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做只做只不做情人
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第一章 總則
第二章 委托管理事項
第一條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。在財力許可的前提下，組織實施樓道裝修改造。
第二條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、低壓配電室、水泵房、樓內消防設施設備、樓內監(jiān)控設施設備、電梯。
第三條 市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井。
第四條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。
第五條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所。
第六條 公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。定期滅四害。
第七條 交通與車輛停放秩序的管理。
第八條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。在條件許可的前提下，全力推動實行封閉管理。在財力許可的前提下，組織實施樓道裝修改造。
第九條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。 第十條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
第十一條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用： 1、物業(yè)管理服務費； 2、公共區(qū)域能耗公攤水、電費和業(yè)主戶內水費； 3、裝修垃圾清運費； 4、業(yè)主戶內維修、清潔的有償服務費用。 5、停車服務費。
第十二條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。
第十三條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、或向zf相關職能部門報告等措施。
第十四條 其它委托事項 1、甲方將小區(qū)業(yè)主共有之公共部分場地租賃、廣告經營和外借資源使用收益等業(yè)務委托給乙方進行經營管理、所得的收益歸全體業(yè)主所有，并通過業(yè)主代表大會決定用于補貼小區(qū)設施設備專項整改。 2、乙方服務采用酬金制方式，人員費用實行定員，定崗，定薪，如有缺編，應扣減編制縮減所節(jié)省費用；乙方常規(guī)型管理成本在合同簽訂前須經業(yè)主代表大會通過。 3、乙方的物業(yè)管理費和其它經營性收入按季度公布。非常規(guī)性支出 元以下須由業(yè)委會審批，超過 元以上須經業(yè)主代表大會審核通過。 4、物業(yè)公司的盈利收入在完成管理合同的基礎上按總支出的 8% - 10% 計取。
第三章 委托管理期限
第十五條 委托管理合同，第一次為一年，自 年 月 日時起至 年 月 日時止。一年后，根據(jù)業(yè)主代表大會討論表決產生新的物業(yè)管理合同，本著雙方自愿的原則可續(xù)簽每次最多兩年合同。若乙方未能在合同期內實現(xiàn)管理目標，甲方有權終止本合同。
第四章 雙方權利義務
第十六條 甲方權利及義務 1、代表和維護產權人、使用人的合法權益； 2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約； 3、擬定和調整物業(yè)管理制度并和乙方協(xié)商確認； 4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況； 5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算；審核及組織業(yè)主代表大會審核乙方的非常規(guī)性支出； 6、負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并向乙方移交； 7、當業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定且不合理理由拒交物業(yè)管理相關費用時，負責催交或以其它方式償付乙方； 8、協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題： 9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動； 10、遵守物業(yè)管理區(qū)域內共享部位和共享設施設備的使用規(guī)定，不得占有、損壞本物業(yè)的共享部位、共享設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共享部位、共享設施設備的，應征得乙方同意后實施，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，應予以賠償； 11、遵守物業(yè)使用規(guī)定，不得擅自改變房屋使用性質和外觀； 12、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；
