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您好：業(yè)主委員會成立方案。充分發(fā)揮業(yè)主委員會在物業(yè)管理中的自治自律作用，維護(hù)住宅小區(qū)和諧與穩(wěn)定根據(jù)《國務(wù)院物業(yè)條例》、《裝修'>重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》和《重慶市業(yè)主大會實(shí)施辦法》的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合萬吉廣場實(shí)際，特制定本方案。一.萬吉廣場基本情況二.目的三.職責(zé)分工四.方法步驟(一)宣傳階段發(fā)放宣傳資料，張貼橫幅標(biāo)語，宣傳成立業(yè)主委員會的目的意義和方法步驟，對住宅小區(qū)居民登記造冊，建立檔案。使廣大業(yè)主充分了解業(yè)主委員會的性質(zhì)、職能和業(yè)主委員會的產(chǎn)生程序，了解業(yè)主權(quán)利和義務(wù)，了解如何依法維護(hù)自身的合法利益，了解物業(yè)管理有關(guān)知識等，做到家喻戶曉，人人明白，激發(fā)廣大居民參與熱情。(二)組織實(shí)施階段1、確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容; 2、擬定《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》; 3、確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會投票權(quán)數(shù); 4、確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及名單; 5、做好召開首次業(yè)主大會會議的其它準(zhǔn)備工作。以上內(nèi)容應(yīng)在首次業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。二、籌備組自組成之日起30日內(nèi)組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。業(yè)主大會的職責(zé)是： 1、選定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則; 2、選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作; 3、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè); 4、決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施; 5、制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用，公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。三、通過業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)，業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任1人，副主任1—2人。業(yè)主委員會職責(zé)： 1、召集業(yè)主大會會議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況; 2、代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同; 3、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同; 4、監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施; 5、業(yè)主大會賦予的其它職責(zé)。四、業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)，經(jīng)費(fèi)的籌集、管理、使用具體由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定，業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)的使用情況應(yīng)定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。五、業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)將業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立情況及業(yè)主委員會委員名單報(bào)房產(chǎn)部門備案。
個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)會同住宅出售單位組織召開第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。
(1)公有住宅出售建筑面積達(dá)到30%以上；
(2)新建商品住宅出售建筑面積達(dá)到50%以上；
(3)住宅出售已滿2年。
成立業(yè)主委員會后要辦理登記手續(xù)。業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，持下列文件向所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門辦理登記手續(xù)：
(1)成立業(yè)主委員會登記申請書；
(2)業(yè)主委員會委員名單；
(3)業(yè)主委員會章程。
區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)自受理登記申請之日起十五日內(nèi)，完成登記工作，并用書面通知申請人。對不符合本條例規(guī)定成立的業(yè)主委員會不予登記。
依據(jù)法規(guī)，你們在決定選舉成立業(yè)主委員會這一事項(xiàng)中，只要有你小區(qū)50%以上的業(yè)主參加，同時，占你小區(qū)總業(yè)主人數(shù)的50%以上的同意就可以了。(舉例,假定你小區(qū)有400業(yè)主。來參加選舉的業(yè)主一定要有50%以上，假定來了230位業(yè)主，經(jīng)這230位業(yè)主投票，要有201位業(yè)主以上(總業(yè)主人數(shù)的50%以上)投同意票的，才能當(dāng)選業(yè)主委員會成員。)
注意：選舉業(yè)主委員會成員，如果是采用書面征求意見的形式，“應(yīng)當(dāng)”將征求意見書送達(dá)給“每一位業(yè)主”，對于無法送達(dá)的，則是“應(yīng)當(dāng)”通過公告的形式進(jìn)行通知，不能因?yàn)槁?lián)系不上就不予告知 。
根據(jù)我國住房城鄉(xiāng)建設(shè)部第十七條規(guī)定：業(yè)主大會決定以下事項(xiàng)：
(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；
(二)制定和修改管理規(guī)約；
(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員；
(四)制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案；
(五)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
(六)籌集和使用專項(xiàng)維修資金；
(七)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
(八)改變共有部分的用途；
(九)利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營以及所得收益的分配與使用；
(十)法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。”
依據(jù)以上法規(guī)，你們可以成立業(yè)主大會會議籌備組并在所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)下召開首次業(yè)主大會并通過召開小區(qū)業(yè)主大會來選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但在(一)成立首次業(yè)主大會會議籌備組→(二)召開首次業(yè)主大會→(三)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的過程中，必須以我國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則為法定依據(jù)；
根據(jù)我國住房城鄉(xiāng)建設(shè)部第二十二條規(guī)定，“業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。
采用書面征求意見形式的，應(yīng)當(dāng)將征求意見書送交每一位業(yè)主；無法送達(dá)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。凡需投票表決的，表決意見應(yīng)由業(yè)主本人簽名。”
依據(jù)以上法規(guī)，當(dāng)業(yè)主大會會議確定，采用書面征求意見的形式時，凡需投票表決的，只要表決意見由業(yè)主本人簽名的，均為合法的。
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能弄好，很高興為您解答，第一屆業(yè)主委員會公告圣業(yè)告（2014）01號圣菲TOWN城全體業(yè)主: 在上級有關(guān)部門的指導(dǎo)下，在圣菲TOWN城業(yè)主委員會籌備小組精心組織和廣大業(yè)主的積極參與配合下，經(jīng)過二輪競選，于2013年
來自成立業(yè)主委員會公告怎么寫2017-05-03 -
您好： 1、選聘、續(xù)聘物業(yè)管理公司 2、監(jiān)督、審核各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)的支出 3、監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同 4、溝通的橋梁
來自成立業(yè)主委員會協(xié)會有什么意義2014-09-20 -
人多力量大。有問題可以相互交流。尊敬的樓主你好，希望我的回答能夠?qū)δ愕膯栴}有所幫助。
來自成立業(yè)主委員會的好處是什么？2014-06-08 -
為了維護(hù)住宅小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主和住戶的合法權(quán)益，成立業(yè)主委員會是非常必要的。 ?? 一、成立業(yè)主委員會的條件： ?? 業(yè)主委員會由業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。 ?? 一個物業(yè)管理區(qū)域
來自如何成立業(yè)主委員會誰知道2016-06-10 -
如何成立業(yè)主委員會 為了維護(hù)住宅小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主和住戶的合法權(quán)益，成立業(yè)主委員會是非常必要的。 一、成立業(yè)主委員會的條件： 業(yè)主委員會由業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。
來自如何才能成立業(yè)主委員會2015-02-13
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