準一般是多少？2015-09-24 -
房屋拆遷補償標準的計算公式： 拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有： (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，
來自2017最新拆遷補償條件有哪些？2017-02-08
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