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一，基本條件：物業(yè)管理小區(qū)符合下列情況之一的，且業(yè)主５人以上聯(lián)名可向該小區(qū)所在的街道辦事處書面提出申請，填報《首屆業(yè)主(代表)大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業(yè)主委員會：
1、物業(yè)已交付使用的建筑面積達到５０％以上；
2、物業(yè)已交付使用的建筑面積達到３０％以上不足５０％，且使用超過一年的。
3、分期開發(fā)的大型住宅小區(qū)，經(jīng)已交付使用的過半數(shù)投票權(quán)的業(yè)主申請，區(qū)、縣及市物業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)，可以召開臨時業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，在分期開發(fā)期間成立臨時業(yè)主委員會。臨時業(yè)主委員會的權(quán)利、義務(wù)與業(yè)主委員會的權(quán)利、義務(wù)相同。
二，具體步驟：
1，成立籌備小組：
街道辦事處收到申請后，作出書面批復(fù)意見，指導(dǎo)小區(qū)成立業(yè)主委員會籌備小組(以下簡稱籌備小組)。
2，籌備小組開展籌備工作：
(一)籌備小組經(jīng)批復(fù)成立后，應(yīng)告知建設(shè)單位或物業(yè)公司在１５日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報街道辦事處；街道辦事處收到有關(guān)材料后５日內(nèi)將上述資料交予籌備小組。
(二)籌備小組自成立之日起３０日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主委員會選舉辦法》，并在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見。籌備小組將《業(yè)主委員會政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內(nèi)公布并發(fā)放給業(yè)主。
(三)籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人。
(四)籌備小組將業(yè)主委員會候選人簡歷表、業(yè)主委員會選票格式樣本、業(yè)主大會議程向業(yè)主張貼公布，同時將《業(yè)主委員會選舉辦法》書面送達全體業(yè)主。
3，召開大會選舉委員籌備小組完成以上工作后，將業(yè)主候選人名單及簡歷表、《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主公約》送達街道辦事處，并提出召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的書面申請，同時做好會務(wù)籌備工作，包括落實場地，組織人員印制選票，設(shè)備投票箱，通知所有投票權(quán)人，知會街道辦事處、派出所、開發(fā)公司、物業(yè)公司等有關(guān)人員。
4，籌備小組根據(jù)議程召開大會：收集、登記選票；審議并表決通過《業(yè)主委員會章程》及《業(yè)主公約》；公開唱票、點票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會委員。會后籌備小組將大會簽到表、選舉結(jié)果統(tǒng)計表予以公布。
5，申請登記業(yè)主委員會所需資料：
自產(chǎn)生之日起１５日內(nèi)，持下列文件向所在區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理備案登記手續(xù)；一式三份。
(一)業(yè)主委員會登記申請表；
(二)街道辦事處核準(zhǔn)證明；
(三)業(yè)主委員會選票；
(四)業(yè)主代表選票；
(五)業(yè)主授權(quán)委托書；
(六)業(yè)主大會或業(yè)主代表大會簽到表；
(七)業(yè)主委員會章程；
(八)業(yè)主公約；
(九)其他相關(guān)資料。
6，核準(zhǔn)批復(fù)：
區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門經(jīng)審核，給予業(yè)主委員會書面批復(fù)意見。業(yè)主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續(xù)，并將公章式樣報區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門及街道辦事處備案。(組建及辦理過程結(jié)束)
根據(jù)2009年中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布的《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》
第三十一條 業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：
(一) 具有完全民事行為能力；
(二) 遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；
(三) 遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；
(四) 熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，公正廉潔；
(五) 具有一定的組織能力；
(六) 具備必要的工作時間。
為保證業(yè)主委員會委員能夠真正代表廣大業(yè)主的利益，正確履行其職責(zé)，業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力；遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù)；熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，公正廉潔，具有社會公信力；具有一定組織能力；具備必要的工作時間；年齡、文化程度等方面也應(yīng)具備一定的要求。
業(yè)主
小區(qū)業(yè)主委員會
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經(jīng)營場所證明：自有房屋提交產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；租賃房屋提交房屋租賃協(xié)議原件或復(fù)印件及出租人的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；以上不能提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件的，提交其它房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件，包括： 1、屬新建房屋的，提供土管部門頒發(fā)的《建設(shè)用地許
來自業(yè)主委員會蓋章需要哪些手續(xù)誰清楚2016-05-24 -
不需要什么手續(xù)吧，兩個以上業(yè)主代表一起去刻一下就行了，街頭刻章的到處都是。 因為不是法人章，不需要什么法律依據(jù)吧，只要業(yè)主委員會同意委派代表去刻即可。
來自請問刻制業(yè)主委員會公章需要哪些手續(xù)?？2016-06-09 -
現(xiàn)作為一個業(yè)主，來反觀在業(yè)委會工作兩年余的經(jīng)歷。上任前我剛?cè)胱⌒^(qū)，對小區(qū)與鄰居沒有實際接觸與了解。上任伊始就面臨困難，無論在業(yè)主、業(yè)主代表、業(yè)委會中，都有蓄積了 “激憤”情緒的人要“拍案而起”！經(jīng)了解，現(xiàn)在社會上大多任
來自業(yè)主委員會委員自薦表怎么寫？2016-07-26 -
需要5位業(yè)主以上，入住率超過50%，首戶入住已超過兩年
來自怎樣成立業(yè)主委員會？2014-05-27 -
第一步，想成立業(yè)主委員會的業(yè)主首先應(yīng)該互相建立聯(lián)系，然后聯(lián)系本小區(qū)十分之一以上的業(yè)主簽名，發(fā)起成立業(yè)主大會的倡議，同時發(fā)信邀請區(qū)、縣小區(qū)辦指導(dǎo)自己小區(qū)成立業(yè)主大會。 第二步，組建成立業(yè)主大會的籌備組，籌備組成員可
來自業(yè)主委員會何時成立2015-02-13
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