第十七條 乙方權利及義務 1、根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，確認物業(yè)管理制度； 2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理； 3、按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理； 4、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方； 5、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設備、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修整改方案以及非常規(guī)的維護或新增項目費用支出方案，經雙方議定后由乙方組織實施； 6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督； 7、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告； 8、乙方應按zf、行業(yè)法規(guī)，如實列支物業(yè)管理服務成本費用，每季度向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支賬目。業(yè)主、物業(yè)使用人如需查看賬目也可向業(yè)委會遞交申請批準后給予查看。乙方不得隱瞞物管收入，虛報多報支出費用。若弄虛作假，亂收費，做假賬，一經發(fā)現(xiàn)甲方有權單方解除雙方合同關系。 9、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經甲方同意后報有關部門批準方可實施； 10、向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務費用和相關公攤費用，對不按時交付的，乙方有權向欠費人提出催繳、奉勸、警告或停止對其服務。逾期不交納的，按照約定收取滯納金，直至向人民法院提起訴訟； 11、乙方按甲方要求，積極參與業(yè)主委員會會議及相關活動； 12、按物業(yè)管理條例規(guī)定為業(yè)主委員會提供接待業(yè)主之場所； 13、乙方按管理總收入的 ％作為業(yè)主委員會活動經費； 14、乙方代發(fā)業(yè)主委員會委員薪酬，符合出勤要求的，每人每月 元，其他情況酌減； 15、乙方協(xié)助甲方完成本屆業(yè)委會任期目標。
第五章 物業(yè)管理目標
第十八條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理 1、外來人員和車輛的限制性管理。業(yè)主和租戶及外來車輛實行三類收費標準(業(yè)主停車收費標準按照廣州市相關標準執(zhí)行)，以達到控制停車數(shù)量的目的；實行電子收費系統(tǒng)(費用從物業(yè)收費和經營收費中列支，但費用細則必須經過業(yè)委會及業(yè)主代表大會審核通過方能實施)，以減少不必要的人員浪費和提高進出門效率； 2、治安措施和監(jiān)控設施的完善。實行每天24小時保安制度，每棟樓每班至少巡查一次，公共出入口、商業(yè)點高頻次巡查，案發(fā)率不得高于廣州市平均水平； 3、小區(qū)公共衛(wèi)生和樓道衛(wèi)生。公共走廊、路面每日清掃，循環(huán)保潔；化糞池、沙井每 年清理一次(特殊故障即時清理)，業(yè)主滿意率不得低于 80% ； 4、公共設施的維護保養(yǎng)，正常運行率不低于98%； 5、綠化面積的維護和綠化質量的保證。不得擅自減少綠化面積或挪作他用，在現(xiàn)有綠化植物的基礎上做好養(yǎng)護；因養(yǎng)護不當植物枯萎或管理不善造成人為破壞由物業(yè)公司自費負責補種(天氣劇烈變化導致植物死亡除外)； 6、消防設施的維護保養(yǎng)，符合國家標準；消防通道確保無障礙，否則物業(yè)公司承當由此產生的后果； 7、24小時業(yè)主熱線；停水、停電急修不超過半小時；下水道、化糞池堵塞急修不超過半小時(上級供水、供電部門檢修等不可抗因素除外)；小修不超過半小時內開工； 8、房屋外觀：整潔完好，每 年清洗一次外墻； 9、房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：屋面及房屋滲漏在天氣許可的情況下 10 日內修補好；設施設備定期檢修保養(yǎng)，一般水電故障及時維修； 10、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方整體管理的滿意率達到 80% 以上。
第六章 物業(yè)管理服務費用
第十九條 物業(yè)管理服務費 1、本物業(yè)的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 0.55 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取； 2、本合同執(zhí)行期間，乙方如因管理成本增加而提高物業(yè)費標準，經過甲方評估同意后召開業(yè)主聽證會通過，由物價局審核，方可提高； 3、公共區(qū)域水、電能耗公攤費用按照實際使用量由全體業(yè)主進行分攤； 4、物業(yè)管理服務費每月收取一次，業(yè)主應在當月底前交納； 5、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費、公共區(qū)域水電能耗公攤費，從逾期之日起按每天0.4%交納滯納金，滯納金最高不得高于當月管理費； 6、裝修垃圾清運費按照國家規(guī)定以實際清運數(shù)量計收費用，或由實際使用人自行清運； 7、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，應將與物業(yè)使用人簽定有法律效定的書面約定，并負連帶交納責任；業(yè)主轉讓物業(yè)時，應當向乙方交清以前的各項物業(yè)管理服務費用及其他相關費用，如原業(yè)主沒有交清，新業(yè)主負連帶交納責任； 第二十條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的、維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付。
