對業主的生活最有直接影響的就是房屋的使用面積,這是建筑物內直接為生活或生產使用的凈面積之和。使用面積按結構墻體內表面尺寸計算,套內面積則包括“套內的使用面積”、“套內的墻體面積”、“套內的陽臺建筑面積”三個部分。那么房屋
建筑面積=套內面積公攤面積,套內面積是測量出來的。
公攤面積不復雜 簡單說,在房屋竣工之前,開發企業為辦理相關手續,要對預售房產進行預測繪;待房屋竣工后,需要辦理房屋登記手續,房產測繪單位會對房屋實地勘測,進行實測繪。公攤面積是多少,以實測為準,而這個實測,是在開發商申請
內建筑面積由三部分組成:(1)套內使用面積:A,臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積的總和;B,躍層住宅中的戶內樓梯,按自然層數的面積總和計入使用面積;C,不包含在結構內的煙囪、
套內墻體面積 目前規定如下:(1)建筑物外墻(含山墻)的墻體面積全部計入與其相鄰的 套內建筑面積 或外墻內側的公用建筑面積中;(2)分戶建筑面積之間的共墻、公用面積與公用面積(電梯井除外)之間的隔墻,以墻中線為界分別計取