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根據國家新出臺的政策，應該首款必須交60%。
不論第一套房是否有用過商貸或住房公積金，只要樓主的第一套房已拿到房本，在房產局有備案。那么購買第二套房子時候，首付款必須繳納全款的60%，而且貸款利率要視樓主當地政策相應提高。
購買第二套房國家的政策主要體現在二套房貸政策上
1、2015年3月，央行、住建部、銀監會聯合下發通知：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%。財政部、國家稅務總局聯合下發通知：個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅，自15年3月31日起執行。
2、貸款對象
購買、建造自住住房的在職職工。
3、貸款條件
1) 借款人具有完全民事行為能力;
2) 具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3) 具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4) 借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5) 能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7) 具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8) 借款人同意辦理住房抵押和保險;
9) 購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保并報備相關資信材料;
10) 借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
純公積金貸款是不分首套或二套的，公積金的利率是固定的。如果你選擇公積金組合貸款的話，要看你第一套房子是貸款買的嗎？如果是，分為2種情況：1.第一套用純公積金貸款，二套用組合貸款的話這二套仍然算是首套。2.首套用按揭貸款或者用的也是組合貸款，那二套就是二套的利率和首付成數了。還有一個補充:上述情況包括你的配偶。
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財政部等同時規定：個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買兩年以上(含兩年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。據統計，目前市場上進行二手房交易的30%-40
來自購買第二套房貸款政策誰了解？2015-10-26 -
政策：最低首付比例調整為不低于40%。由中國人民銀行 住房城鄉建設部 中國銀行業監督管理委員會發布關于個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知。買第一套房貸款首付比例最低為20%繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買
來自購買第二套房新政策是什么？2015-10-28 -
根據最新消息了解，央行、財政部等五部委聯手救市，打出了救市的第二、第三槍。央行、住建部、銀監會聯合下發通知：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請個人住房商業貸款購買普通自住房，最低首付款比
來自貸款購買第二套房的政策誰知道？2015-12-27 -
購買第二套房貸款政策： 二套房貸首付: 二套房首付比例將從目前的6成上調至7成，而利率也將由1.1倍上調至1.3倍。但是各個銀行表示目前并未接到通知，現在二套房貸款政策仍按照“二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策
來自購買第二套房貸款政策誰了解2015-12-23 -
京籍單身限購一套 京籍家庭限購兩套 二套貸款利率上浮1.1倍 貸款成數分兩種情況 因名下已經有一套住房而成為二套的，能貸房子評估值的3成，首付7成 名下無房卻有過一次貸款記錄的，能貸房子評估值的4成，首付6成 二套購房契
來自北京購買第二套房政策有哪些？2015-09-02
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