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房產過戶流程
1、房產證過戶如果不經過房地產中介的話,就須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人也在場(如果是已婚的話,則需要夫妻雙方都在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字也需要要有夫妻雙方的簽名)。
2、申請材料準備好之后,則須到房產局,填寫一些相關表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額能夠做到一模一樣。
3、在把房產過戶的申請材料都交給房產局后,房產局會給予一個回執單,過戶申請人需要按照回執單上面說明的日期去繳納相應的稅金 ,這個過程一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶的稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
房產過戶的過程中房產證是一個必不可以缺少的因素。沒有房產證的房子是沒有辦法辦理過戶手續的。
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liu劉珍珍
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沒有房產證，房子不能過戶，也不會得到公證，但是可以持所有權證明材料簽訂贈與協議，然后，將房子實際交付，等到辦理過戶障礙消除時，直接安戶到你的名下。
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