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1、核對房屋的戶型、結構和房號是否與購房合同上的一致。
2、要求開發商出示房屋竣工已經驗收合格的相關文件：《建設工程竣工驗收備案表》，并且向開發商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現質量問題按約要求維修或賠償。
3、測量房屋面積是否與開發商提供的房屋測繪報告上的數據一致。
4、測量樓層高度。檢查樓層的高度是否符合國家規定的標準或是合同中的約定。
5、檢查地面是否平整、有無開裂和反砂;墻面是否平整、有無裂縫、空鼓等問題。
6、檢查天花板是否有開裂，天花板和墻面的陰陽角線是否水平，如果做了吊頂，吊頂是否牢固、安全，材質是否符合標準。
7、檢查門窗表面是否光潔、有無劃痕;門窗的安裝是否牢固、緊實;門窗的推拉是否順暢、有無阻力。
8、檢查水電路。水路主要是檢查廚房和衛生間，水管是否通暢、水龍頭的位置是否合理，檢查地漏是否順暢;電路主要是檢查線路是否安全，有無漏電，開關和插座是否都通電，位置是否合理。
9、做蓄水試驗。蓄水試驗主要是為了檢驗房屋的防水層質量是否合格，有無滲漏現象。必須是在驗房時確認好防水層的質量，否則交房后開始裝修了才發現問題，維護工程會比較大。驗房時要注意這些，驗房工具就必不可少，一般有：橡皮錘、卷尺、水平尺、驗電筆、水性筆和本子。希望業主能認真對待。
你好，其實新房在你拿房前開發商和相關部門都已經檢查過了，不會出現太大的問題，你拿到鑰匙后首先要看一下戶型是否是你購買的戶型，和合同附件的戶型是否一樣，然后就是檢查是否通水電，房屋的墻面是否有空鼓，門窗是否完好，陽臺和衛生間是否有地漏，地面墻面是否平整等等，基本上新房拿房時就注意這些問題。
1、看墻壁：不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題，因為新房墻壁滲水之事時有發生，最嚴重的，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。但驗收這一項，最好選在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。
2、驗水電：首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。
3、驗防水：這里所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發現漏水什么的，以后的維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。
4、驗管道：這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。
5、驗地平：其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現發展商的建筑質量。因為作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的，那么就只能從這些細節來看質量了。
測量的方法：去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志，把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固定在這個位置；然后再把水管的另一端移至離門口最遠處的室內，看水管在該處的高度，再做一個標志，用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。
6、驗層高：方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環境里。做矮層高對于發展商來說，是非常有效的一種節約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節約也是很多的，猶其對于成片開發的住宅區。3)在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。
7、驗門窗：這里猶其指驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢
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