已有3條回答
回答數：26202 | 被采納數：130
如果房子沒有什么質量問題，或者與合同上不一致的地方，那你只好與賣方及中介等相關方面協商了。
附：一、買房后想退房如何辦理
1、是否符合退房條件
如在購房合同中已約定退房事宜，可依協議行事;也可對照《合同法》的相關規定申請退房。 從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發商延遲交房超過一定期限，小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。根據《合同法》規定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發商解除合同。這種情況下，一旦業主起訴，即使開發商推諉，也會得到法院的支持。
2、協商不成再訴訟
建議業主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發商提出的補償條件能使業主滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續。如協調未果再選擇訴訟或仲裁。業主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業主的退房要求。對于未經合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業主應先找開發商協調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。如業主發現墻體出現裂縫，可提出與開發商共同委托專業機構進行鑒定。若鑒定結果不會對房屋主體結構構成影響，并可以修復，法院將不予支持業主退房請求。但若鑒定后發現裂縫無法修復，法院則會支持業主的退房請求，同時會判鑒定費和業主的裝修費由開發商支付。
3、索要違約金及相關稅費
除房屋全價款及相應利息外，開發商還須賠付業主前期支出的費用。在索要違約金方面，如果是開發商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發商補償。
在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是發展商將應退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。此外，開發商還應支付購房人首付款利息。即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業主補償。在退房中若責任方為開發商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發商則可以不賠償業主裝修費。
二、退房違約金
1、退房違約金的數額
違約責任取決于合同約定和法律規定，且約定優先。所以，合同中約定違約責任并明確違約金具體數額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
2、退房違約金的程序
首先寫一個《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責任，如果要承擔違約責任，一定要明確違約金的數額或者違約金的計算方法;
其次，如果退房申請獲得批準，和開發商簽訂《解除協議》，在《解除協議》中一要明確什么時候去房屋管理部門辦理退房手續，二要明確什么時候退購房款，三要明確相應的違約責任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收據、合同等相關原件，以便發生糾紛時好維權。
還可以輸入100字
提交答案
回答數：2257 | 被采納數：5
1、是否符合退房條件
如在購房合同中已約定退房事宜，可依協議行事;也可對照《合同法》的相關規定申請退房。 從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發商延遲交房超過一定期限，小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。根據《合同法》規定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發商解除合同。這種情況下，一旦業主起訴，即使開發商推諉，也會得到法院的支持。
2、協商不成再訴訟
建議業主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發商提出的補償條件能使業主滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續。如協調未果再選擇訴訟或仲裁。業主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業主的退房要求。對于未經合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業主應先找開發商協調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。如業主發現墻體出現裂縫，可提出與開發商共同委托專業機構進行鑒定。若鑒定結果不會對房屋主體結構構成影響，并可以修復，法院將不予支持業主退房請求。但若鑒定后發現裂縫無法修復，法院則會支持業主的退房請求，同時會判鑒定費和業主的裝修費由開發商支付。
3、索要違約金及相關稅費
除房屋全價款及相應利息外，開發商還須賠付業主前期支出的費用。在索要違約金方面，如果是開發商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發商補償。
在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是發展商將應退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。此外，開發商還應支付購房人首付款利息。即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業主補償。在退房中若責任方為開發商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發商則可以不賠償業主裝修費。
還可以輸入100字
提交答案
123gg
回答數：5457 | 被采納數：9
第一步,買房人發出退房通知。
買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房,應由開發商承擔退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準,按合同約定處理,合同約定的賠償標準不足彌補損失的,可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準,合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的,開發商無需承擔賠償責任。
第二步,15天內辦好各種手續。
買房人提出退房要求后15日內,開發商應當退還買房人已經支付的全部房款,并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續,在所述手續或者文件尚未簽訂前,開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
第三步,開發商退還房款。
開發商應當在買房人發出退房通知后,將全部購房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容,自買房人發出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日,開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。
二、退房違約金如何計算
(一)違約責任取決于合同約定和法律規定,且約定優先。
所以,合同中約定違約責任并明確違約金具體數額的,從其約定;如果沒有約定,按照法律規定處理,如:支付定金一方違約的,定金不予返還;收取定金一方違約的,雙倍返還定金。雙方都有過錯的,按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的,可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
(二)退房違約金的協議
1、關于開發商是否支付違約金以及支付違約金的數額或比例問題,要查看與開發商簽訂的房屋買賣合同的相應條款,一般在該合同中都會有明確約定,那么您可依據本合同及開發商違約事實向法院提起訴訟,要求開發商支付未履行合同的違約金。
2、至于退房協議的條款約定,沒有統一格式,應一次性將雙方權利義務約定清楚,并約定如果在退房過程中開發商未按照協議履行退款應承擔的違約責任,這樣對您的權益可以實現有效保護。
3、綜上,開發商在第一次違約時,應支付您違反房屋買賣合同的違約金,如在今后退款的過程中出現違約情形,仍需向您支付違約金。
二套房提高首付比例,三套房不貸款,貸款比例提高,直接導致了部分已簽訂合同的購房者因無力承擔增加的首付而毀約;同時,也有部分購房者擔心嚴厲的調控政策導致房價大幅下跌而寧愿損失定金直接退房。那么商品房退房的具體流程是怎樣的呢,退房是否需要支付違約金,如果需要支付的話又該如何計算,這些問題最好請教專業律師,因為他們可以為您提供專業的意見,盡量避免您的利益受損。
還可以輸入100字
提交答案
沒有滿意的答案，向專業人士咨詢
-
從法律上說，你要退房，開發商應該會把你交的首付款還給你，同時把已經到帳的銀行款還給你或銀行！不過還有問題，就是銀行不會取消這筆貸款，也就是說，你還需要跟銀行去商量，看看銀行準備怎么處理這筆貸款，當然這一切的前提是開發商肯
來自貸款如何退房？2015-05-08 -
在驗房過程中發現房屋面積與合同嚴重不符或者房屋質量問題時，房主要義無反顧的退房，下文就為大家提供一份比較普遍的商品房退房申請書模板。一、商品房退房申請書怎么寫？商品房退房申請書模板如下：你好，我于 X年X月X日，在貴公司
來自商品房退房申請書怎么寫？商品房退房如何辦理？2017-06-07 -
1、按合同上面約定的支付違約金就可以了，如果開發公司遲遲不肯退，說明兩個問題:房子銷售路子有問題或是開發商拿你們的錢去周轉了，退不出來。 2、買房之前一定要想清楚，千萬不能一時興起就去定房。你現在只能找媒體幫幫忙了，但
來自買房后怎么辦理退房2015-05-07 -
您好。退房辦理方法：1、是否符合退房條件如在購房合同中已約定退房事宜，可依協議行事;也可對照《合同法》的相關規定申請退房。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定
來自哪位可以說一下如何辦理退房手續2017-06-15 -
買賣雙方已到房地產主管機關做了預售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果退房，雙方還應到房地產登記主管機關辦理注銷預售登記手續。在賣方違約時，如果買方已申請銀行貸款，在解除合同時應同時通知貸款銀行。賣方應將首付款及應付違
來自已經填了預售登記階段如何辦理退房？2013-10-16
微信公眾號
土巴兔APP