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農村建房手續辦理須知
一、程序
(一)戶主申請(說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀
況)村、社簽字。
(二)本戶的戶口簿復印件及戶主身份證復印件。
(三)規劃內要有《建設用地規劃許可證》，規劃外要辦理《村、
鎮規劃選址意見書》。
(四)原《集體土地建設用地使用證》。
(五)建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。
一戶不能多宅。
(六)分家無房產的應附分家協議原件。
(七)在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。
(八)涉及河道的，要有水利部門的明確意見。
(九)地災踏勘現場意見。
(十)新開宅的農戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，并交
付集體經濟組織重新安排使用的承諾書(原地改建除外)。
(十一)房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村
鎮出具簽字才能過戶。
注：堅決禁止占用基本農田。
二、審批面積(具體按當地的政策確定)
(一)1-3人，按3人審批，即90平方米。
(二)4人按4人審批，即120平方米。
(三)5人以上含5人的只能審批150平方米。
(四)撤房起屋的也是如此。擴建的連同老屋計算面積。
三、幾不批
(一)地界不清的不批。
(二)土地有爭議的不批。
(三)地質有滑坡現象的不批。
(四)禁建區的不批。
(五)界定為基本農田范圍內不批。
(六)規劃區內的不能隨便批。
四、收費標準
(一)農村居民建房，拆房建房的在四界不動的情況下，不收工本費，辦用地許可證。
(二)重新開宅，新占非耕地建房的不收工本費和押金，辦理用地許可證，但老屋必須拆除后復耕。
(三)重新開宅，新占耕地(不是水田和劃為基本農田)因兄弟分家無住房確需占用的不收工本費和押金，但老屋必須拆除后復耕。耕地占用稅按規定收取。
除此之外，一律不允許審批占用，特別是水田。
五、違法占地處罰
(一)違法占地建房的界定
未經批準，騙取批準，批甲占乙，批少占多，批非占耕。
(二)實施處罰的程序
立案、調查取證、實地丈量、調查、研究處罰意見、告知、下發處罰書、收繳罰款、補辦用地手續。
(三)處理標準
1.非耕地處罰10元每平方米。
2.耕地(旱地)，處罰款不少于20元每平方米，耕地占用稅照收。
3.耕地(水田)，處罰款不少于30元每平方米，耕地占用稅照收。
注：(1)對部分違法建房戶，態度惡劣，影響較大，在收取罰款時按上限征收，處罰后強制撤除建(構)筑物。
(2)對違法建房戶處罰的依據為：
違反《土地管理法》第六十二條，《裝修'>重慶市土地管理條例》第三十二條、六十九條。
按照《土地管理法》第七十六條，《中華人民共和國土地管理實施條例》(國務院令256號)第四十二條，計征罰款。
農村居民申請辦理宅基地及建房手續:
(一)農村居民申請宅基地的條件
農村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；三是農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；四是農村居民建房必須“一戶一基”；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。
(二)農民建房應當遵循的原則
農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。
(三)農民建房申請宅基地的審批程序新
1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；
2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；
3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；
4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。
5、宅基地批準后，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。
6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。
7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證.
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自建房貸款對象為：需購買、建造、翻建、大修自住住房的在職職工（含未到法定退休年齡已提前退休但按規定仍繳存住房公積金的職工）。可見，職工建造自住房可以申請住房公積金貸款。 職工建造自住住房申請住房公積金貸款必須符合以下兩
來自誰知道自建房貸款手續有哪些？2017-05-31 -
你好； 農村自建房辦理房房產過戶首先要看房屋的用地性質： 一、集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產證； 二、國有土地可交易，可過戶并辦理房產證，具體過戶手續如下： 1、房產證過戶不經過房地產中介的話，
來自自建房屋手續需要哪些有人知道不？2016-06-16 -
憑建筑許可證和和規劃部門開的發票以及本人身份證，到房管局辦理房產證。繳納契稅（1.5%）和印花稅（0.05%）。 憑房產證等證件到國土資源局辦理土地使用證。 具體費用請咨訊當地有關部門或者委托律師辦理
來自國有土地自建房需要辦理哪些手續？2016-07-26 -
農村自建房辦理房房產過戶首先要看房屋的用地性質： 一、集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產證； 二、國有土地可交易，可過戶并辦理房產證，具體過戶手續如下： 1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條
來自購買自建房屋的手續有哪些？2016-12-23 -
申請建房農村村民向所在地村民委員會提出書面建房申請。 村民委員會集體討論建房申請，張榜公布、期滿無異議后，村委會簽署意見并蓋公章，同時附原有住房(拆除、調劑)協議或無償交由村委統一管理的協議(統一文本)報所在鄉(鎮)政府
來自徐州自建房建造需要辦理哪些手續2016-04-10
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