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1：交易雙方協商一致達成購房意向，并確定房屋成交價格
2網簽合同：交易雙方和經紀機構通過經紀機構密鑰在網上簽訂《裝修'>南京市存量房交易合同》，經紀機構人員進行網上合同備案，同時打印合同
3：買方向監管銀行申請購房貸款，銀行預審批
4：審批是否通過，貸款銀行向買方出具貸款審批意見書，交易雙方分別開設個人銀行結算帳戶
5：申請監管：交易雙方、經紀機構到監管窗口申請存量房交易資金及傭金監管，同時，買方向交易保證機構申請貸款擔保，簽訂監管協議
6：存款:交易雙方將傭金、買方除定金以外的首付款存入監管賬戶，憑相應的存款憑證到監管窗口，買方繳納擔保費等費用。交易保證機構核實后向賣方出具傭金監管收款憑證，向買方出具資金監管收款憑證、發票、收據
網簽、繳稅、過戶上面三個步驟，完全可以自行辦理，很多中介會說什么網簽自己辦不了，純屬扯淡，各個區的交易大廳都可以自行辦理網簽，很容易也很方便快捷。如果順利的話，包括等待的時間，三個項目也完全可以在半天內辦完，而且流程也遠遠沒有那些中介說的那么復雜。完全可以省下幾千上萬的銀子自己來辦理哦。
網簽?辦理時間：大約10-15分鐘。?這個讓很多老百姓弄不明白的東西其實很簡單。雙方帶上資料直接去房管局辦理大廳，都有網簽的柜臺，要一份《存量房買賣合同信息表(自行成交)》，建議在網上打印填好了帶過去，準備好雙方的身份證、房產證(如果雙方本人不到場，代理人需要提供公證處開出的委托公證書)，網簽需要交身份證復印件、公證書原件或者復印件。確認信息沒問題了，工作人員會打印出三份合同《北京市存量房屋買賣合同(自行成交版)》(交易雙方各一份，過戶的時候交一份)，兩份《存量房交易結算資金自行劃轉聲明(自行成交)》(交易雙方各一份)，兩份《存量房買賣合同信息表(納稅)》(繳稅的時候用一張，還有一張貌似沒啥用)。?在網簽填交易價格之前，一定要去繳稅大廳看一下這個地區的最低限價，這樣可以最大程度合理的避稅，因為價格網簽之后就改不了了，所以一定要提前搞清楚。??
各個區的交易大廳都可以自行辦理網簽，很容易也很方便快捷。
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夫妻雙方房屋買賣是不是都要簽字？二手房的過戶流程是什么？當夫妻一方擅自買賣房產時，房產是登記在一方名下，還是有夫妻雙方的名字，其效力的判定應該是不同的。如果是夫妻共同財產，需要雙方都到場簽字確認，如果是一方的私有財產，可
來自夫妻雙方房屋買賣是不是都要簽字？二手房的過戶流程是什么？2017-06-05 -
1、二手房買賣雙方要協商合同的相關條款內容; 2、操作人員登錄存量房(二手房)網上簽約系統從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，并填寫《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行
來自2手房網簽的流程是什么樣的？2015-12-17 -
開發商手續不全的情況下，特別是沒有辦理預售許可證就收定金或首付款是違法的。當然，目前很多開發商的做法也是先收錢，再辦手續的。但是，這其中購房者要承擔很大的風險，因為你不知道開發商是因為什么原因證件不全，后期有的會出現開發
來自商品房網簽流程是什么樣的?2015-08-06 -
網簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化。簽后合同可以撤銷。 網簽流程:登錄――期房簽約――新建――填寫
來自新房網簽流程是什么樣的？2015-07-26 -
網簽的程序為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂
來自2手房網簽的流程是什么樣的？2016-11-18
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