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關于架空層的產權問題，也是目前的一個難點問題。有關人士表示，其難點表現在相關法律法規對此并沒有明確的規定。一般來說，架空層的所屬問題首先要看購房合同對此有無約定。如果沒有，則原則上采用“誰投資誰受益”的原則，開發商有權進行使用和收益。而查閱有關架空層的案例顯示，在事先沒有約定的情況下，法院一般會判定架空層屬于開發商所有。
據悉，業主認為架空層應屬于全體業主所有的一個重要依據是認為架空層計入了分攤面積。事實上這種認識并不對。有開發商表示，架空層實際上是不計入容積率的，分攤中也沒有計入架空層的面積。
不過該人士表示，以后可能架空層會分攤到建筑面積中，也即其權屬應屬于業主了。據悉，此前公布的《建筑工程建筑面積計算規范辦法》(征求意見稿)中有一條規定：公共架空層、避難層、結構轉換層等，層高2.2米及以上計算全部建筑面積，層高不足2.2米的計算一半建筑面積。如果該規定確定出臺，則未來業主將為架空層埋單。
歸業主所有
《住宅設計規范》(GB50096-2011)規定，架空層指僅有結構支撐而無外圍護結構的開敞空間層。
架空層以前多用木柱架空，也有用石材的，少有用磚的，隨著科技的進步、建筑材料的發展，除了一些仿古建筑還用上述材料外，鋼結構和鋼筋混凝土則可壟斷了所有的現代建筑的架空層。架空層這種建筑結構形式的優勢是明顯的，安全、隔潮、通風、因地制宜、體現特定的藝術風情是架空層是對人類生活居住的貢獻。
架空層屬于全體業主所有，不屬于開發商或者某位業主所有。辦不到產權證的房屋存在很大法律風險。但你可以根據你的協議要求合作人處理此事。
鑒于你的糾紛涉及到的法律問題比較專業。
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如果計入每戶業主的公攤面積，那么就肯定屬于業主共有。如果沒有計入公攤面積，又不能獨立辦理產權登記的，一般也歸業主共有。有些情況是可以辦理停車位或者其他用房的產權登記的，那么就歸開發商所有。
來自商品房架空層的歸屬權誰能說下？2016-10-11 -
關于架空層的產權問題，也是目前的一個難點問題。有關人士表示，其難點表現在相關法律法規對此并沒有明確的規定。一般來說，架空層的所屬問題首先要看購房合同對此有無約定。如果沒有，則原則上采用“誰投資誰受益”的原則，開發商有權進
來自架空層算不算建筑面積嗎？關于架空層的產權問題有什么？2016-12-29 -
你好，按墻體在建筑中的位置和走向分類：分為外墻和內墻兩類。 沿建筑四周邊緣布置的墻體稱為外墻。 被外墻包包圍的墻體稱為內墻。 外墻是室外空氣隔墻，和室外空氣直接接觸的墻體，多為“冷墻”。 內墻，指在室內起分隔空間的作用
來自誰比較了解首層架空層內外墻怎么區分2017-12-03 -
架空層顧名思義就是指墻面與表面附著物中間的那部分打個簡單的比方 地板與地面的那部分就是架空層架建筑物深基礎或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。架空層是建筑用詞，顧名思義就是把建筑物用柱子架起來空的那一層。其
來自誰了解架空層的用途是什么？2016-11-29 -
1安全可靠 整個小區架空，地面沒有住宅一層，住宅在架空層上，無須圍墻隔離防護，首層不加護欄也美觀，沒有加護欄籠中生活的感覺； 2充分利用 架空層內可以設置設備間、物業管理用房、會所、車庫、游泳池等，沒有閑置空間，架
來自誰熟悉架空層有什么用2018-01-08
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