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你當時簽訂的協議里的永久是不符合法律規定的，農村的土地不可以買賣。只可以轉讓使用權。他告你改變土地用途是沒效的，改變土地用途例如，將農業用地變成了工業用地這就叫改變土地用途，你種上果樹更本就沒有改變土地用途。法理是在你這一邊。建議到土地資源網的土地論壇上了解更多的這方面的土地知識。
當前農村土地流轉的主要類型為土地互換、出租、入股、合作等方式。流轉土地要堅持農戶自愿的原則，并經過鄉級土地管理部門備案，簽訂流轉合同。
農村土地流轉是指農村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權，將經營權轉讓給其他農戶或其他經濟組織的行為。農村土地流轉是農村經濟發展到一定階段的產物，通過土地流轉，可以開展規模化、集約化、現代化的農業經營模式。農村土地流轉其實指的是土地使用權流轉，土地使用權流轉的含義，是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權(使用權)轉讓給其他農戶或經濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。
物權法對流轉權有清楚的規定:土地承包經營權依照農村土地承包法的規定，有權將土地承包經營權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉。但土地被轉讓后的用途僅限于農業用地。不能用于工業、房地產開發。在城市化中，農民通常無權決定土地能否被征用，最終作為土地出賣方的是地方政府或者行政村管理當局。失地農民得到的補償，與土地價值的增值幅度極不相稱。因而，在沒有進行基層行政管理體制改革之前，匆忙放開土地承包經營權的流轉，可能加快地方政府征用農村土地的步伐。
實際操作中，地方政府將集體擁有所有權的土地重新收歸國有，然后將國有土地使用權依法轉讓。至于收歸原屬集體所有的土地是否「依法」，很難清楚界定。可見，如果農村土地用于農業生產，承包人(農民)擁有地租收益;而一旦土地被轉讓用于其他用途，因不同用途的土地產生的地價級差收益，農民無權享有。
相比之下，城市土地的使用權相對清晰，誰擁有土地使用權，就享有因此而產生的所有地租收益，當然也享有轉讓使用權后產生的收益。這和誰擁有土地所有權無關。但在農村，誰擁有土地所有權，誰就事實上對土地承包權和流轉權有發言權。通常行政村是土地發包方，負責發放土地承包權，并實際擁有重新調整土地承包權的權利。在村民轉讓承包權時，也會介入交易。
目前，一些地方試行，將農民集中居住，原來分散的土地集中進行土地規模化經營。問題在于:其一，涉及土地承包經營權的評估，評估的方式并不透明，能否令農民信服也是疑問。在此基礎上，將經營權折合為股份設立公司，一旦公司破產，以經營權入股的農民可能失去土地。在建成對農民的社會保障體系之前，農民不能承擔失去土地承包經營權帶來的風險。其二，由于國土遼闊，地區之間氣候、水土條件及農村基礎設施狀況差別極大，并非所有地區可以推行土地規模化經營。
地震災區可以成為試驗區，對失去住房、財物的農民，允許其土地承包經營權充當資產流轉，或抵押貸款;一些土地已不宜耕種、居住，農民需要重新分配土地。此時可以明確劃分土地承包經營權，一旦完成土地劃分，進一步確立農民對經營權的處置、流轉權，不需由集體經濟組織或行政村批準。誰需要征用農民土地，就應和農民直接談判。雙方達成契約后，由土地的新主人決定是否規模化經營。
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土地流轉指的是部份試點地區的農村土地，土地轉讓是城鎮土地使用權的交易。
來自農村土地流轉使用權證如何辦理？2016-12-29 -
你好據我所知當前農村土地流轉的主要類型為土地互換、出租、入股、合作等方式。 流轉土地要堅持農戶自愿的原則，并經過鄉級土地管理部門備案，簽訂流轉合同。 農村土地流轉是指農村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權，將
來自有誰了解農村土地如何買賣2016-03-07 -
集體土地因現有法律規定，要在集體范圍內流通。即集體土地的流轉變現是受到約束的，所以銀行會審慎辦理該類土地的抵押，不是不可以，但是不歡迎。即便接受了，對其抵押程序和抵押率也是從嚴要求。 這種情況要和當地的政策環境，市場發
來自有誰知道農村土地使用證可以貸款嗎2016-11-09 -
土地使用證是證明誰擁有對這個房屋土地使用面積的使用權的，?正常不買賣，?用處不大，但是如果是老房子就需要辦了， ??因為一旦拆遷是要根據土地使用證進行拆遷補償的， ??如沒有土地使用證那損失就大了。所以最好還是保管好。
來自有誰知道農村土地使用證有什么用2016-11-04 -
可以的。 農村自建房在手續齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續，最重要的就是房屋的產權證。目前我國有部分農村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產權證的，這種情況是無法辦貸款的。
來自有誰知道農村土地使用證能貸款嗎2016-11-08
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