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經濟適用房成本監審案例分析
一、基本情況
(一)發展歷程
醞釀時期：1991
年
經濟適用房是我國在房改過程中為適應新的經濟形勢、
由
政府推出，
適合中低收入家庭承受能力、
具有社會保障性質的
商品房。1991
年
6
月，
《關于繼續積極穩妥地進行城鎮住房制
度改革的通知》
中提出：
“ 大力發展經濟適用的商品房，
優先
解決無房戶和住房困難戶的住房問題 ”
。
啟動時期：1998
年
1997、1998
年是房改關鍵時期，當時的商品房價格同中
低收入者的經濟承受能力差距甚大，
國家為了其住房困難和啟
動市場消費，1998
年適時推出經濟適用房。
高速發展時期：1999-2005
年
1998 年后，幾年內無論從開工面積和項目數量都在成倍
增加。
質疑時期：2005-2007
年
經濟適用房成本測算：1．工薪收入，是指就業人員通過各種途徑得到的全部勞動報酬。 2．經營凈收入，是指家庭成員從事生產經營活動獲得的扣除生產成本和稅金后的凈收入。 3．離退休金收入，是指根據國家有關規定，離開生產或者工作崗位，正式辦理了離休、退休手續并享受離退休待遇人員的離退休金。 4．其他經常性收入，是指除以上三項收入外經常性發生的收入，如房屋租金、股息、紅利、低保金等。 追問： 是我自己本人么？還是算上父母 回答： 以家庭(戶)為單位的，如果你和父母的戶口在一起，他們的也要算上。
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次經濟適用房過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)
3、6元/平方米的經濟適用房過戶手續費(房管局收)
4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收)
5、經濟適用房過戶公證費最高300元。
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不可以在網上申請。 《經濟適用住房管理辦法》 第二十五條 城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件： （一）具有當地城鎮戶口； （二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準； （三）無房
來自網上申請經濟適用房該怎么做？2016-02-21 -
4種方法：1：可以登錄成都住房保障和房屋管理局網站 2：首頁－信息公開－最新信息公開 3：公布各個區域的第一批經濟適用住房搖號排序結果公告，申請家庭登錄公告，申請家庭復審公示 4：也可以到各個區的
來自成都經濟適用房查詢該怎么做2016-05-06 -
據南寧市經濟適用住房建設發展中心工作人員告知，南寧市經濟適用房申請的初審結果在各個社區街道辦或申請者的戶籍所在區域公示。復審通過后，復審結果將在每月20日的《南國早報》和《南寧日報》上公示。
來自南寧經濟適用房查詢該怎么做？2016-10-14 -
你直接去你戶籍所在地居委會直接咨詢，咨詢完畢可以直接領表格。社區居委會就可辦理經濟適用房的申請。建議你去那里問，這里問我也能告訴你，但是你肯定有不明白的地方，還不如直接問人，人家會告訴你怎么辦理
來自弱弱的問下怎么辦理經濟適用房，要怎么做？2016-12-29 -
現在北京已經沒有經濟適用房了。如果對方是經濟適用房的話，現在如果出售也必須要轉成商品房才可以出售。新出臺的。
來自誰曉得經濟適用房如何轉成商品房，要怎么做？2016-12-29
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