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契稅、印花稅 按照商品房的契稅和印花稅標準交納;土地出讓金 房改房需要交納土地出讓金,計算公式為:當年成本價×建筑面積×1%/。【名詞解釋:當年成本價——指的是該房產實際上市出售的當年,由**頒布的房改房成本價,也就是“今年”的成本價】;房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后,其產權性質即等同于商品房產權了;個人所得稅 房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同,只是起算時間上,房改房是以該房產當初房改時,交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算,需提供當時的繳款憑證作為計算依據,另外,在按照“(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%”的標準計算時,房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據,而是統一核定價;需要注意的是,除了可以直接上市的成本價房改房以外,還存在有“優惠價”、“標準價”兩類房改房類型,標準價和優惠價的房改房上市,需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市,優惠價、標準價補足成本價的計算公式為:當年成本價×建筑面積×6%,交納該款項后就可以按照成本價房改房有關規定上市交易了。按相關規定,以標準價購得的“房改房”上市時,應先補足標準價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手“房改房”時,要確認該房屋是否已按照成本價補足差價。
房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。那么，房改房買賣需要交什么款項，找法網小編為您介紹，希望能給您提供幫助。
房改房買賣需要交什么款項：
(一)房改房出售、交換、贈與的，產權人應按交易評估價格的1%繳納國有土地使用權出讓金(由市國土資源和房屋管理局代收)。
(二)未購買共有分攤建筑面積的房改房出售、交換、贈與時，須經市房地產測繪所測量計算屬于該房屋分攤的共有建筑面積，并按規定向原產權單位購買：
(1)10層以上(包括10層)的高層建筑，由產權人按市房地產測繪所測量計算的共有分攤面積以交易評估價的20%向原產權單位購買;
(2)10層以下的多層建筑，按市房地產測繪所測量計算共有分攤的面積以交易評估價的10%向原產權單位購買。
(三)以標準價購買的房改房，上市增值額的80%歸個人所有，20%交回原產權單位，納入基金專戶管理，原產權單位撤消的，交回上級主管部門;無上級主管的應全額存入基金專戶，納入專戶管理。
(四)房改房上市，應依照國家、省、市的有關規定繳交相關稅費：
(1)賣方：交易服務費3元/平方米、印花稅房屋產價的0.05%、個人所得稅(自住滿五年以上免個人所得稅);
(2)買方：交易服務費3元/平方米、印花稅房屋產價的0.05%、契稅。
相關知識延伸閱讀：房改房買賣注意事項
(一)購房者需要了解房改房的產權可靠性。確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，并了解是否已經按成本價補足分攤費用。
(二)確認二手房改房登記的面積和使用期限。在房產證中，包括建筑面積、使用面積和戶內實際面積;產權證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業主支付的。
(三)清楚二手房改房背景與周邊環境。買家須了解該房改房是否欠交物業管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設施的，要現場使用以確認是否有損壞，觀察戶內外電線是否有老化現象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區綠化保安情況以及住宅電梯質量等。
(四)確定二手房改房房價的合理性。通過對市場上房屋買賣交易信息反復比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進行比較。還可委托誠信中介公司或評估事務所進行評估，讓雙方達成合理的房價。
(五)辦理二手房改房交易過戶手續要慎重。辦理交易過戶手續是房屋買賣的最后環節也是最重要的一關，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。
假如是第一次購買住房，購買的房產不超過90平米的須要繳納的契稅是：評估價的1%,假如是2次購房，面積無論大小，契稅都是評估價的3%。 須要繳納個人所得稅： 房產權力確權日期滿5年，并且是家庭獨一住房，可能開具家庭獨逐一套生活用房證明的，此房出賣后一年內不買房的，可能申請免交個人所得稅；開具家庭獨逐一套生活用房證明。須要繳納的營業稅：
1、房產權力確權日期滿5年，并且面積在144以下的須要繳納差額的5.5%。
2、房產權力確權日期滿5年并且面積在144以下的不須要繳納。
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直系親屬下，贈與物業滿了5年的，受贈與名下沒有物業的話，契稅1.5%，交易費雙方各每平方3元，你的房改房可能還要補地價總價的1%。如果你父母的房改房是唯一物業又滿了5年，建議直接買賣過戶好了，和贈與的稅費相差無幾的，一旦
來自房改房交易雙方的所有稅費，包括什么？2016-12-29 -
親，很高興為你解答。房改房稅費包括方面： 個人首次上市出售房改房(包括出售已購公有住房、集資建房、經濟適用房)，是暫免征收營業稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅的。 但是，對個人購買普通住房，且該
來自房改房稅費是怎么計算的?2015-08-13 -
您好，很高興為您解答 房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標準交納；土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%。個人所得稅：
來自房改房二次交易稅費怎么算2015-05-05 -
契稅、印花稅 按照商品房的契稅和印花稅標準交納;土地出讓金 房改房需要交納土地出讓金,計算公式為:當年成本價×建筑面積×1%/。【名詞解釋:當年成本價——指的是該房產實際上市出售的當年,由**頒布的房改房成本價,也就是“
來自房改房交易稅費要多少？2014-06-14 -
二手房 根據房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價、面積等情況，買賣方分別繳納如下： 1、測繪費1.36元/平方，買方； 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方； 3、契稅評估額初次90
來自二手房改房稅費是怎么收取的？2017-04-27
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