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判斷購買二手房需要交納的契稅稅率要先判斷買房是否首次購房，如果不是首次購房則無論面積多少都要征收3%的契稅，若是首次購房就按照90㎡以下1%，90-144之間1.5%，超過144征收3%。這里是征收評估價的，而不是成交價的，稅局會根據房子情況進行評估，如果房子成交價是30萬，稅局評估是28萬，就按照28萬征收，是35萬就按照35萬征收，與成交價無關!
二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標準為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。
地方規定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在144(含)平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(不同城市有不同的標準，裝修'>長春市規定：實際成交價不高于本地段土地住房交易價格的1倍)。
一般情況二手房交易需要繳納的費用如下：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅)
2、 土地出讓金：按成本價的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%--4%(公房才需要，即沒有土地證)
3、 印花稅：房款的0.05%
4、 測繪費：按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
6、 營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)
7、 中介費：房款的1%
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：6元/平方米
3、 中介費：房款的2%
4、 個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%(滿五唯一住房可以免除)
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1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）； 2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出； 3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）； 4.交易手
來自二手房契稅具體是怎么征收的？2016-09-29 -
房屋附屬設施征收契稅的依據。 (1) 采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規定的總價款計征契稅。 (2) 承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當地確定的適用稅率征收契稅;
來自東莞二手房契稅怎么征收？2015-09-29 -
西安二手房契稅:小于90平米的按買價征收1%，90平米＞144平米的征收1.5%，大于144平米的征收3%。
來自請問二手房契稅上海是如何征收的？還有什么稅呢？2016-12-23 -
第二次購房契稅3%。征收標準：契稅的稅率為3%，不再享受稅收優惠政策。計算公式：應納的契稅=成交價格(或市場指導價)×3%二手房參照市場價收稅。征收標準：二手房契稅的稅率為3%，其中個人購買第一套普通住宅的減半征收。計算
來自武漢二手房契稅怎么計算？要怎么征收？2016-12-23 -
廈門二手房契稅如何計算：現在的二手房契稅繳納情況:1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1.5%;3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平
來自二手房契稅如何征收？求問各地的標準2016-12-23
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