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基礎條件
小區封閉;
有不少于小區住宅總建筑面積 3‰的物業管理服務用房;
綠化率 35%以上(包括水面);
綠化、休閑活動中心、場地 1500平方米以上;
固定活動館所 300平方米以上;
專用固定停車泊位 1個 /3戶;
具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防范設施;
固定體育活動場館不少于二項設施。
公共秩序維護
1、門崗室美觀整潔，人員統一著裝，設專人 24小時值勤，其中主出入口不少于 12小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。
2、按照規定路線和時間進行 24小時不間斷巡邏，不少于 12次，對小區重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。
3、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。
4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。 5、設有中央監控室的實施 24小時安全監控并記錄及時。
6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。
8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
裝修'>北京市物價局、市房地局于1997年6月正式出臺了《北京市普通居住小區物業管理服務收費暫行辦法》。該辦法對16個物業管理服務項目規定了收費標準及與之相適應的服務標準。其中使用人(住戶個人)交費項目為：裝修房屋垃圾外運費、保潔費、保安費、各項費用統收服務費、車輛存車費(自行車)、機動車存車費6項;產權人交費項目為：管理費、小修費、中修費、綠化費、化糞池清掏費、小區共用設施維修費、電梯費、高壓水泵費、共用電視天線費等10個項目。
使用人按月交納費用，具體標準如下：
保潔費：2至5元/戶，具體標準由各區縣物價局制定;
保安費：3至5元/戶;
五費統收服務費：1元/戶;裝修垃圾外運費20元/間;自行車存車費各區縣自定。
產權人按年交費，具體項目和標準如下：
綠化費：0.55元/平方米;
化糞池清掏費：0.30元/平方米; 管理費：2.40元/平方米(普通住宅);2.82元/平方米(乙級住宅);3.50元/平方米(甲級住宅);
小修費：2.36元/平方米(普通住宅);3.54元/平方米(乙級住宅);4.72元/平方米(甲級住宅)。(其中房屋公共部位維修費占維修費的38.7%)
中修費：5.42元/平方米(普通住宅);7.06元/平方米(乙級住宅);8.19元/平方米(甲級住宅)。
小區共用設施維修費：1元/平方米;
屬高層住宅的，產權人還應承擔電梯、水泵的運行維護費用;因市物價局規定的電梯、水泵運行費用標準是按每部、每組計算的，具體到每戶應交納的費用標準須根據實際情況進行分攤。分攤公式為：某戶應分攤的電梯費用=(樓內電梯總費用/樓區內總建筑面積)×某戶建筑面積。特約服務收費實行市場價，由業主與物業管理公司協商議定。
上述收費標準中不含稅費，物業管理公司收取費用，應將5.5%的營業稅費加進去。
物業費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。但是每個地方的收取標準有點差異，具體的物業費收取標準要按當地物價局公布。這四個標準的收費依次大概為1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含稅、費)。
1)管理服務人員的工資和按規定提取的福利費；(2)公共設施、設備日常運行、維護及保養費；(3)綠化管理費；(4)清潔衛生費；(5)保安費；(6)辦公費；(7)物業管理單位固定資產折舊費；(8)法定稅費
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物業費開始收取是從簽字收房之日開始算起的，而不是合同中交樓的日期，很多人都會把兩個日期搞混，所以一定要好好了解了解。一、什么時候開始交物業費？1.物管費從簽字收房之日起計算：物管費的收取應該按照業主收到收樓通知書之日算起
來自什么時候交納物業費？物業費的收取是怎么規定的？2017-06-13 -
我們在生活中通常會發現，不同的小區收取的物業費是不一樣的，那么為什么會出現這樣物業費不同的情況呢？物業費價格是怎么規定的？物業費的收取標準是怎樣的？物業管理公司為業主或者用戶提供不同的服務項目，其收費標準其實也是有所不同
來自物業費價格是怎么規定的？物業費的收取標準是怎樣的？2017-06-12 -
物業費用來維護保養小區的建設與發展，物業費是在什么時間來繳納呢，物業費具體是由哪些方面構成的呢？一、物業費的構成是什么？1.公共物業及配套設施的維護保養費用；2.聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等
來自物業費的構成是什么？物業費收取時間是如何規定的？2017-06-15 -
物業費收取標準 費包括哪些? (1)公共物業及的維護保養費用,包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、**系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。
來自小區物業費包括哪些2014-04-04 -
你好。從全國的情況看，各地房管部門和物價部門出的法規不同，物業公司在執行上非常抵觸，執行彈性很大，物業和業主可以在當地法規的基礎上協商減免比例，政府管理部門也不是一定要執行，從法理上說，你空關房屋，其他業主還是在實際居住
來自空置房物業費規定是怎樣的？2015-11-13
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