已有3條回答
請網上查閱文件:《財政部、國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅[2008]24號)這里面詳細的規(guī)定了保障性住房的政策
保障性住房主要分為哪些？不同情況的低收入家庭，對保障性住房有租賃與買賣的不同需求。
保障性住房主要分為哪些？兩限商品住房
即“限套型、限房價、競地價、競房價”。為降低房價，解決本地居民自住需求，保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應。目前情況來看，首批限價房規(guī)定：限價房的套型建筑面積全部為90平方米以下。
保障性住房主要分為哪些？經濟適用房
經濟適用住房是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎設施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金，實行稅收優(yōu)惠政策，以政府指導價出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預期的支付能力，購房人擁有有限產權。
經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而非建筑標準。 經濟適用住房面積需要嚴格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右。
保障性住房主要分為哪些？廉租房
廉租房是政府或機構擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對廉租住房沒有產權，是非產權的保障性住房。
廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。在房價瘋漲，經濟適用房走入困境，百姓居住難的背景下，廉租房便成為了社會關注的焦點，能成為了低收入家庭住房的“救命草”。據(jù)調查，廉租房戶型設定是以一居室、兩居室為主，建筑面積原則上按一居室套型建筑面積35平方米，兩居室套型建筑面積45平方米，三居室套型建筑面積55平方米。三個項目中的三居都不高于55平方米，名副其實的“袖珍”小戶型。
保障性住房主要分為哪些？政策性租賃房
指通過政府或政府委托的機構，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時，政府對承租家庭按月支付相應標準的租房補貼。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標準而又無力購買經濟適用房的低收入家庭的住房困難。這個概念正好被定格在新出爐的“租賃型經濟適用房”。經濟適用房以租代售，可以說是將經濟適用房變成“擴大版的廉租房”。
保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，由廉租住房、經濟適用住房和公共租賃住房等構成。加快建設保障性安居工程，對于改善民生、促進社會和諧穩(wěn)定具有重要意義，為吸引更多的社會資金投入保障性住房建設，財政部、國家稅務總局也出臺了相關的稅收優(yōu)惠政策。現(xiàn)對相關稅收優(yōu)惠政策進行簡介:
一、對廉租住房、經濟適用住房相應的稅收優(yōu)惠規(guī)定:《財政部、國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅[2008]24號)
1、免征營業(yè)稅、房產稅
對廉租住房經營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征營業(yè)稅、房產稅。
但值得注意的是，要享受免征營業(yè)稅、房產稅的優(yōu)惠，必須同時符合以下條件:
(1)主體:限于廉租住房經營管理單位，這些單位為縣級以上人民政府主辦或確定的單位。
(2)行為:限于按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房。
廉租住房經營管理單位若同時存在符合條件的出租行為與不符合條件的出租行為，應分開核算，并就符合條件的出租行為取得的租金收入申請減免營業(yè)稅、房產稅，就不符合條件的出租行為取得的租金收入按規(guī)定交納營業(yè)稅、房產稅。
2、免征土地使用稅
(1)對廉租住房、經濟適用住房建設用地免征土地使用稅。
(2)廉租住房經營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
(3)開發(fā)商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房和經濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
3、免征土地增值稅
企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。
4、免征印花稅
(1)對廉租住房、經濟適用住房經營管理單位與廉租住房、經濟適用住房相關的印花稅予以免征。
(2)廉租住房承租人、經濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免征。
(3)開發(fā)商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征印花稅
通過對上述規(guī)定不難看出，國家對廉租住房、經濟適用住房經營管理單位、開發(fā)商及廉租住房承租人、經濟適用住房購買人在廉租住房、經濟適用住房建造、買賣、租賃環(huán)節(jié)相關的印花稅予以免征，這是以前相關政策中沒有提及過的。
5、免征契稅或者減半征收契稅
(1)對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房、經濟適用住房經營管理單位回購經濟適用住房繼續(xù)作為經濟適用住房房源的，免征契稅。
(2)對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅。
6、企業(yè)所得稅:
企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織于2008年1月1日前捐贈住房作為廉租住房的，按《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》(國務院令第137號)、《中華人民共和國外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅法》有關公益性捐贈政策執(zhí)行;2008年1月1日后捐贈的，按《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》有關公益性捐贈政策執(zhí)行。
這里提醒企業(yè)注意:捐贈住房作為廉租住房時，注意要通過國家機關、社會團體進行，并取得有效的票據(jù)(如公益性捐贈票據(jù))等證明資料，以作為在稅前扣除的合法憑證。
-
主要就是一條，賣房子按差額征收20%的個人所得稅。每一住房困難家庭或者單身居民只能申請購買或者租賃一套保障性住房，或者選擇申請貨幣補貼。已婚居民應當以家庭為單位申請住房保障。非京籍人員憑暫住證可申請保障性住房。
來自誰能告訴我保障性住房稅收政策是什么？2016-05-28 -
你好，1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅； 2、個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅; 3、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；
來自2017最新住房稅收政策有哪些？2017-06-30 -
保障性住房稅收優(yōu)惠政策主要就是一條，賣房子按差額征收20%的個人所得稅。每一住房困難家庭或者單身居民只能申請購買或者租賃一套保障性住房，或者選擇申請貨幣補貼。已婚居民應當以家庭為單位申請住房保障。非京籍人員憑暫住證可申請
來自哪位了解保障性住房稅收優(yōu)惠政策都有什么？2016-05-29 -
二、廉租住房稅收優(yōu)惠政策（一）營業(yè)稅、房產稅方面。對廉租住房經營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征營業(yè)稅、房產稅；（二）城鎮(zhèn)土地使用稅方面。對廉租住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照
來自誰曉得保障性住房稅收優(yōu)惠政策都有什么？2016-12-29 -
現(xiàn)在二手房交易的稅費主要有契稅、營業(yè)稅和個人所得稅。首次置業(yè)且面積為144平方米（含）以下的普通住宅，契稅應交房屋成交總額的1.5%；如果是二次置業(yè)或房屋面積為144平方米以上的非普通住宅，契稅應交房屋成交總額的3%。購
來自成都二手房稅收政策有哪些？2016-10-17
微信公眾號
土巴兔APP