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誰知道商住樓產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?

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提問者:周振海| 三明| 837次瀏覽
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已有3條回答

回答數(shù):6749 | 被采納數(shù):13

  房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的,沒有期限限制,只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。到期后,如國家需要收回土地,且必須連同地上建筑物一并收回時,這時會出現(xiàn)一個問題,由于房子在開發(fā)時有先有后,但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準(zhǔn),即土地使用權(quán)到期,而房產(chǎn)還未到報廢的年限。這時收回土地使用權(quán)則要給予地上建筑物所有人相應(yīng)補(bǔ)償;如果不收回,地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿前一年向國家申請續(xù)期,并重新繳納土地出讓金。


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美麗之神
回答數(shù):1645 | 被采納數(shù):3

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利 益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的,應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說明,土地使用年限屆滿時,使 用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。而續(xù)期費用如何計算,目前的商住樓使用年限規(guī)定中并無關(guān)于此項的規(guī)定。一般來說,住宅房產(chǎn)權(quán)是70年,辦公樓是50年,商業(yè)是40年。但是,現(xiàn)在的房子都不會使用70年的,按現(xiàn)在的政策,商住樓產(chǎn)權(quán)到期后繳很少一部分土地續(xù)讓金就可以繼續(xù)使用了。年限和之前一樣。
如商住樓產(chǎn)權(quán)到期,提供以下兩種情況以供參考:
如果政府要收回土地,需要拆房子,那么會和房主談房子賠償問題。 如果政府愿意把土地繼續(xù)給房主使用,那么可以再和政府簽土地使用的合同,交些土地使用費給政府。現(xiàn)在,拆遷補(bǔ)償,也變得越來越規(guī)范和有法可依。


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wdl520勛
回答數(shù):7936 | 被采納數(shù):16

依據(jù)物權(quán)法規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后,續(xù)期問題依照法律規(guī)定辦理。也就是說,非住宅,可能會存在到期后續(xù)期續(xù)費(如繳納土地使用權(quán)續(xù)費)等問題,但目前,續(xù)費問題較為少見。依據(jù)相關(guān)規(guī)定,商業(yè)用地使用權(quán)為40年,您可查看購房合同對于土地性質(zhì)的描述,并以房產(chǎn)證(或房管局查詢結(jié)果)記載內(nèi)容為準(zhǔn)。
商住樓和普通住所的稅費項目都差不多,只不過征收的稅率或規(guī)范不一樣。一手商住樓的稅費和住所的收費(稅)項目都主要是契稅和公共修理基金。當(dāng)前,裝修'>武漢市非普通住所的契稅稅率為3%。
  公共修理基金分別為:磚混構(gòu)造住所:49元/平方米(自己)、10元/平方米(開發(fā)商);無電梯框架構(gòu)造住所——55元/平方米(自己),12元/平方米(開發(fā)商);有電梯14層以下(含14層)框架構(gòu)造住所61元/平方米(自己),25元/平方米(開發(fā)商);有電梯15層以上(含15層)框架構(gòu)造住所73元/平方米(自己),30元/平方米(開發(fā)商)。


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