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(一)勤于查詢
購房人簽合同前應查看清楚，開發商提供的國有土地使用證正本的記事欄中，有無土地被抵押的標注。也可以登錄相關網站查詢，在裝修'>北京，可以登錄北京市房屋土地權屬登記事務中心的網站進行查詢。
(二)認真查驗文件
簽約前可以查驗國有土地使用證，如果是臨時使用證或有抵押，要拒絕簽約，或者一定要求開發商簽訂補充協議，約定開發商保證于xxxx年x月x日之前辦理《國有土地使用證》。
(三)簽好《購房合同》
《購房合同》中要有專門條款對房屋產權和房產證相關內容有所約定，不僅要約定具體辦理的最后時限，還要約定不能按時辦理的處理辦法。
(四)解約與索賠
根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，如果開發商存在下列嚴重違約行為，您可以通過協商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無效，并要求賠償。
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夏天
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房產證辦理常見糾紛及解決
一、無法辦理或長期得不到房產證的18種情況
1．開發企業已經破產或被取消資質，無法繼續辦理樓盤的大確權；
2．開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；
3．開發商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢；
4．開發商沒有完成竣工備案工作；
5．開發企業將房屋重復銷售(未經合同備案)，導致無法辦理房產證；
6．樓盤被法院查封；
7．開發商沒有取得建筑面積實測數據；
8．商品房出現面積誤差，在一定范圍內的超面積需按規定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產權登記；
9．開發商沒有按整體規劃建設小區配套設施，或未移交小區配套用房，無法通過綜合驗收；
10．開發商不及時辦理“大確權”；
11．開發商不配合提供辦理“小房產證”的相關資料；
12．開發商與小業主存在糾紛，扣著本該發給小業主的房地產證不發；
13．房屋契稅尚未繳納；
14．公共維修基金尚未交付；
15．提交辦理房產證的文件不合格；
16．個別購房者購房入住后進行違章搭建，致使規劃部門不予核發房屋竣工驗收合格證；
17．房產證辦理部門無正當理由拖延辦理或不予辦理；
18．代辦產權的單位或人員(律師、代理公司)違規操作。 造成這些情況產生的原因有四種： 第一種是由開發商造成的，這是主要原因，也是實踐中出現問題最多的一種，如上面所列的第1—12種。
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我的心臟你的模樣_8024
回答數：5910 | 被采納數：12
有家庭糾紛的農村房產證問題，1、如果是繼承糾紛，在沒有遺囑的情況下，應當依照繼承法的規定，有繼承權的人之間進行協商，協商不成的可以通過起訴解決。2、如果是屬于父母親的財產而父母親還健在的話，由父母親作主處理，子女無權干涉。
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有家庭糾紛的農村房產證問題，1、如果是繼承糾紛，在沒有遺囑的情況下，應當依照繼承法的規定，有繼承權的人之間進行協商，協商不成的可以通過起訴解決。2、如果是屬于父母親的財產而父母親還健在的話，由父母親作主處理，子女無權干涉
來自想知道辦理房產證糾紛咋辦2017-06-22 -
目前無“兩證”的房屋，在能夠出示辦理用地手續與建設手續的相關證明的情況下是有可能得到補償的。建議您在未拆遷前補辦房產證或土地使用證，在該拆遷項目公示后，您可以查閱關于無“兩證”房屋需要出示的其他證明。由于您說到被占用，所
來自關于房產證被親戚拿了不給的糾紛？房屋被占據的糾紛怎么處理的？2016-12-29 -
法律解決的額，謝謝，希望能幫到你的額，，，，，，
來自房產遺產糾紛怎么解決2014-06-28 -
房產糾紛解決方法： (1)協商解決。 (2)調解解決。調解，是指購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協商解決糾紛時，根據一方當事人的申請，在房地產管理部門、消費者協會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使
來自物權法房產糾紛該怎么去解決？2015-10-11
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