您好，土地使用年限分為70年，50年，40年，如果是70年的商品房，就屬于純住宅的房屋，水費(fèi)電費(fèi)都是民用標(biāo)準(zhǔn)，成本較低。如果是70年的公寓，就要看建委系統(tǒng)登記的開發(fā)商最早拿地時(shí)審批的土地使用性質(zhì)是什么，如果土地使用性質(zhì)為

你說的個(gè)人產(chǎn)權(quán)房是說私房吧，商品房是有土地產(chǎn)權(quán)，銷售許可(交了稅的)，規(guī)劃許可等的，一般個(gè)人產(chǎn)權(quán)都不能全部達(dá)到，如果遇到拆遷，商品房是完全受法律保護(hù)的。 價(jià)格有差別，出售時(shí)商品房相對(duì)容易。。。

小產(chǎn)權(quán)房可以買賣，但是購(gòu)買者相對(duì)來(lái)說是要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的。小產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)是屬于村民自建房屋，就以是戶為產(chǎn)權(quán)的，是一個(gè)整體，所以只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)證。現(xiàn)在很多統(tǒng)建樓，就算有30層，同樣只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)買者只能同村委再簽合同，就是所謂的

商品房就是可以當(dāng)做商品來(lái)賣的房子,產(chǎn)權(quán)房,是產(chǎn)權(quán)人擁有房屋所有權(quán)的房子,自建房是自己建的房子

1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地