第二十一條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用： 1、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由乙方承擔；大中修費用，從物業(yè)專項維修基金中支付，更新費用，從物業(yè)專項維修基金中支付，專項維修基金不足或無法動用的，從物業(yè)盈余收益業(yè)主部分開支，責成乙方如實列支； 2、若因中大修、更新費用無法由物業(yè)專項維修基金中支付，及物業(yè)盈余業(yè)主部分收益不足支付，乙方不負因此引發(fā)的服務管理質量下降之責，甲方任何業(yè)主不得以此為由拒交物業(yè)相關費用； 3、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養(yǎng)護費用，由物業(yè)公司承擔；大中修費用，由維修基金承擔；更新費用，由維修基金承擔； 4、公共綠地的養(yǎng)護費用，由物業(yè)公司承擔；改造、更新費用，由維修基金承擔。 5、附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護引用，由物業(yè)公司承擔；大中修費用，由維修基金承擔；更新費用，由維修基金承擔。
第七章 違約責任
第二十二條 甲方違反合同第十九條的約定，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。
第二十三條 乙方違反本合同第二十條的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
第二十四條 甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付1年的物業(yè)費作為違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
第八章 附則
第二十五條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，可續(xù)訂新合同條款。
第二十六條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第二十七條 本合同正本連同附件共 頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第二十八條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以zf主管部門的鑒定為準。
第二十九條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第三十條 本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解，協(xié)商或調解不成的，雙方同意由乙方所在地人民法院管轄。
第三十一條 合同期滿前六十天，由甲乙雙方共同協(xié)商是否續(xù)簽合約，應在該合同期滿________天前向對方提出書面意見。
第三十二 本合同自簽字之日起生效。
甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
甲方(簽章)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方(簽章)：＿＿＿＿＿
代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿年 月 日 年 月 日
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細癢
回答數(shù)：2371 | 被采納數(shù)：4
甲方：???????????????????????(以下簡稱甲方)?
乙方： ??????(以下簡稱乙方)?
管理協(xié)議：?一、???前期物業(yè)管理服務范圍：?
1、“###B組團”負一樓停車場；?
2、住宅樓 棟共 棟主樓；?
3、商業(yè)裙樓????共???棟；?
4、周邊公共環(huán)境衛(wèi)生；?
5、共安全巡邏、控制；?
二、前期物業(yè)管理期限：
1、開始時間：
2、終止時間：
三、乙方職責及物業(yè)管理服務主要內容?
1、水電管理：?
(1)負責完工正式變配電房設備運行管理及值班；?
(2)負責設備的安全運行及值班記錄；?
(3)配合施工單位的送電和停電工作；?
(4)負責施工單位的用電管理及掛表收取社工單位電費工作；?
(5)負責施工單位臨時電源的拆除(只負責停運)和正式電源轉換接通，協(xié)調安排工作；?
(6)負責對施工單位臨時用水點及正式供水點轉換協(xié)調工作；?
(7)負責對電梯調試、集水坑泵試運、給水泵試運、各類風機試運、卷簾門試運、消防水池及水箱進行日常巡視及管理；?
(8)負責收集、檢查各種設施的故障情況，及時準確地向甲方報告；?
(9)負責對現(xiàn)場設備、成品、半成品進行安全防護;??
(10)根據(jù)“###B組團工程進度及項目移交專題會議紀要”所約定的原則，負責水電費的收支管理，并按時向供電局及水廠代繳水電費。?
2、安保管理范圍及職責?
(1)負責各出入口的控制管理，嚴格控制車輛、人員的進出，完善材料物資的出門管理制度(甲方應完善出入口的基本安保措施)；?
(2)負責組織定時對小區(qū)內進行巡邏檢查(負一層、1——13棟主樓及周邊環(huán)境)，確保移交給乙方的設施設備的安全(未移交的設施設備、材料由甲方約定單位負責)；?
