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根據(jù)我國《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房是我國在進(jìn)行房改過程中，為適應(yīng)新的社會(huì)經(jīng)濟(jì)形勢，由政府推出的新型房產(chǎn)種類，由政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房，是適合于中低收入家庭承受能力、具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品房。目前其基本類型主要包括平價(jià)房、安居房、解困房等。經(jīng)濟(jì)適用房是政府扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的社會(huì)保障住房。經(jīng)濟(jì)性是指住房價(jià)格相對市場價(jià)而言是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。對經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，政府對開發(fā)商免收土地出讓金，其他應(yīng)征收的各項(xiàng)收費(fèi)也給予一定的減免，并對成交價(jià)格、購買對象、面積和開發(fā)建設(shè)單位的利潤進(jìn)行限制。
《經(jīng)濟(jì)適用房買賣操作實(shí)務(wù)》的作者現(xiàn)就《經(jīng)濟(jì)適用房買賣操作實(shí)務(wù)》中的相關(guān)事項(xiàng)做出如下聲明：一、《經(jīng)濟(jì)適用房買賣操作實(shí)務(wù)》中所涉及的法律依據(jù)截止于2007年8月31日前頒布實(shí)施的法律、行政法規(guī)、規(guī)章、司法解釋，2007年8月31日后新頒布的法律、行政法規(guī)、規(guī)章、司法解釋與《經(jīng)濟(jì)適用房買賣操作實(shí)務(wù)》中有關(guān)內(nèi)容相沖突之處，應(yīng)以新頒布的法律、法規(guī)、規(guī)章、司法解釋為準(zhǔn)。
二、《經(jīng)濟(jì)適用房買賣操作實(shí)務(wù)》的內(nèi)容主要是根據(jù)適用于全國的現(xiàn)行法律、法規(guī)、司法解釋和規(guī)章撰寫而成，其中有些內(nèi)容涉及到地方性法規(guī)內(nèi)容，但《經(jīng)濟(jì)適用房買賣操作實(shí)務(wù)》中也可能未全面顧及到該地方的地方性法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，敬請讀者在閱讀此書內(nèi)容之時(shí)，同時(shí)也需要注意了解本地區(qū)最新頒布的地方性法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。
三、《經(jīng)濟(jì)適用房買賣操作實(shí)務(wù)》中結(jié)論性意見均是依據(jù)現(xiàn)行法律、法規(guī)做出，但不等同于法院判決、裁決的結(jié)果，其結(jié)論性意見僅供讀者理解現(xiàn)行法律和處理類似糾紛時(shí)做參考之用。
經(jīng)濟(jì)適用房買賣主要可分為兩種情況：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿年5的。專家指出，不同情況，經(jīng)濟(jì)適用房買賣操作方法也是有所不同的。為幫助您更好的進(jìn)行經(jīng)濟(jì)適用房買賣，下面就為您介紹經(jīng)濟(jì)適用房買賣操作實(shí)務(wù)的相關(guān)知識。
經(jīng)濟(jì)適用房買賣操作實(shí)務(wù)知識一：出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
二手經(jīng)濟(jì)適用房出售方可依照市場價(jià)格出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。
補(bǔ)交的綜合地價(jià)款的計(jì)算方式：例如有一套經(jīng)濟(jì)適用房，面積80平方米，原購價(jià)4000元/平米，按市場價(jià)4600元/平米出售，補(bǔ)交的綜合地價(jià)款為4600×80×10%=36800元。
按市場價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策 后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住房。
經(jīng)濟(jì)適用房買賣操作實(shí)務(wù)知識二：售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
政策規(guī)定不允許按市場價(jià)格出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購價(jià)出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。
此類二手經(jīng)濟(jì)適用房的購買者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件方可購買。
出售方以原價(jià)出售給有購買資格的人后，仍符合經(jīng)濟(jì)適用房購房條件的，還可以再次購買他處經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策。
從上述經(jīng)濟(jì)適用房買賣操作實(shí)務(wù)的知識可以看出，在出售未住滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)需格外謹(jǐn)慎。另外，在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)適用房買賣時(shí)需將相關(guān)證明材料準(zhǔn)備齊全。
希望能幫到你
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一、2017年7月前房源合同滿5年可上市 根據(jù)2017年7月武漢市出臺了《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的若干規(guī)定》(下稱《規(guī)定》武政規(guī)【2017】14號)，2017年7月前下達(dá)建設(shè)計(jì)劃的經(jīng)適房項(xiàng)目，其簽訂《武漢市經(jīng)
來自2017武漢市經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策誰了解？2017-02-20 -
2015經(jīng)濟(jì)適用房買賣最新政策： 經(jīng)適房政策1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易; 經(jīng)適房政策2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售; 經(jīng)適房政策3、目前還未滿5年情況下，簽署
來自青島經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策誰了解？2015-08-24 -
經(jīng)適房政策1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易; 經(jīng)適房政策2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售; 經(jīng)適房政策3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。
來自湖北經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策誰了解？2015-08-22 -
天津的經(jīng)濟(jì)適用房是可以賣的，但是是由條件的，你必須要購買經(jīng)濟(jì)適用房5年之后才可以依法轉(zhuǎn)讓，為確保經(jīng)濟(jì)適用房定向銷售給符合條件的拆遷居民，天津市國土房管部門對售房者和購房者從嚴(yán)把關(guān)，杜絕騙購。所以在購買的時(shí)候一定要小心。希
來自誰了解天津經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策？2015-08-24 -
你好，購買經(jīng)濟(jì)適用房買五年后，經(jīng)過住房保障管理部門核準(zhǔn)，并辦理補(bǔ)繳土地收益等相關(guān)價(jià)款，而土地收益等相關(guān)價(jià)款按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房購房差價(jià)的80%計(jì)算，在依法辦理相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，將原來經(jīng)濟(jì)適用住房
來自淄博經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策誰了解2015-09-09
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