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駱鴻福
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第一章總則第二章委托管理事項第一條房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。在財力許可的前提下，組織實施樓道裝修改造。第二條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、低壓配電室、水泵房、樓內消防設施設備、樓內監控設施設備、電梯。第三條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井。第四條公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。第五條附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所。第六條公用環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。定期滅四害。第七條交通與車輛停放秩序的管理。第八條維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤。在條件許可的前提下，全力推動實行封閉管理。在財力許可的前提下，組織實施樓道裝修改造。第九條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十條組織開展社區文化娛樂活動。第十一條負責向業主和物業使用人收取下列費用：1、物業管理服務費；2、公共區域能耗公攤水、電費和業主戶內水費；3、裝修垃圾清運費；4、業主戶內維修、清潔的有償服務費用。5、停車服務費。第十二條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。第十三條對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、或向zf相關職能部門報告等措施。第十四條其它委托事項1、甲方將小區業主共有之公共部分場地租賃、廣告經營和外借資源使用收益等業務委托給乙方進行經營管理、所得的收益歸全體業主所有，并通過業主代表大會決定用于補貼小區設施設備專項整改。2、乙方服務采用酬金制方式，人員費用實行定員，定崗，定薪，如有缺編，應扣減編制縮減所節省費用；乙方常規型管理成本在合同簽訂前須經業主代表大會通過。3、乙方的物業管理費和其它經營性收入按季度公布。非常規性支出元以下須由業委會審批，超過元以上須經業主代表大會審核通過。4、物業公司的盈利收入在完成管理合同的基礎上按總支出的8%-10%計取。第三章委托管理期限第十五條委托管理合同，第一次為一年，自年月日時起至年月日時止。一年后，根據業主代表大會討論表決產生新的物業管理合同，本著雙方自愿的原則可續簽每次最多兩年合同。若乙方未能在合同期內實現管理目標，甲方有權終止本合同。第四章雙方權利義務第十六條甲方權利及義務1、代表和維護產權人、使用人的合法權益；2、制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約；3、擬定和調整物業管理制度并和乙方協商確認；4、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；5、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算；審核及組織業主代表大會審核乙方的非常規性支出；6、負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并向乙方移交；7、當業主或物業使用人不按規定且不合理理由拒交物業管理相關費用時，負責催交或以其它方式償付乙方；8、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：9、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；10、遵守物業管理區域內共享部位和共享設施設備的使用規定，不得占有、損壞本物業的共享部位、共享設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共享部位、共享設施設備的，應征得乙方同意后實施，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，應予以賠償；11、遵守物業使用規定，不得擅自改變房屋使用性質和外觀；12、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；第十七條乙方權利及義務1、根據有關法律法規及本合同的約定，確認物業管理制度；2、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；3、按本合同第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理；4、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方；5、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設備、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修整改方案以及非常規的維護或新增項目費用支出方案，經雙方議定后由乙方組織實施；6、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督；7、負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；8、乙方應按zf、行業法規，如實列支物業管理服務成本費用，每季度向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支賬目。業主、物業使用人如需查看賬目也可向業委會遞交申請批準后給予查看。乙方不得隱瞞物管收入，虛報多報支出費用。若弄虛作假，亂收費，做假賬，一經發現甲方有權單方解除雙方合同關系。