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已有1條回答
商品房最長貸款期限為三十年;
私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。
影響貸款年限的因素有：
1、貸款申請(qǐng)人的年齡
銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。
2、貸款房屋的房齡
貸款者在購買房產(chǎn)時(shí)，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。
3、貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力
另一方面，對(duì)于貸款買房的申請(qǐng)人來說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲(chǔ)蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請(qǐng)時(shí)間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會(huì)獲得較高8成20年的貸款。
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回答如下： 1房產(chǎn)證上會(huì)注明年限的(包括最后土地使用年限) 2到期了如果房子還在.只用補(bǔ)交地稅就可以了。因?yàn)橥恋啬晗薜搅恕５孔舆€是屬于你的。 3如果房子要拆了。政府會(huì)重新給你重新分配。使用年限也是重新計(jì)算的
來自商品房是多少年產(chǎn)權(quán)2016-01-05 -
你好，商品房50年和安置房70年。 一、安置房與商品房一樣嗎？ 所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受
來自有誰了解商品房和安置房分別住多少年2017-12-31 -
40年
來自商品房的房屋居住權(quán)是多少年的？2013-09-17 -
是的，房子都是有權(quán)產(chǎn)年限的，從政府那里拿地的那天開始算，但是不同用處的房子年限是不一樣的。比如說住宅房是70年的，但是商業(yè)用房就只有50年的，還有30年的呢？所以這個(gè)是不一定的，如果你說的是住宅的話那就是70年，不過你如
來自知道的親說說商品房是多少年產(chǎn)權(quán)呢2016-12-29 -
對(duì)于住宅區(qū)，開發(fā)商使用年限的取值：一般不考慮土地使用年限而直接按規(guī)范最低要求確定，統(tǒng)一為50年。 土地使用年限，是依法享有國有土地使用權(quán)的的年限。國有土地出讓的最高年限按用途分：居住用地為70年，商業(yè)、旅游娛樂用地為
來自誰曉得商品房年限到期一般是多少年？2016-10-13
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