已有3條回答
即使在租賃合同中沒有約定違約金，在一方出現違約后，守約方是有權利要求違約方支付違約金的。至于違約金的數額，可以有你們雙方來協商確定。違約金數額一般不可超過給守約方所造成損失的30%。
現在房東扣掉了你的押金，其做法是合法的，但對于數額部分，需要綜合你的房屋租金及房東的損失來判斷是否合理。
要正確處理《認購書》中的定金糾紛，首先應了解《認購書》的性質和《認購書》中約定的定金所擔保的內容。從《認購書》簽訂的背景和內容看，《認購書》并不是購房合同，沒有定金條款的《認購書》僅是購售雙方交易意向的表述，購房者和開發商之間并不存在權利義務關系。但對房屋交易已達成初步意向的買賣雙方而言，為了保證雙方能進一步接洽房屋買賣，即購房者保證開發商在簽訂正式購房合同之前，不將房屋另售他人，開發商保證購房者能再來接洽購房事宜，并不產生法律約束力的《認購書》顯然不能實現上述目的。
正是為達到上述目的，達成購房意向的雙方約定，由購房者向開發商支付一定的定金，以保證開發商在約定期限內不將房屋另售他人，同時保證購房者在約定期限內與開發商進一步洽談購房事宜。購房者交納了定金，認購書的性質就由意向書變成了協議，購房者與開發商之間就有了權利義務，開發商的義務是在約定期限內不得將房屋出售他人，購房者的義務是在約定期限內與開發商進一步接洽購房事宜。否則，購房者將損失定金，開發商將雙倍返還定金。從上面分析可以看出，《認購書》是購售雙方為進一步接洽購房合同而簽訂的協議，定金擔保的是雙方進一步洽談合同的行為。
了解了認購書的性質和定金擔保的內容，處理此類糾紛也就有了依據。
(一)、如因開發商原因致雙方在認購書約定的時間內未能簽訂《商品房買賣合同》的，例如開發商將約定房屋出售給第三方等，購房者可要求開發商雙倍返還定金；
(二)、如因購房者原因在認購書約定的時間內雙方未能簽訂《商品房買賣合同》的，例如購房者放棄購買約定房屋等，購房者將損失定金；
(三)、在認購書約定的時間內經購房者與開發商協商，雙方對《商品房買賣合同》具體條款無法達成一致的，購房者可要求開發商退還已交納的定金；
(四)、如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，購房者可要求開發商退還定金，并要求開發商支付相應的利息損失。
出現定金糾紛雙方可協商解決，如協商不成，可按《認購書》中約定的仲裁機構申請仲裁或向法院起訴。
商住房糾紛處理辦法是：
1、如因開發商原因致雙方在認購書約定的時間內未能簽訂《商品房買賣合同》的，例如開發商將約定房屋出售給第三方等，購房者可要求開發商雙倍返還定金；
2、如因購房者原因在認購書約定的時間內雙方未能簽訂《商品房買賣合同》的，例如購房者放棄購買約定房屋等，購房者將損失定金；
3、在認購書約定的時間內經購房者與開發商協商，雙方對《商品房買賣合同》具體條款無法達成一致的，購房者可要求開發商退還已交納的定金；
4、如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，購房者可要求開發商退還定金，并要求開發商支付相應的利息損失。出現定金糾紛雙方可協商解決，如協商不成，可按《認購書》中約定的仲裁機構申請仲裁或向法院起訴。
-
1、合同到期未能完工 屬于工期違約 合同上應該有違約責任 2、質量上存在問題也是相同的道理 3、如果嚴格按照合同走 那么可以去起訴 因為裝修公司違約但是這樣做并不是萬全之策。 4、這個說的傳統點就叫“扯皮”這樣你會
來自知道的說說裝修糾紛如何處理2016-04-21 -
承運人的損害賠償責任 1、歸責原則：承運人承擔貨物損害賠償責任不以主觀上是否存在過錯為要件，而僅以貨物在運輸過程中發生毀損、滅失為要件，采取嚴格責任原則。 承運人證造成的，不承擔損明貨物的毀損、滅失是因不可抗力、貨物
來自物流合同糾紛如何處理？2015-07-06 -
目前在簽正式商品房買賣合同之前，開發商一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數開發商定金是不退的。這種定金的約定，對買受人極為不利，使買受人在
來自購房合同權證糾紛誰知道如何處理2016-04-10 -
開發商面對越來越多的精裝房裝修問題時，之所以有恃無恐，主要是因為他們認定多數業主不懂裝修或懶得做檢測。而事實上，多數業主也確實如此。所以，為了有效治理這一行業亂象，引入第三方監理或將成為趨勢。希望可以幫到你
來自房屋裝修合同糾紛要如何處理？2016-07-26 -
你好，以下是房子漏水糾紛應該如何處理的方法查詢 1、既然你家之前衛生間防水，如果滲水到樓下，自然有你脫不開的責任。 2、目前既然已經有滲漏現象，你須積極配合，叫裝修公司前來查看，如是裝修的責任，自然逃不過。
來自房子漏水糾紛應該如何處理？2016-04-18
微信公眾號
土巴兔APP