9、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施；10、向業主或物業使用人收取物業管理服務費用和相關公攤費用，對不按時交付的，乙方有權向欠費人提出催繳、奉勸、警告或停止對其服務。逾期不交納的，按照約定收取滯納金，直至向人民法院提起訴訟；11、乙方按甲方要求，積極參與業主委員會會議及相關活動；12、按物業管理條例規定為業主委員會提供接待業主之場所；13、乙方按管理總收入的％作為業主委員會活動經費；14、乙方代發業主委員會委員薪酬，符合出勤要求的，每人每月元，其他情況酌減；15、乙方協助甲方完成本屆業委會任期目標。第五章物業管理目標第十八條乙方須按下列約定，實現目標管理1、外來人員和車輛的限制性管理。業主和租戶及外來車輛實行三類收費標準(業主停車收費標準按照廣州市相關標準執行)，以達到控制停車數量的目的；實行電子收費系統(費用從物業收費和經營收費中列支，但費用細則必須經過業委會及業主代表大會審核通過方能實施)，以減少不必要的人員浪費和提高進出門效率；2、治安措施和監控設施的完善。實行每天24小時保安制度，每棟樓每班至少巡查一次，公共出入口、商業點高頻次巡查，案發率不得高于廣州市平均水平；3、小區公共衛生和樓道衛生。公共走廊、路面每日清掃，循環保潔；化糞池、沙井每年清理一次(特殊故障即時清理)，業主滿意率不得低于80%；4、公共設施的維護保養，正常運行率不低于98%；5、綠化面積的維護和綠化質量的保證。不得擅自減少綠化面積或挪作他用，在現有綠化植物的基礎上做好養護；因養護不當植物枯萎或管理不善造成人為破壞由物業公司自費負責補種(天氣劇烈變化導致植物死亡除外)；6、消防設施的維護保養，符合國家標準；消防通道確保無障礙，否則物業公司承當由此產生的后果；7、24小時業主熱線；停水、停電急修不超過半小時；下水道、化糞池堵塞急修不超過半小時(上級供水、供電部門檢修等不可抗因素除外)；小修不超過半小時內開工；8、房屋外觀：整潔完好，每年清洗一次外墻；9、房屋及設施、設備的維修、養護：屋面及房屋滲漏在天氣許可的情況下10日內修補好；設施設備定期檢修保養，一般水電故障及時維修；10、業主和物業使用人對乙方整體管理的滿意率達到80%以上。第六章物業管理服務費用第十九條物業管理服務費1、本物業的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米0.55元向業主或物業使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元向業主或物業使用人收取；2、本合同執行期間，乙方如因管理成本增加而提高物業費標準，經過甲方評估同意后召開業主聽證會通過，由物價局審核，方可提高；3、公共區域水、電能耗公攤費用按照實際使用量由全體業主進行分攤；4、物業管理服務費每月收取一次，業主應在當月底前交納；5、業主和物業使用人逾期交納物業管理費、公共區域水電能耗公攤費，從逾期之日起按每天0.4%交納滯納金，滯納金最高不得高于當月管理費；6、裝修垃圾清運費按照國家規定以實際清運數量計收費用，或由實際使用人自行清運；7、業主出租其擁有的物業，應將與物業使用人簽定有法律效定的書面約定，并負連帶交納責任；業主轉讓物業時，應當向乙方交清以前的各項物業管理服務費用及其他相關費用，如原業主沒有交清，新業主負連帶交納責任；第二十條乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的、維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付。第二十一條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：1、房屋共用部位的小修、養護費用，由乙方承擔；大中修費用，從物業專項維修基金中支付，更新費用，從物業專項維修基金中支付，專項維修基金不足或無法動用的，從物業盈余收益業主部分開支，責成乙方如實列支；2、若因中大修、更新費用無法由物業專項維修基金中支付，及物業盈余業主部分收益不足支付，乙方不負因此引發的服務管理質量下降之責，甲方任何業主不得以此為由拒交物業相關費用；3、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養護費用，由物業公司承擔；大中修費用，由維修基金承擔；更新費用，由維修基金承擔；4、公共綠地的養護費用，由物業公司承擔；改造、更新費用，由維修基金承擔。5、附屬配套建筑和設施的小修、養護引用，由物業公司承擔；大中修費用，由維修基金承擔；更新費用，由維修基金承擔。第七章違約責任第二十二條甲方違反合同第十九條的約定，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。第二十三條乙方違反本合同第二十條的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第二十四條甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付1年的物業費作為違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。第八章附則第二十五條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優秀，可續訂新合同條款。第二十六條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。第二十七條本合同正本連同附件共頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。第二十八條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以zf主管部門的鑒定為準。第二十九條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。第三十條本合同在履行中發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意由乙方所在地人民法院管轄。第三十一條合同期滿前六十天，由甲乙雙方共同協商是否續簽合約，應在該合同期滿________天前向對方提出書面意見。第三十二本合同自簽字之日起生效。甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿甲方(簽章)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方(簽章)：＿＿＿＿＿代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿年月日年月日望采納
