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“小產(chǎn)權(quán)房”目前尚無規(guī)范的定義，通常是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織在村集體的土地上建筑的向社會公眾銷售的房屋。小產(chǎn)權(quán)房不屬于商品房，因而小產(chǎn)權(quán)房的購買者不能得到法律的有效保護，反而構(gòu)成違法。
1、《士地管理條例》第六十五條第三、四款，禁止在集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)商品房。禁止村民將宅基地上建設(shè)的住宅向城鎮(zhèn)居民出售;禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地。
2、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》國辦發(fā)〔2007〕71號，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。
3、依照法律規(guī)定，銷售商品房應(yīng)當(dāng)具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房銷售許可證。小產(chǎn)權(quán)房未經(jīng)士地行政管理部門批準(zhǔn)而使用集體所有土地的涉嫌違法用地;小產(chǎn)權(quán)房無建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的涉嫌違法建設(shè);小產(chǎn)權(quán)房沒有取得商品房銷售許可證，因而不能辦理《中華人民共和國房屋所有權(quán)證書》。
小產(chǎn)權(quán)房子是一種農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，這種小產(chǎn)權(quán)房是沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。所有小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，也是不受法律保護的。如果你家購買的是小產(chǎn)權(quán)，而且沒有房產(chǎn)證，在簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)，且你不是當(dāng)?shù)鼐用瘢b于可能的政策風(fēng)險和法律風(fēng)險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是目前保證自己最好的方法。
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根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。如果原房主沒有拿到產(chǎn)權(quán)證，也就是還沒有進行產(chǎn)權(quán)登記，因此不能進行轉(zhuǎn)讓，也無法與購房者辦理過戶手續(xù)。 但是，《物權(quán)
來自咨詢下買房子沒有產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該怎么辦？2015-11-11 -
目前沙河的小產(chǎn)權(quán)房已在政府清理和拆除的日程表上，建議你慎重考慮購買小產(chǎn)權(quán)房。我知道3街那里有很多，就是北站的后面。但是要托關(guān)系，小產(chǎn)權(quán)的房子要一次性全款才行。記得開始時候3000多。你可以去問問。
來自哪位知道小產(chǎn)權(quán)房怎么購買，能不能辦理產(chǎn)權(quán)證？2016-12-29 -
房子購買一段時間后，房屋產(chǎn)權(quán)證仍然辦不下來，可能有以下幾種情況： 1，房子的五證還不齊全，也就是開發(fā)商的出售審批手續(xù)存在問題，沒有辦理下來預(yù)銷售許可證; 2，房屋的竣工驗收不合格;第三是房子雖然五證齊全了，但開發(fā)商沒
來自請問房屋產(chǎn)權(quán)證辦不了怎么辦2016-10-25 -
你都辦好手續(xù)了嗎？如果都辦好會有人通知你去行政服務(wù)中心的房管局領(lǐng)房產(chǎn)證的。這個你問問之前帶你去辦理手續(xù)的那個人。如果是做了抵押貸款，那就是交上去了，十個工作日后會返回給你的。現(xiàn)在不會扣押房產(chǎn)證的，一般做完抵押就會還給你的
來自買二手房沒有房產(chǎn)證該怎么辦？2015-10-04
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