(3)負責檢查出入小區(qū)的可疑人員；?
(4)辦理移交手續(xù)后,?設備、成品、半成品進行發(fā)生被盜、損壞由乙方負責恢復至原狀。?
3、業(yè)主入住、裝修的接待服務與管理?(1)業(yè)主接房、入住資料準備?
???①協(xié)助渝高公司擬定并實施業(yè)主接房工作方案；?
???②審定《臨時業(yè)主公約》、物業(yè)公眾服務制度及業(yè)主接房入住、裝修協(xié)議、各類表單文件的印制；?
③業(yè)主接房的接待工作人員組織、安排；包括房屋產權審核、登記，各項服務費用的收取，辦理業(yè)主驗房、移交，客戶訴求接待、回訪處理等；?
④協(xié)助完成向業(yè)主交房現(xiàn)場的環(huán)境布置。?
(2)裝修期間管理?
①協(xié)助業(yè)主完成裝修方案的審核，并告之物業(yè)裝修的注意、禁止事項。?
②對裝修施工單位的資質進行審核，并告之裝修施工的注意事項。?
③選定裝修材料進入的路線。?
④安排管理人員對施工期間進行裝修巡查。?
⑤協(xié)助業(yè)主對裝修施工質量進行監(jiān)督。?
⑥落實對裝修垃圾堆放地點，并進行清運。?
4、負責建立物業(yè)服務費收入臺帳并每月定時交甲方審核。?
四、甲方職責和義務?
1、協(xié)助乙方加強施工單位的管理，要求施工單位加強其施工范圍內的安全防范措施。?
2、負責要求各施工單位的材料物資出場須提供甲方出具的出門條。?
3、負責在約定時間內完善乙方提出的為滿足安全保衛(wèi)要求所需的必要條件。?
4、協(xié)助乙方完成施工單位人員出入證的管理制度。?
5、負責督促個施工單位做好本區(qū)域內的清潔衛(wèi)生。?
6、負責安對移交物業(yè)外墻進行一次清洗。
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aaa_7760
回答數(shù)：33201 | 被采納數(shù)：30
國家沒有強制規(guī)定，按照物業(yè)服務收費管理辦法的規(guī)定，屬于協(xié)商定價機制。 住宅一般不超過20%，普通住宅小區(qū)大多定在10%，太高了業(yè)委會也不答應你。 商業(yè)物業(yè)一般都在33%，即三成利潤 涉外項目看物業(yè)服務要求，普通涉外住宅和公寓，也就15%-20%左右，涉外寫字樓有做到40%的。 賓館物業(yè)相對較低，和普通住宅小區(qū)類似，該應賓館物業(yè)中，物業(yè)公司提供的服務較少。(希望能幫到你！望采納！)
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廠區(qū)物業(yè)管理服務合同本合同雙方當事人委托方(以下簡稱甲方)：深圳市羅湖區(qū)xx大廈業(yè)主大會受委托方(以下簡稱乙方)：xx物業(yè)管理(深圳)有限公司根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物權法》、《物業(yè)管理條例》、及其實施細則等國家
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第一條 ??合同雙方 ?? ??委托方（以下簡稱甲方）：葵花嘉財恒潤商業(yè)投資集團 ??受托方（以下簡稱乙方）：葵花商業(yè)投資控股有限公司 ?? ??根據(jù)國家有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就甲方開發(fā)
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合同編號：_________ 甲方（房地產開發(fā)企業(yè)或其委托的物業(yè)管理企業(yè)）：_________ 法定住址：_________ 法定代表人：_________ 職務：_________ 委
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委托方：_________（以下簡稱甲方）受托方：_________（以下簡稱乙方） 第一條 給排水、房屋的維護、維修管理 1．所區(qū)內給排水系統(tǒng)的管道，設備的維護、維修、運行管理，包括道路、室內外上下水管道、
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