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房屋采光權(quán)賠償標準哪個曉得?

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提問者:趙哲瀚| 開封| 877次瀏覽
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卷毛聰明子
回答數(shù):9283 | 被采納數(shù):24

房屋賠償根據(jù)國家GB50180-93《城市居民區(qū)規(guī)則設(shè)計規(guī)范》(2002年版)的規(guī)定,舊區(qū)改造時,以大寒裝修'>日照時間為標準,樓房底層窗接受日照的時間不低于1小時。采光權(quán)糾紛的房屋賠償應(yīng)當以一次性賠償為宜,不宜以定額長期賠償?shù)姆绞脚袥Q房屋賠償。在審判實踐中,目前有兩種房屋賠償計算公式,均是以《規(guī)范》規(guī)定的標準作為計算基礎(chǔ)。一種計算方式是首先根據(jù)上述規(guī)定確定賠償數(shù)額,以及同樣按照上述規(guī)定確定補償數(shù)額,兩項相加作為賠償總數(shù):

低于國家標準的時間差(分鐘)×賠償單位(元/分鐘/平方米)×居室(客廳)的面積(平方米)+超過國家標準的時間差(分鐘)×補償單位(元/分鐘/平方米)×居室(客廳)的面積(平方米)

另一種房屋賠償計算方式是按照不同時間段確定賠償數(shù)額,依據(jù)《規(guī)范》的規(guī)定,將遮擋采光的時間,以不同時間段確定一個賠償單位,通常低于國家標準時間段的賠償單位大于高出國家標準時間段的賠償單位,高于國家標準的作一次性補償;低于國家標準的計算賠償數(shù)額:賠償單位(元/平方米)×居室或客廳面積(平方米)


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回答數(shù):6749 | 被采納數(shù):13

按建筑規(guī)范:相臨房屋的采光間距一般應(yīng)以相臨房屋較低的房屋一方高度的0.8——1.2計算。如你的房屋高度為10米,而相臨的房屋為15米,則基本間距應(yīng)在8——12米;如相臨房屋為8米,則基本間距應(yīng)在6.4——9.6米之間。當然還有一些實際情況要考慮,請你最好通過當?shù)氐囊?guī)劃部門去咨詢和辦理相關(guān)的手續(xù)。鄰居不同意可以通過規(guī)劃、房產(chǎn)、居(村)委會等部門和群眾組織來協(xié)調(diào)。  民法通則中沒有采光權(quán)的具體規(guī)定,只是對于相鄰權(quán)作了一個抽象的規(guī)定.  民法通則第八十三條中的相關(guān)規(guī)定:  不動產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當停止侵害,排除妨礙,賠償損失。  有沒有對你的采光權(quán)進行侵害,一般是以房屋日照時間的長短來認定的.至于間距,你現(xiàn)在可以先了解一下該房屋進行施工是否取得了合法手續(xù),是否有施工許可證及規(guī)劃許可證等.  關(guān)于日照還有一個部門規(guī)章:  我國《中華人民共和國國家標準城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(GB50180-93)》(下稱《規(guī)范》)的規(guī)定:“大城市住宅日照標準為大寒日≥2小時,冬至日≥1小時,老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時的標準;在原設(shè)計建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標準降低;舊區(qū)改造的項目內(nèi)新建住宅日照標準可酌情降低,但不應(yīng)低于大寒日日照1小時的標準。”  因此,如果低于上述標準,則采光權(quán)受到侵害無疑.當然最好了解一下所居住的地方是否還有地方性的規(guī)定.  但目前就侵犯采光權(quán)并沒有統(tǒng)一的賠償標準.因此,建議參考下列因素來合理提出請求金額:  由于對采光權(quán)的侵害不僅體現(xiàn)在對物權(quán)的侵害上,還可能導(dǎo)致健康權(quán)、身體權(quán)、人格權(quán)以及其他權(quán)利的被侵害,因此,采光權(quán)侵權(quán)實際上是多重侵權(quán)的綜合,賠償內(nèi)容應(yīng)當包括:由于陽光遮擋導(dǎo)致電費、采暖設(shè)施增加的費用,健康補償費、視覺污染費,因采光損失導(dǎo)致房屋價值貶低等


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手拉手_5220
回答數(shù):2987 | 被采納數(shù):10

  目前我國尚無統(tǒng)一的關(guān)于采光權(quán)受侵害的具體賠償金額計算方法,僅一些城市的地方規(guī)范性文件有所涉及,例如《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》第13條第2款規(guī)定:“被遮擋陽光的現(xiàn)狀居民住房,以居室窗臺中心點(均以外墻面計),在冬至日日照時間不足1小時的,每戶按其居室被遮擋狀況給予一次性補償800元至2000元。違法建設(shè)和處于新建建筑高度二倍水平距離以外的居民住房不予補償。日照時間計算辦法由城市規(guī)劃管理局規(guī)定。 ”
  實踐中,各地法院對采光權(quán)賠償標準也不同,具體數(shù)額的確定總結(jié)有三種計算方法:
  第一種是先確定采光權(quán)侵害的面積,然后根據(jù)公平原則、地方商品房均價、經(jīng)濟發(fā)展水平,再參照其他城市的補償數(shù)額,確定每平方米的補償標準,兩項相乘從而得出最終的賠償數(shù)額。
  第二種方法是按照受害方因住房陽光被遮后,以多用的照明、取暖電費為基準來確定賠償數(shù)額。
  第三種是針對房屋價值的降低,以采光權(quán)受侵害前后房屋市場價格的差額作為計算采光權(quán)受侵害的賠償數(shù)額。


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