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曹皓月
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甲方：???????????????????????(以下簡稱甲方)?乙方：??????(以下簡稱乙方)?管理協議：?一、???前期物業管理服務范圍：?1、“###B組團”負一樓停車場；?2、住宅樓棟共棟主樓；?3、商業裙樓????共???棟；?4、周邊公共環境衛生；?5、共安全巡邏、控制；?二、前期物業管理期限：1、開始時間：2、終止時間：三、乙方職責及物業管理服務主要內容?1、水電管理：?(1)負責完工正式變配電房設備運行管理及值班；?(2)負責設備的安全運行及值班記錄；?(3)配合施工單位的送電和停電工作；?(4)負責施工單位的用電管理及掛表收取社工單位電費工作；?(5)負責施工單位臨時電源的拆除(只負責停運)和正式電源轉換接通，協調安排工作；?(6)負責對施工單位臨時用水點及正式供水點轉換協調工作；?(7)負責對電梯調試、集水坑泵試運、給水泵試運、各類風機試運、卷簾門試運、消防水池及水箱進行日常巡視及管理；?(8)負責收集、檢查各種設施的故障情況，及時準確地向甲方報告；?(9)負責對現場設備、成品、半成品進行安全防護;??(10)根據“###B組團工程進度及項目移交專題會議紀要”所約定的原則，負責水電費的收支管理，并按時向供電局及水廠代繳水電費。?2、安保管理范圍及職責?(1)負責各出入口的控制管理，嚴格控制車輛、人員的進出，完善材料物資的出門管理制度(甲方應完善出入口的基本安保措施)；?(2)負責組織定時對小區內進行巡邏檢查(負一層、1――13棟主樓及周邊環境)，確保移交給乙方的設施設備的安全(未移交的設施設備、材料由甲方約定單位負責)；?(3)負責檢查出入小區的可疑人員；?(4)辦理移交手續后,?設備、成品、半成品進行發生被盜、損壞由乙方負責恢復至原狀。?3、業主入住、裝修的接待服務與管理?(1)業主接房、入住資料準備????①協助渝高公司擬定并實施業主接房工作方案；????②審定《臨時業主公約》、物業公眾服務制度及業主接房入住、裝修協議、各類表單文件的印制；?③業主接房的接待工作人員組織、安排；包括房屋產權審核、登記，各項服務費用的收取，辦理業主驗房、移交，客戶訴求接待、回訪處理等；?④協助完成向業主交房現場的環境布置。?(2)裝修期間管理?①協助業主完成裝修方案的審核，并告之物業裝修的注意、禁止事項。?②對裝修施工單位的資質進行審核，并告之裝修施工的注意事項。?③選定裝修材料進入的路線。?④安排管理人員對施工期間進行裝修巡查。?⑤協助業主對裝修施工質量進行監督。?⑥落實對裝修垃圾堆放地點，并進行清運。?4、負責建立物業服務費收入臺帳并每月定時交甲方審核。?四、甲方職責和義務?1、協助乙方加強施工單位的管理，要求施工單位加強其施工范圍內的安全防范措施。?2、負責要求各施工單位的材料物資出場須提供甲方出具的出門條。?3、負責在約定時間內完善乙方提出的為滿足安全保衛要求所需的必要條件。?4、協助乙方完成施工單位人員出入證的管理制度。?5、負責督促個施工單位做好本區域內的清潔衛生。?6、負責安對移交物業外墻進行一次清洗。
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范嘉歆
回答數：5486 | 被采納數：1
國家沒有強制規定，按照物業服務收費管理辦法的規定，屬于協商定價機制。住宅一般不超過20%，普通住宅小區大多定在10%，太高了業委會也不答應你。商業物業一般都在33%，即三成利潤涉外項目看物業服務要求，普通涉外住宅和公寓，也就15%-20%左右，涉外寫字樓有做到40%的。賓館物業相對較低，和普通住宅小區類似，該應賓館物業中，物業公司提供的服務較少。(希望能幫到你！望采納！)
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委托人（姓名，電話，單位），被委托人（姓名電話，單位），委托事項，委托權限，寫明這些就可以了。 比如。合同編號：_________甲方（業主大會或業主管理委員會）：_________組織名稱：_________業主委員
來自物業管理委托書如何寫？2015-10-12 -
你好，物業管理費起訴狀主要內容包括原告、被告基本情況、訴訟請求、事實和理由、署名和時間四項內容。 (一)原告、被告基本情況1、自然人原告、被告是自然人的，應寫明姓名、性別、出生年月日、民族、戶籍所在地或者經
來自物業管理費起訴狀如何寫？2015-07-21 -
范本如下： 物業管理服務合同甲方（委托方）：＿＿＿＿＿業主管理委員會 乙方（受委托方）：＿＿＿＿＿物業管理公司 為加強＿＿＿＿＿小區（大廈）的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、
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1. 定金 在簽訂本合同前，甲方已經收取乙方支付的定金計人民幣***元整（大寫：人民幣***元整），該定金在簽訂本合同當日自動轉為首期房款的一部分。 2. 首期房款 2.1甲方應于簽訂本合同的次日與貸款銀行預約提前
來自二手房買賣押金合同應該如何寫2015-07-05 -
當我們無法按時或者無法執行合同中所規定的義務，便需要向另一方支付一定金額的滯納金。在我們的物業合同中，這樣的條款也是隨處可見的。那么物業管理費滯納金應該如何收取？物業公司是否有權收取物業管理費滯納金？雖說國家沒有相關政策
來自物業管理費滯納金應該如何收取？物業公司是否有權收取？2017-06-14
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