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房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。到期后，如國家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時，這時會出現(xiàn)一個問題，由于房子在開發(fā)時有先有后，但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準(zhǔn)，即土地使用權(quán)到期，而房產(chǎn)還未到報廢的年限。這時收回土地使用權(quán)則要給予地上建筑物所有人相應(yīng)補(bǔ)償;如果不收回，地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿前一年向國家申請續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。
《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利 益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使 用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。而續(xù)期費用如何計算，目前的商住樓使用年限規(guī)定中并無關(guān)于此項的規(guī)定。一般來說，住宅房產(chǎn)權(quán)是70年，辦公樓是50年，商業(yè)是40年。但是，現(xiàn)在的房子都不會使用70年的，按現(xiàn)在的政策，商住樓產(chǎn)權(quán)到期后繳很少一部分土地續(xù)讓金就可以繼續(xù)使用了。年限和之前一樣。
如商住樓產(chǎn)權(quán)到期，提供以下兩種情況以供參考：
如果政府要收回土地，需要拆房子，那么會和房主談房子賠償問題。 如果政府愿意把土地繼續(xù)給房主使用，那么可以再和政府簽土地使用的合同，交些土地使用費給政府。現(xiàn)在，拆遷補(bǔ)償，也變得越來越規(guī)范和有法可依。
依據(jù)物權(quán)法規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，續(xù)期問題依照法律規(guī)定辦理。也就是說，非住宅，可能會存在到期后續(xù)期續(xù)費(如繳納土地使用權(quán)續(xù)費)等問題，但目前，續(xù)費問題較為少見。依據(jù)相關(guān)規(guī)定，商業(yè)用地使用權(quán)為40年，您可查看購房合同對于土地性質(zhì)的描述，并以房產(chǎn)證(或房管局查詢結(jié)果)記載內(nèi)容為準(zhǔn)。
商住樓和普通住所的稅費項目都差不多，只不過征收的稅率或規(guī)范不一樣。一手商住樓的稅費和住所的收費(稅)項目都主要是契稅和公共修理基金。當(dāng)前，裝修'>武漢市非普通住所的契稅稅率為3%。
公共修理基金分別為：磚混構(gòu)造住所：49元/平方米(自己)、10元/平方米(開發(fā)商);無電梯框架構(gòu)造住所——55元/平方米(自己)，12元/平方米(開發(fā)商);有電梯14層以下(含14層)框架構(gòu)造住所61元/平方米(自己)，25元/平方米(開發(fā)商);有電梯15層以上(含15層)框架構(gòu)造住所73元/平方米(自己)，30元/平方米(開發(fā)商)。
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房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。到期后，如國家需要收回土地，且必須連同地上
來自商住樓產(chǎn)權(quán)到期應(yīng)該咋辦？2017-06-20 -
中國目前還沒有房子已經(jīng)住夠70年使用年限，所以具體政策的也不清楚，估計也是補(bǔ)交土地出讓金就可以了！到期其實很簡單，補(bǔ)地價就可以解決問題了，不過40年后不知道之后的政策，其實這個您不用擔(dān)心這個問題。
來自商住兩用房到期誰知道怎么辦？2015-08-13 -
過去購房戶購買商住樓后要求辦理入戶手續(xù)，戶籍管理部門要上門實地查看到底有沒有居住條件，并拍照取證；從去年12月開始，根據(jù)《江蘇省常住戶口登記管理規(guī)定（試行）》的要求和我市相關(guān)規(guī)定，只要產(chǎn)權(quán)證、土地使用證不包含住宅內(nèi)容，就
來自商住樓不能落戶怎么辦2015-05-23 -
如果政府要收回土地，需要拆房子，那么會和房主談房子賠償問題。 如果政府愿意把土地繼續(xù)給房主使用，那么可以再和政府簽土地使用的合同，交些土地使用費給政府。
來自求解商住產(chǎn)權(quán)到期怎么辦2017-12-13 -
二次抵押的問題，原則上是可以的，可抵押貸款的房屋：1、有國有土地許可證和房產(chǎn)證；2、商品房（能上市出售的）；3、標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)廠房；4、商住樓等。補(bǔ)充：住房抵押貸款要求:1、所抵押的不動產(chǎn)必須三證齊全(房產(chǎn)證,土地使用證,契證
來自房產(chǎn)證商住樓該怎么辦理，有誰知道的嗎?2016-12-29
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