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要有當地房管局或建交委頒發的《新建住宅入住許可證》，證明該小區可以住人了。在頒布該證時，政府自然會審核與此相關的其他證件和資料，例如規劃驗收通過的文件等。所以不必刻意要求開發商須提供幾證才行，那是很業余的。結果比過程更重要。
附帶說句，交房時要查看到房屋測繪資料，了解已購住房的實測面積數，與開發商結算總房款時要用到。
土地證看預售許可證就可以了只要有這個證件其余都是全的()建設工程施工許可證，營業執照，然后還可以看看公司的資質，用地許可證，建設工程規劃許可證
1、開發商需向業主出示《竣工驗收備案表》原件，上面必須有備案部門同意備案的簽署和公章。
2、開發商需向業主提供《住宅質量保證書》原件，如果開發商委托物業管理公司等單位負責維修房屋質量問題，那開發商就應當在《住宅質量保證書》中寫出所委托的單位名稱。
《住宅質量保證書》一般應包括以下內容：工程質量監督部門核驗的質量等級；地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水3年，墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年，墻面、頂棚抹灰層脫落1年，地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年等；用戶報修的單位，答復和處理的時限。住宅保修期從開發商將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應低于上述規定的期限，購房者可以與房地產開發企業協商延長保修期限。但是，國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。
3、開發商需向業主提供《住宅使用說明書》原件，《住宅使用說明書》里應對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并標出使用注意事項。
4、開發商需向業主出示《建設工程質量認定證書》原件，此證書是建設工程質量安全監督檢查站(質監站)經驗收合格后頒發的。
5、開發商需向業主出示《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》原件
以上五項簡稱“三書一證一表”，業主在收房時可以理直氣壯的要求開發商出具這些證件。
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一、查驗開發商的《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》是否齊全？ 二、讓開發商、物業公司與你一起現場交房并查驗，需要準備并做好以下事項： 1、1只塑料洗臉盆--用于驗收
來自開發商交房標準有哪些？2016-07-13 -
你好！ 收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電 話、傳真、信件等。穩妥起見，開發商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發出收
來自有誰可以說一下開發商交房需要哪些手續2016-10-29 -
住宅使用說明書和住宅質量保證書不是在簽購房合同時給的，而是在收房時，開發商才會給你。根據建設部以建房〔1998〕102號印發《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中第3條規定，“房地產開發企業在向用戶交
來自買房時，開發商是不是給住宅使用說明書和住宅質量保證書？2017-06-07 -
開發商交房時會先向業主發出通知，業主確定時間后由工作人員陪同驗房，驗房后沒有問題就可以簽訂購房合同，業主領取鑰匙，交齊費用后正式入住。一、開發商交房的流程是怎樣的？1.業主按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理
來自開發商交房的流程是怎樣的？交房時需要注意哪些事項？2017-06-05 -
交房的時候兩證一書主要指的是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、該樓的《竣工合格證》。一旦開發商不能提供兩證一書，業主有權利拒絕收房，必要的時候可以向開發商要求索賠。“兩證一書”應該在交房的時候給買房人的，這可以視為
來自交房時的兩證一書是什么？開發商沒有兩證一書應該怎么辦？2017-06-07
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