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網上簽約的程序為:交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網上操作程序應在 24 小時內完成。
開發商手續不全的情況下，特別是沒有辦理預售許可證就收定金或首付款是違法的。當然，目前很多開發商的做法也是先收錢，再辦手續的。但是，這其中購房者要承擔很大的風險，因為你不知道開發商是因為什么原因證件不全，后期有的會出現開發商卷款而成爛尾樓、證件不齊無法辦理房產證等等。如果你非要在這會付首付款，你可以和開發商協商，先書面簽定國家統一內容文本的《商品房買賣合同》，同時在該合同的附件部分，約定雙方的合同正式網簽內容以此合同約定的條款為準，并要求開發商需在什么時間內辦全證件，如逾期應承擔的責任等等。本人不建議您在未有預售證的前提下，繳納過多的首付款，希望能幫到你。
方法/步驟
1買賣雙方達成購買意向后，由開發企業委托的網簽操作人員將首先在網簽系統中錄入合同文本相關信息，經買賣雙方確認無誤后，網簽操作人員將合同電子文本信息提交到網簽系統申請合同備案。
2申請備案的合同提交后，網簽系統將即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權利限制狀況進行查驗，符合備案條件的，記載入登記薄，完成網上備案，生成合同編號。同時網簽系統及網站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。
3備案完成后，開發企業要即時在銷售現場打印出已經備案的網簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購房人也可以憑身份證明到交易登記機構查詢合同確已備案的信息。
4網簽備案完成后，如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時，必須雙方持有效證件及相關登記材料同時到交易登記機構申請辦理撤銷原合同備案業務。合同撤銷后，該套房屋恢復可售狀態，可重新網簽合同，但系統記錄換手一次。
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網簽的程序為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂
來自2手房網簽的流程是什么樣的？2016-11-18 -
商品房辦房產證流程： 第一種、開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的辦理流程。 1、簽訂委托協議 (1)開發商必須在什么期限內辦理產權證。 (2)開發商須在什么期限內提供繳納相關稅費的
來自商品房辦房產證流程是什么樣的？2015-10-22 -
簽訂正式合同 1 、您應該帶著簽訂合同所需的身份證、按揭資料在約定的時 間來開發商的售樓處簽合同。簽訂《商品房買賣合同》是購房 過程中最重要的環節，您的權利和義務盡在其中，一旦簽訂即 受法律的約束。 因此在簽訂合同之前
來自購買自住型商品房流程是什么樣的？2015-11-14 -
一、買北京商品房流程一——了解北京商品房的市場價格 1、估算家庭可動用資金。 2、考慮欲購房屋的面積。以往住宅商品房實行以建筑面積計價的方法，但依據北京市《關于新建住宅商品房實行按使用面積計算售價的通知》，從1997
來自北京商品房買賣流程具體是什么樣的？2015-08-22 -
交完首付簽了售房合同以后售樓處會把所有合同交給銀行，你提供銀行需要的資料就可以了。利率什么的售樓處都是談好的，貸款銀行也是。銀行需要的資料：收入證明，結婚證（沒有結婚的是未婚證明，兩個人的都要打的，寫一個人名字就打一個人
來自商品房按揭貸款流程是什么樣的誰清楚？2015-11-04
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